Heeft u een Property Manager nodig?

9 vragen om jezelf te stellen voordat je er een inneemt

Niet elke eigenaar van een huurwoning moet een property manager inhuren. Voor de juiste woning en de juiste huisbaas kunnen ze echter zeer nuttig zijn. De negen onderstaande vragen kunnen u helpen bepalen of het inhuren van een propertymanager de juiste keuze voor u kan zijn.

1. Is uw huurwoning bij u in de buurt?

Hoe meer mijlen tussen u en uw vastgoedbelegging , hoe moeilijker het is om te beheren. Als uw hoofdverblijfplaats in Illinois ligt en uw woning in Florida is, zal het voor u moeilijker zijn om huurders te vinden , klachten van huurders af te handelen, snel te reageren op noodsituaties, onderhoud te regelen en zelfs te zorgen dat de huur is op tijd verzameld.

De tijd die nodig is om bij de accommodatie te komen en de kosten om daar te komen, zullen ook toenemen. In dergelijke situaties kan het inhuren van een goede vastgoedmanager zinvol zijn en u geld besparen.

2. Hoeveel eenheden heeft u?

Naarmate het aantal eenheden dat u bezit toeneemt, nemen uw verantwoordelijkheden ook toe. Hoe meer huurders u heeft, hoe meer onderhoudskwesties , klachten en vacatures u zult moeten behandelen. Als uw eenheden bovendien over meerdere panden zijn verdeeld, besteedt u nog meer tijd aan het beheren van de cashflow van elk individueel onroerend goed, evenals fysiek pendelen van eigendom naar eigendom om problemen af ​​te handelen.

3. Hoeveel ervaring heeft u met het beheren van onroerend goed?

Als u wilt investeren in onroerend goed, maar niet het eerste weet over property management, is het inhuren van een ervaren property manager de juiste keuze voor u. Leren als je gaat kan erg duur worden.

Voor een vastgoedinvesteerder die net is begonnen, kan het inhuren van de verkeerde reparateur of het te lang duren om een ​​vacature op te vullen, snel uw potentiële inkomen opeten.

Fouten zoals het worden beschuldigd van discriminatie omdat u de Fair Housing- wetten niet begrijpt, of dat u een sloppenwijk heer bent omdat u de warmte niet op tijd hebt vastgesteld, kan leiden tot het verdwijnen van uw investering.

Het is ook belangrijk op te merken dat het inhuren van een slechte vastgoedmanager ook uw investering kan vernietigen.

Dit is waarom het zo belangrijk is om je onderzoek te doen en een vastgoedmanager grondig te screenen als je besluit om iemand in dienst te nemen die goed voor je is.

4. Kunt u zich veroorloven om een ​​Property Manager te huren?

Voordat u een propertymanager inschakelt, moet u uw financiën beoordelen . Property managers zijn niet gratis. Managers zullen gemiddeld tussen 4% en 10% van het bruto maandinkomen van het onroerend goed in rekening brengen. De typische vergoeding voor een eengezinswoning is dichter bij 10%. De kosten voor een eigendom van 10 eenheden of meer liggen doorgaans tussen 4% en 7%.

Een eengezinswoning met een bruto-inkomen van $ 1.000 per maand kan bijvoorbeeld een beheerkosten van 10% of $ 100 hebben, terwijl een toeslag van 5% slechts $ 50 zou zijn. In dit scenario zou het betalen van de property manager $ 50 per maand voor het beheren van een property geen voldoende stimulans zijn om een ​​professional van hoge kwaliteit aan te trekken. Voor grotere gebouwen is de veronderstelling dat het maandelijkse inkomen $ 20.000 is, een beheersvergoeding van 5% $ 1.000 en zou genoeg moeten zijn om een ​​doorgewinterde professional aan te trekken.

Sommige propertymanagers zullen ook plaatsingskosten voor huurders in rekening brengen, wat een bonus is voor het vinden van een huurder. Deze kosten variëren van een paar honderd dollar tot een maand huur.

5. Heeft u de tijd om uw eigendom te beheren?

Als u een fulltime baan hebt terwijl u in vastgoed investeert en uw woning eenvoudigweg niet de aandacht kunt geven die het nodig heeft, kan het succes van uw investering afhangen van het inhuren van een goede vastgoedbeheerder.

Realiseer je ook dat tijd geld is en het beheren van een woning tijd kost. Als u denkt dat de dagelijkse verplichtingen van het property management tijd besparen die u beter zou kunnen gebruiken om meer geld te verdienen met uw andere baan, of op zoek bent naar andere investeringen, is het inhuren van een externe manager wellicht de juiste zet voor u.

6. Ben je bereid om controle te geven?

Property managers kunnen alles regelen, van het innen van huur tot het indienen van belastingen voor het onroerend goed. Ben je bereid om iemand anders zoveel controle te geven? Hoewel ze misschien de ervaring hebben en een stuk papier dat zegt dat ze gecertificeerd zijn, hebben ze dezelfde passie voor uw investering?

7. Bent u bereid om de aansprakelijkheid van een property manager op zich te nemen?

Net zoals property managers de mogelijkheid hebben om namens u beslissingen te nemen, kunnen zij ook namens u fouten maken en kunnen de fouten u veel geld kosten.

Beheercontracten voor eigendommen hebben vaak een zogenaamde 'onschadelijkheidsverklaring'-clausule die bedoeld is om de beheerder te beschermen, behalve in gevallen van grove nalatigheid, door de verantwoordelijkheid bij de eigenaar te leggen.

De beheerder van het onroerend goed is bijvoorbeeld in strijd met de wetgeving inzake eerlijke huisvesting bij het zoeken naar huurders en heeft een klacht tegen hen ingediend. Als eigenaar van de accommodatie hebt u, ondanks het feit dat u de overtreding niet hebt begaan, de gezochte persoon aangenomen, zodat u aansprakelijk kunt worden gesteld.

8. Heb je een hoge leegstand of problemen met je cashflow?

Goede vastgoedbeheerders zijn bekwaam in het snel vinden en screenen van huurders en zullen een netwerk van betrouwbare, kosteneffectieve reparateurs hebben om met noodsituaties om te gaan. De meeste professionele vastgoedbeheerders begrijpen ook de wet van verhuurder-huurder, waardoor het risico op een rechtszaak wordt verkleind.

9. Wat is uw tolerantie voor het omgaan met huurders?

Is de stress van het omgaan met huisuitzettingen , klachten en onderhoudskwesties een zware tol voor je? Vastgoedbeheerders zijn bekwaam in het omgaan met conflicten tussen eigenaars en huurders. Ze hebben inzicht in de verhuurder-huurderwet en kunnen dienen als de middelste man, of buffer, voor problemen. Als de huurder weet dat ze te maken hebben met een derde partij, kunnen ze bovendien ook professioneler handelen.

U hoeft geen vastgoedbeheerder in te huren alleen omdat u een nieuwkomer bent in het beleggen in onroerend goed, veel units hebt of moeite hebt met het invullen van vacatures. Persoonlijke ervaring is vaak de beste leraar en iedereen moet ergens beginnen te leren. Als u zichzelf informeert over beleggen in onroerend goed , het advies van anderen inwint en een sterke wens hebt om uw eigendom goed te beheren, is de kans groot dat u zult slagen.