De voor en nadelen
Voordeel van Flipping Your Primary Residence
Er zijn verschillende voordelen van het omdraaien van een huis waarin je woont.
Eén hypotheek en vermijd kosten
Wanneer u onroerend goed koopt als een investering, koopt u meestal een onroerend goed naast het onroerend goed waar u al woont. In deze traditionele thuishaven bent u verantwoordelijk voor het betalen van alle boekwaarde van het onroerend goed. Ervan uitgaande dat u financiering nodig hebt voor het onroerend goed, omvatten deze kosten maandelijkse hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, nutsvoorzieningen, onderhoud van onroerend goed , makelaarscommissies en sluitingskosten. U zou niet alleen deze uitgaven op het eigendom hebben, maar u zou ook verantwoordelijk zijn voor het betalen van dezelfde rekeningen op uw hoofdverblijfplaats.
Als je besluit om in een huis te wonen, probeer je te spiegelen; u hoeft zich alleen zorgen te maken over één set kosten. U betaalt de hypotheek, belastingen en verzekeringen op één huis.
Bespaar op belastingen
U kunt het betalen van vermogenswinstbelasting vermijden als u ten minste twee van de laatste vijf jaar nadat u de woning hebt gekocht in de woning woont.
Staat bekend als de Section 121-uitsluiting. Wanneer u uw woning verkoopt, kunt u voorkomen dat u belastingen betaalt op $ 250.000 aan meerwaarden als u een individuele of $ 500.000 aan meerwaarden indient als u getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient.
Minder druk om snel te verkopen
In een traditioneel eigendom flip is het doel om snel te kopen, renoveren en verkopen.
In dit scenario kan het zeer stressvol zijn als u geen koper kunt vinden omdat u nog steeds verantwoordelijk bent voor het betalen van de hypotheek en andere onkosten op het onroerend goed. Wanneer je in het huis woont, probeer je te spiegelen; u hoeft deze secundaire uitgaven niet te overwegen.
Met de langere tijdslijn kunt u ook zoeken naar koopjes op de renovatiematerialen en prijsstelling van aannemers. Aannemers hebben misschien een traag seizoen, dus zullen ze meer bereid zijn om u een betere prijs te geven als u het werk op dat moment gedaan kunt krijgen. Omdat er geen tijd kraakt, heb je ook de tijd om rond te shoppen om de beste prijs voor materialen te krijgen.
Zweet equity
U kunt uw winstpotentieel mogelijk vergroten door het werk zelf te doen, in plaats van anderen in te huren om het te doen. Omdat je minimaal twee jaar hebt voordat je het pand kunt verkopen, heb je tijd om het werk af te maken.
U moet uw stad raadplegen om te bepalen welke projecten u wettelijk mag nemen en welke projecten moeten worden voltooid door een erkende professional. In sommige steden kunnen huiseigenaren werken, zoals elektriciteit en loodgieterij, en anderen laten dit werk alleen doen door een erkende professional.
Het kan u veel geld besparen als u dit werk zelf kunt doen, ervan uitgaande dat u de kennis hebt om het goed en veilig te doen.
Zelfs als u het werk zelf uitvoert, moet u waarschijnlijk een bepaald bedrag betalen en een vergunning afsluiten. Een stadsinspecteur komt dan langs nadat het werk is voltooid om te bevestigen dat het werk correct is uitgevoerd.
Niet alle werkzaamheden vereisen een vergunning. Nogmaals, deze regels kunnen verschillen op basis van uw bouwvoorschriften voor steden en staten. In sommige steden moet u bijvoorbeeld een vergunning afsluiten om een hek om uw eigendom te plaatsen, terwijl anderen dat niet doen.
Tegens van Flipping Your Primary Residence
Er zijn verschillende nadelen te bedenken bij het omkeren van je hoofdverblijf.
Moet minstens twee jaar wachten om te verkopen
Een groot nadeel van het wonen in een huis dat u probeert te spiegelen, is minstens twee jaar te wachten vanaf de datum waarop u het pand hebt gekocht om het te verkopen.
Als u de woning verkoopt voordat u er twee jaar als hoofdverblijf hebt gewoond, moet u belasting betalen over eventuele meerwaarden die u op het onroerend goed hebt gemaakt.
De vastgoedmarkt kan zeer snel veranderen. Als u niet in staat bent om het huis te koop te zetten wanneer de vastgoedmarkt heet is, kan dat u veel kosten. In onroerend goed kan zelfs een paar maanden wachten het verschil zijn in tienduizenden dollars winstpotentieel.
Living Through the Renovation
Een ander negatief om op te letten, is dat je in een constructiezone leeft en dat het erg stressvol kan worden. Het hebben van aannemers in uw persoonlijke leefruimte kan snel oud worden. Het kan zijn dat u te maken krijgt met zaken als het ontbreken van werkende toiletten of douches, een week lang het huis uit moet gaan terwijl de vloeren worden geschuurd en bevlekt en vecht met aannemers of leveranciers wanneer een klus niet klopt, ook lang of de verkeerde materialen werden geleverd.
Kan het huis beschadigen
Als u een woning koopt om te spiegelen , is de kans groot dat er niemand in het pand zal wonen voordat u het te koop aanbiedt. Wanneer u in het pand woont en probeert het voor winst om te slaan, loopt u het risico de renovaties die u hebt gedaan te beschadigen. Vers geverfde muren kunnen snel vies worden, marmeren tellers kunnen beginnen te etsen en de kastdeuren kunnen niet meer goed sluiten. Als u huisdieren heeft, kunt u klauwmarkeringen op uw nieuw afgewerkte hardhouten vloeren beginnen te zien.
Begin met ontwerpen voor jezelf
Wanneer je een flip aan het renoveren bent, wil je beroep doen op de massa. Een potentieel probleem van een flip-over is dat je het huis misschien zelf gaat ontwerpen en dat je stijl niet iedereen aanspreekt. U kunt ook meer geneigd zijn om uit te besteden omdat u die keuken of badkamer gaat gebruiken totdat het huis is verkocht. Misschien wilt u het duurdere Calacatta-marmer boven Carrara-marmer, terwijl de eindgebruiker het verschil misschien niet weet.
Zet het werk af
Wonen in een huis, je bent aan het renoveren kan je ertoe brengen om het echte werk uit te stellen. Wetende dat je het huis gedurende minstens twee jaar niet kunt verkopen, kan je het blikje op de weg trappen. Je kunt dan wekenlang in een crisis zitten om meerdere projecten te voltooien voordat je het pand te koop aanbiedt.
Je moet bewegen
Ervan uitgaande dat u het onroerend goed kunt verkopen, zult u ergens anders moeten wonen om te leven. Bewegen is stressvol en het kan nog meer stress opleveren als je probeert een andere geweldige deal te vinden in een huis en een andere hoofdwoningflits te doen.