Leer de betekenis van MLS en hoe agenten het gebruiken
Elke MLS heeft zijn eigen regels en procedures. Als het lidmaatschap alle makelaars is, dan zijn de regels gebaseerd op voorschriften gepubliceerd door de National Association of Realtors®.
Door gebruik te maken van rigide gegevenscriteria en regels te geven voor het aanbieden van compensatie aan andere makelaars, was de MLS het belangrijkste vehikel voor de overgrote meerderheid van vastgoedtransacties door de jaren heen.
MLS-associaties
Er is niet echt een nauwkeurige telling van MLS-organisaties, en ze worden voortdurend samengevoegd en afgebroken. Eén bron meldt: "Er zijn 1.400 plaatselijke verenigingen / besturen die elk hun lokale MLS-praktijken bepalen, en 54 staatsorganen en territoria van Realtors® waarin de lokale besturen zijn ondergebracht.In Canada zijn er 101 lokale verenigingen en 11 staatsverenigingen."
Makelaars in een marktgebied sluiten zich aan bij een MLS om huizen voor verkoopvermelding-informatie te delen met andere makelaars. Het is zeer efficiënt, omdat elke makelaar zoveel mogelijk andere makelaars nodig heeft om hun vermeldingen te zien en kopers die interesse hebben te brengen. De regels van de MLS bepalen dat brokers bij elke aanbieding het percentage van de door de verkoper betaalde aanbiedingsprovisie aangeven dat ze zullen delen met een ander makelaarslid dat een succesvolle koper brengt.
Nauwkeurigheid van informatie
MLS-vermeldingsdatabases worden als de meest nauwkeurige beschouwd voor zover de gegevens van onroerend goed op internet of elders. Dit is te wijten aan regels die strikt worden gehandhaafd, zelfs boetebedragen die zich niet houden aan de structuur- en inhoudsregels.
- Tijdigheid - nieuwe vermeldingen moeten binnen een opgegeven tijdsduur worden ingevoerd. Boetes worden gegenereerd als een lid de volledige lijstgegevens niet binnen de deadline invoert. Over het algemeen is dit 24 tot 48 uur nadat de listingovereenkomst is ondertekend.
- Nauwkeurigheid - van vierkante meters tot aanwijzingen en locatie, de MLS-associatie wil een hoge mate van nauwkeurigheid van de ingevoerde informatie behouden.
- Foto's - Kwaliteit en aantal foto's zijn vaak ook verplicht, hoewel deze een beetje kan variëren.
Over het algemeen worden de lokale MLS IDX, Internet Data Exchange feeds en zoeksystemen beschouwd als de meest accurate en up-to-date, beter dan de grote sites zoals Zillow en anderen.
Klachten en geschillen
De MLS zal normaliter ofwel bemiddeling, arbitrage of beide verplicht stellen voor geschillen tussen leden. Ze proberen ook de eerste bestemming te zijn voor consumentenklachten, want het volgende niveau is het staatsbevoegdheidsbord. Elke lokale MLS heeft ook een ethische commissie om klachten van leden te horen over de ethiek van anderen. De commissie hoort beide kanten van geschillen en regels over de situatie. Veel problemen hebben te maken met commissies.
Aanschaf Oorzaak - Dit is een concept dat bepaalt welke makelaar de belangrijkste reden is voor de betrokkenheid van de klant bij de transactie. Met andere woorden, en wanneer dit het vaakst gebeurt, wie heeft deze koper zo ver gekregen om dit huis te kopen?
Het internet verergerde deze situatie. Mensen gaan naar websites en zoeken naar huisvermeldingen. Ze kunnen de agent bellen of een e-mail sturen om een vraag over het pand te beantwoorden.
Later, als een andere agent deze koper meeneemt omdat hij met hen heeft gewerkt bij het vinden van een woning, kan de listing-agent zeggen dat hun eerste contact hen de "aangeschafte oorzaak" heeft gemaakt.
De ethische commissie kijkt naar de situatie als geheel en in de context van wie wat deed en wanneer zij het deden. Over het algemeen heeft de agent van de koper recht op de commissie als het beantwoorden van een vraag over het eigendom het enige is dat met de listingagent is gebeurd. De lokale MLS is een geweldige tool voor gedeelde marketing van huizen te koop.