Een waardevolle renovatie voor vastgoedbeleggers
1. Kan een slaapkamer toevoegen
Door een kelder te voltooien, kunt u de grootte van de woning vergroten. Als het huidige huis slechts twee slaapkamers is, kunt u misschien één of zelfs twee extra slaapkamers toevoegen door de kelderruimte te voltooien.
In de meeste steden moet de ruimte om als een echte slaapkamer te worden beschouwd twee vormen hebben, evenals een kast. Een kast bouwen is eenvoudig genoeg.
Het toevoegen van de vormen van uittreding is gecompliceerder. Het gaat vaak om inbraak in de funderingsmuren van het pand om bestaande openingen te creëren of te verbreden. De toevoeging van de slaapkamers kan echter waarde toevoegen aan het pand en u helpen een groter aantal kopers aan te trekken.
2. Kan een badkamer toevoegen
Net zoals bij het afwerken van een kelderruimte u een slaapkamer aan de woning kunt toevoegen, kunt u ook een badkamer toevoegen. Het kan een grote aantrekkingskracht hebben om een huis met twee badkamers te hebben in plaats van een huis met één badkamer. Het toevoegen van een badkamer is duurder dan eenvoudigweg het plaatsen van gipsplaat om andere kamers te verdelen.
U moet geld uitgeven aan een loodgieter als u het werk niet zelf kunt uitvoeren, evenals op de verschillende sanitaire voorzieningen. Het betegelen van de badkamer kost ook geld.
Hoewel de initiële kosten bij het toevoegen van een badkamer groter kunnen zijn, kan de functionaliteit die deze biedt aan de huiseigenaren een investering van onschatbare waarde zijn en u daarom helpen het huis snel verkocht te krijgen.
3. Voeg waarde toe aan Home
Het afwerken van een kelder voegt waarde toe aan de vastgoedbelegging. Hoewel het door de MLS misschien niet als "leefbare vierkante meters" wordt beschouwd, biedt het wel een groot rendement.
In de Verenigde Staten levert een afwerking van een kelder gemiddeld 70 tot 75% van uw investering op.
Als u bijvoorbeeld $ 1.000 besteedt aan verbeteringen, verhoogt dit de waarde van het onroerend goed met ongeveer $ 700. Als u $ 10.000 aan verbeteringen besteedt, zou dit de waarde van het onroerend goed met ongeveer $ 7000 verhogen.
4. Manier om ruimte toe te voegen als bestemmingscodes andere toevoegingen niet toelaten
Er kunnen bestemmingsbeperkingen zijn voor uw vastgoedbelegging waardoor u bepaalde toevoegingen aan het pand niet kunt doen. Vaak kon je niet uitbreiden omdat het je eigendom te dicht bij de buren zou brengen. Je kunt ook niet naar boven uitbreiden, vooral als het huis al twee verdiepingen telt.
Daarom wordt deze kelderruimte erg waardevol. Hiermee kunt u functionele ruimte toevoegen aan het huis zonder de bestemmingsbeperkingen te verstoren.
5. Inkomen Eigendom
Of u nu snel de investeringseigenschap probeert om te slaan of het zelf als een meergezinswoning wilt behouden, het afwerken van een kelderverdieping kan u toestaan een huureenheid toe te voegen. Natuurlijk zou deze eenheid moeten worden goedgekeurd door de bestemmingsafdeling in uw stad.
Elke leefruimte zou moeten voldoen aan de lokale brandcode. Dit betekent meestal tenminste één vorm van toegang en twee vormen van uittreding.
Sommige steden hebben zelfs minimaal één speciale parkeerplaats nodig voor elke verhuureenheid, dus zorg ervoor dat u bekend raakt met uw lokale code.
Deze verhuureenheid kan een beroep doen op potentiële kopers die de last van hun hypotheek willen verlichten. De maandelijkse huur van de huurder zou in wezen alle of een deel van hun maandelijkse hypotheek betalen.
Als u de huureenheid toevoegt voor een woning waaraan u vasthoudt, zal het afronden van de kelder de kasstroom van de woning aanzienlijk verhogen. Hoewel kelderunits niet zoveel eenheden als bovenstaande eenheden besturen, kunt u nog steeds een aanzienlijk inkomen ontvangen van een ruimte die anders leeg zou zijn geweest.
6. Voeg recreatie / opslag / gastruimte toe aan Home
Hoewel afgewerkte kelders meestal niet meetellen bij het berekenen van de vierkante meters van het huis voor wederverkoopdoeleinden, zien potentiële kopers graag een afgewerkte kelder.
Het afwerken van een kelder voegt bruikbare ruimte toe aan het huis. Een anders donkere en sombere ruimte kan worden omgetoverd tot een recreatiegebied, speeltuin voor kinderen, georganiseerde opslagruimte of een klein toevluchtsoord voor bezoekende gasten. Het is een onverwachte prettige bonus voor kopers en ze houden van de opties die een afgewerkte kelder hen biedt.
7. Doe het zelf
Als je handig bent, kun je waarschijnlijk een aanzienlijk bedrag besparen door alle, of de meeste, kelder zelf te verlaten. Zelfs als u complexere problemen, zoals elektrische werkzaamheden, moet uitbesteden, als u zelf in staat bent om vloeren te leggen, muren omkadert en gipsplaat opzet, kunt u toch een aanzienlijke hoeveelheid geld besparen.
8. Gebruik High End-materialen niet
Mensen verwachten niet de hoogste afwerking in een kelder. Hardhout is zelfs een vreselijke keuze voor een kelder, omdat vochtproblemen ertoe kunnen leiden dat het kromtrekt. Daarom kunt u geld besparen op het kaliber van materialen die u gebruikt in vergelijking met de afwerking voor de rest van het huis. Mensen zijn gewoon blij om een afgewerkte functionele kelder te hebben met warmte, licht en vloeren.