Reële afschrijving is de afschrijving van onroerend goed in gelijke hoeveelheden gedurende de toegestane levensduur van het onroerend goed voor belastingdoeleinden. Een bepaald commercieel onroerend goed kan worden afgeschreven met bijvoorbeeld een belasting van 39 jaar. Als de kosten van de woning $ 895.000 zijn, zou het verdelen van dat bedrag met 39 een lineair gelijk bedrag van $ 22.949 aan afschrijvingen per jaar voor 39 jaar opleveren.
Inhoudingen en voordelen voor huurwoningbeleggers
Onroerend goed investeringen heeft een aantal duidelijke voordelen ten opzichte van beleggen in de aandelenmarkt.
Er zijn een aantal regelmatige aftrekkingen die u zou verwachten, maar ook andere waar u misschien niet van weet. We hebben het nu over huurwoningen, met name huurwoningen voor eengezinswoningen of appartementen, en huurklaar, geen oplossing om te huren.
Due Diligence and Buying Right
Voordat ik het heb over inhoudingen, wil ik duidelijk maken dat u geen rekening wilt houden met aftrekposten bij het evalueren van een huurwoning voor investeringen. Zeker, wanneer u het laatste cijfer aanbrengt, kunt u kijken naar hoe goed u het zult doen met de beschouwde afhouding. Maar als je de deal begint, wil je alleen naar de basis kijken en je concentreren op CASH FLOW.
- Kun je de woning kopen tegen een prijs die lager is dan de huidige marktwaarde, waarbij je een winst in eigen vermogen afsluit aan de afsluitende tafel?
- Zal de huidige markt en concurrerende omgeving huur ondersteunen die de uitgaven zal betalen en toch een mooie maandelijkse winst zal achterlaten als een cashflow die u naar de bank kunt nemen?
- Heb je wat leegstand en kredietverliezen toegestaan?
- Heeft u al uw uitgaven ofwel vastgespijkerd of dicht geschat:
- reclame
- beheer
- reparaties
- eigendom belasting
- verzekering
- alle nutsvoorzieningen die u betaalt, zoals meestal water en riool
- Met uw hypotheekbetaling en al het bovenstaande, kunt u elke maand wat leuk contant geld naar de bank brengen?
Die moeten allemaal uitgevonden worden VOORDAT je die woning koopt! Alles waar we hierna over praten is jus. Natuurlijk, je zou sommige of al deze andere dingen in aanmerking kunnen nemen om de investering te evalueren, maar door dit te doen kom je dichter bij de rij als er iets misgaat.
Aftrek van de bovenstaande kosten
Uw uitgaven hierboven vermeld zijn allemaal aftrekbaar van inkomsten voor belastingdoeleinden. Hoewel het niet als bedrijfskosten wordt beschouwd, mag u ook de hypotheekrente aftrekken. U kunt grote reparaties, zoals vervanging van apparatuur, niet aftrekken, omdat deze moeten worden afgeschreven, maar u mag dat deel elk jaar in mindering brengen.
Structuur afschrijving
Op dit moment kunt u met de IRS de structuur van een huurwoning over 27,5 jaar afschrijven. Je moet de realistische grondwaarde aftrekken, omdat land niet minder waard is. Dus, net als een voorbeeld van een extra jaarlijkse aftrek, ga er vanuit dat je een structuur hebt ter waarde van $ 180.000. Verdeel dat met 27,5 om $ 6.545 te krijgen. Dat is uw jaarlijkse aftrek van afschrijvingen, en u hebt geen dubbeltje uitgegeven om het te krijgen!
Wat we zien is een opeenstapeling van kosten, en als deze allemaal op één hoop worden gegooid en u zit in de belastingschijf van 25%, kunt u elk jaar nog eens $ 3.000 tot $ 5.000 in uw zak steken.
Dat is een paar honderd dollar per maand.
Groei door 1031 Exchange
Deze wordt alleen gebruikt als u besluit uw portefeuille te laten groeien door winstgevende panden te verkopen en dat geld in andere panden te stoppen. Het is ingewikkeld, dus een accountant moet worden geraadpleegd en de regels zijn streng. De belegger doet vrijwel alles, omdat een derde partij de opbrengst van de verkoop moet opnemen en het geld moet betalen om het nieuwe pand te kopen.
U hoeft echter geen meerwaarden te betalen op de verkoop in het jaar dat u heeft verkocht. Je kunt ze uitstellen totdat je uiteindelijk de woning verkoopt en niet naar een andere rolt. Maar als u het eigendom tot de dood bezit, zullen uw erfgenamen het erven tegen de dan geldende waarde, en al die meerwaarden gaan weg voor belastingdoeleinden!