De plus- en minpunten van een 55-plussers
7 voor beleggers om te investeren in rusthuizen
Er zijn verschillende positieve aspecten van het kopen van een bejaardentehuis als een vastgoedbelegging.
Babyboomers gaan elke dag met pensioen en zijn op zoek naar de ideale plek om hun vrije tijd door te brengen. Hier zijn zeven dingen die u moet overwegen.
1. Wenselijke gebieden:
Het eerste voordeel van investeren in een 55-plussersgemeenschap is het weer. Deze huizen bevinden zich meestal in warmere klimaten, zoals Florida of Californië. Het geweldige weer is een verkoopargument op zich. U kunt niet alleen uw investering in onroerend goed gaan bekijken, maar u kunt ook genieten van de zon terwijl u bezig bent.
Naast het feit dat ze zich in warmere klimaten bevinden, bevinden pensioenregio's zich meestal in de buurt van een actieve stads- of universiteitscampus . Dit betekent niet alleen dat er veel activiteiten in de buurt zijn, maar het betekent ook dat er waarschijnlijk ook hoogwaardige gezondheidszorg is . Het is gebruikelijk dat de pensioengemeenschappen zich in de buurt van universiteiten bevinden die bekend staan om hun geweldige gezondheidszorgprogramma's, zoals Johns Hopkins of UCLA.
2. Vergrijzing:
Leden van de grote babyboomersgeneratie hebben de pensioengerechtigde leeftijd bereikt en zijn op zoek naar een plek om thuis te komen in hun latere jaren. Niet alleen dat, maar mensen leven langer dan ooit tevoren. Pensioneringsgemeenschappen zijn een geweldige plek voor deze vergrijzende bevolking om zich te vestigen voor de komende jaren.
3. Onderhoud inbegrepen:
Bij het kopen of huren in een bejaardentehuis dekken maandelijkse kosten vaak het onderhoud van de huiseigenaar. Elke gemeenschap zal verschillen, maar deze kosten kunnen betrekking hebben op alles, van het huishouden tot het buitenterrein. Buitenruimte hebben, maar niet hoeven te onderhouden, is aantrekkelijk voor deze ouder wordende bevolking.
4. Doelmarkt:
Wanneer u in een bejaardentehuis investeert, hebt u een zeer specifieke doelmarkt. Omdat de meeste pensioneringsgemeenschappen inwoners van 55 jaar of ouder vereisen, weet u wie u target en kunt u een marketingplan opstellen dat deze doelgroep aanspreekt.
5. Voorzieningen:
Er zijn tal van voorzieningen beschikbaar in pensioneringsgemeenschappen. Van bewegingslessen, educatieve cursussen en recreatieve activiteiten, er is altijd wel iets te doen in de gemeenschap.
6. Rustige gemeenschap:
Veel pensioneringsgemeenschappen zijn afgesloten en zijn niet toegankelijk voor straatverkeer. Bovendien is de gemiddelde grootte van het huis slechts één of twee personen, dus de hoeveelheid ruis in de community is minimaal.
7. Minder slijtage en scheuren:
Er wonen maar een of twee mensen in het huis en geen kinderen, dus er zal minder slijtage aan het pand zijn.
3 Nadelen van investeren in rusthuizen
Er zijn ook negatieven te overwegen bij de aankoop van een bejaardentehuis als een investering in onroerend goed. Je beperkt je tot het meer dan 55 deel van de bevolking, dat iedereen onder die leeftijd wegneemt als potentiële huurder of koper. Hier zijn drie dingen om op te letten.
1. Maandelijkse kosten:
Hoewel er een aantal gemeenschappen zijn die dit niet nodig hebben, moet je in de meeste pensioneringsgemeenschappen een maandelijks bedrag betalen voor het bejaardentehuis. Wat de vergoeding dekt, verschilt per community, maar het kan bijvoorbeeld hulpprogramma's, onderhoud van de tuin en huishouding omvatten. Als eigenaar moet u deze vergoeding betalen, ongeacht of u een huurder voor uw woning kunt vinden.
2. Nichemarkt:
Het kopen van vastgoed in een bejaardentehuis beperkt uw potentiële koper of huurpool.
Je moet meestal ten minste 55 jaar oud zijn om thuis te wonen, dus dit type investering haalt onmiddellijk een groot deel van de bevolking eruit.
3. Beperkte vastgoedbeleggingen:
Pensioneringsgemeenschappen zijn niet in elke buurt te vinden. Zoals hierboven vermeld, zijn er specifieke gebieden waar deze huizen zich gewoonlijk bevinden. Bovendien zijn er binnen de eigenlijke gemeenschap slechts bepaalde soorten vastgoedbeleggingen beschikbaar. Dit zijn meestal een eengezinswoning of een condominium.