Krijg hun antwoorden voor het huren
Vragen over de ervaring van de vastgoedbeheerder:
Het eerste dat u wilt weten, is of de toekomstige manager ooit huurwoningen eerder heeft beheerd. Dit gebied van ondervraging is bedoeld om u inzicht te geven in de achtergrond van de property manager. Op basis van hun antwoorden, beslist u of hun ervaring de juiste is voor uw behoeften als belegger. Enkele voorbeelden van vragen die u kunt stellen zijn:
- Hoe lang ben je al in property management geweest?
- Is dit je full-time baan?
- Werkt u voor uzelf of voor een property manager / management bedrijf?
- Welke soorten eigenschappen heb je beheerd?
- Heeft u ervaring gehad met * het type woning dat u bezit * invoegen? - Als u een gebouw met 10 eenheden bezit en de manager alleen ervaring heeft met afzonderlijke gezinnen, zijn ze mogelijk te onervaren voor uw specifieke behoeften.
- Hoeveel panden beheert u momenteel? - U wilt niet dat uw eigendom verdwaalt in de shuffle.
- Heeft u de tijd en middelen om mijn woning (en) succesvol aan uw werkbelasting toe te voegen?
- Ben je ooit ontslagen als property manager?
Sollicitatievragen over onderwijs:
Het volgende gebied van ondervraging betreft het onderwijs van een toekomstige manager. Vragen over hbo-opleidingen en leren in het hoger onderwijs zijn belangrijk, maar je focus is hier om meer te weten te komen over hun opleiding als property manager.
U wilt weten of zij de kennis en training hebben opgedaan die nodig is om de juiste certificering te verkrijgen. Voorbeelden van te stellen vragen zijn:
- Wat is het hoogste niveau van onderwijs dat je hebt bereikt?
- Heeft u uw onroerendgoedmakelaar of property managementlicentie? - De meeste staten eisen dat property managers een licentie hebben zodat ze appartementen kunnen tonen.
- Heeft u een vorm van certificering? - Handelsorganisaties zoals IREM, NAA, NARPM en CAI bieden onderwijs en trainingscursussen en bieden certificering na voltooiing.
- Hebt u stappen ondernomen om uw opleiding in vastgoedbeheer voort te zetten?
Interviewvragen over kennis van verhuurder-huurder:
Een vastgoedbeheerder met een uitgebreide kennis van het recht van verhuurder-huurder is niet onderhandelbaar. Aangezien zij u vertegenwoordigen, kunnen misstappen van hun kant resulteren in rechtszaken tegen u en uw eigendom. Voorbeelden van vragen om de toekomstige manager te stellen, zijn onder meer:
- Begrijpt u de stads-, staats- en federale wetten voor vastgoedbeheer en het omgaan met huurders?
- Begrijp je de verantwoordelijkheden van een huisbaas onder de wetgeving van de verhuurder?
- Heeft u kennis van de federale wetgeving inzake eerlijke huisvesting ?
- Kent u de stappen om een huurder naar behoren te verdrijven?
- Wat zijn de veiligheidscodes voor mijn type woning (en)? - Hoeveel rookmelders zijn er nodig? Moeten ze hard worden bedraad? Heeft u ramenwachten op de ramen op de tweede verdieping nodig?
- Kent u de regels voor het verzamelen en opslaan van borgsommen ?
- Weet jij wat je moet opnemen in een huisdierenbeleid en de lijst met gevaarlijke hondenrassen ?
- Kent u de redenen waarom u een lease-overeenkomst kunt beëindigen?
Interviewvragen over het invullen van vacatures / het behouden van huurders:
Deze vragen geven je een idee of de toekomstige manager goed is in zijn / haar werk. Als de property manager een hoge huurdersratio heeft of een moeilijke tijd vervult met het invullen van vacatures, zijn ze waarschijnlijk niet de juiste persoon voor de job. Voorbeelden van te stellen vragen zijn:
- Hoe lang duurt het voordat je een vacature invult? - Als het langer duurt dan een maand, waar betaal je ze dan voor?
- Ben je beschikbaar om appartementen zeven dagen per week te laten zien? - Op welke tijden?
- Waar adverteer je om huurders te vinden ?
- Wat is de gemiddelde duur van een huurovereenkomst? - Als zij huurders krijgen om lange huurovereenkomsten te ondertekenen en daadwerkelijk blijven gedurende de looptijd van de huurovereenkomst, zal dit de kosten verlagen om vacatures te vervullen - inclusief advertentiekosten, kosten voor de omzet van appartementen en verloren huur.
- Hoeveel huurders hebben u het afgelopen jaar uitgezet? - Dit kan u helpen bepalen of ze de huurders correct screenen.
- Wat is uw proces om huurders te screenen ?
- Hoe stel je de juiste huurprijs voor het onroerend goed in? - Hoeveel vergelijkbare objecten kijken ze? Hoe vaak passen ze de huur aan?
- Hoe verzamel je elke maand huur? - Staan ze toe dat huurders een directe storting gebruiken? Accepteren ze alleen postwissels of gecertificeerde cheques? Is er elke dag een vaste dag? Is er een respijtperiode ? Doen ze late vergoedingen aan?
Volgende: Vragen om een toekomstige vastgoedbeheerder te stellen - Deel II
Terug naar: De complete gids voor vastgoedbeheerders