Live-instructie-links voor items in dit HUD-1-voorbeeld .pdf
Als een makelaar in onroerend goed of makelaar, is het noodzakelijk dat u de HUD-1 Settlement Statement grondig begrijpt. Het is niet zo dat je de wiskunde voor de klant kunt doen, maar je moet in ieder geval kunnen uitleggen hoe het is gedaan, of waar deze nummers vandaan komen.
** OPMERKING: Sinds de huizen- en hypotheekcrisis en de doorgang van nieuwe regels en voorschriften voor hypothecaire leningen zijn de regelitems hier verplaatst, sommige verdwenen en andere anders geformuleerd.
Er zijn meer vereisten voor Hypotheekopeningen en Good Faith Schattingen en wijzigingen zijn nog niet ten einde. **
De eenvoudigste en meest visuele manier om deze zelfstudie te gebruiken, is om. Het bevat live links naar de tutorial-items die hieronder worden getoond. Het leerproces zou op die manier eenvoudiger moeten zijn. Als u de .pdf echter niet kunt krijgen, of liever, zijn hier de koppelingen naar de tutorials:
Pagina 1 van de HUD-1
- Deel B
- Secties C tot en met I
- 100. Bruto bedrag verschuldigd door lener - Dit is het bedrag van het geld dat de koper naar de afsluitingstafel moet brengen. Dit is het saldo na de bijdrage van de geldschieter, het hypotheekbedrag en enig ander bedrag dat door anderen is bijgedragen namens de koper. Voor zover legaal, zou dit een korting kunnen zijn van een deel van de commissie van de kopersagent.
- 200. Bedragen betaald door of namens de lener - Zoals eerder vermeld, wordt de hypotheekwaarde van de kredietgever weergegeven via een bankoverschrijving of cheque namens de leningnemer. Er kunnen andere bedragen van andere bronnen zijn die wettelijk namens de koper kunnen worden verstrekt.
- 300. Contant bij schikking van / aan kredietnemer - Afhankelijk van kosten en eerder door de koper bijgedragen geld, evenals eventuele contante concessies van de verkoper, kan dit een hoeveelheid geld zijn om bij het sluiten naar de koper te gaan.
- 400. Bruto bedrag verschuldigd aan de verkoper - Na alle gebruikelijke afsluitkosten en andere inhoudingen, is dit het bedrag dat moet worden uitgekeerd per cheque aan de verkoper bij sluiting.
- 500. Verlaging van het verschuldigd bedrag aan de verkoper - Bepaalde bedragen kunnen wettelijk worden ingetrokken of worden ontbonden van de verkoper, en ze zouden hier worden weergegeven.
- 600. Contant bij afrekening naar / van verkoper
Pagina 2 van de HUD-1
- 700. Totale verkoop / makelaarscommissies - Hier worden de totale commissies ingevoerd die zijn betaald aan beide betrokken onroerendgoedmakelaars. Er is misschien een gebrek aan dit, zoals in staten als New Mexico waar bruto-inkomstenverkoopbelastingen worden geheven op commissies.
- 801. De lening-oorsprongsheffing - Dit is de vergoeding die de kredietgever in rekening brengt voor het verstrekken van de lening, gewoonlijk in punten, elk 1% van het geleende bedrag. Een eenmalige licentiekosten voor een hypotheek van $ 200.000 zouden $ 2.000 bedragen.
- 802. Leningkortingskosten
- 803. Beoordelingskosten - Bedrag dat de geldschieter in rekening brengt voor het bestellen en betalen van de taxateur om de woning te waarderen.
- 804 --- De rest van de leenkosten - Er is altijd een waslijst met kosten die in rekening worden gebracht in relatie tot de hypotheek en deze worden hier getoond. Het is voor veel kopers verrassend hoeveel van hun sluitingskosten volledig zijn ingepakt in het verkrijgen van de hypotheek.
- 901. Hypotheekrente Berekening - Er is een genoteerde hypotheekrente en een JKP, jaarlijks percentage. Dit is waar het tarief wordt toegepast op het hypotheekbedrag om de te betalen rente weer te geven.
- 902 --- De rest van de 900 sectie
- 1000. Reserves gedeponeerd bij geldschieter
- The Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Titellasten - Er kan een advocaat, bedrijfskosten in de titel, abstracte kosten, eigendoms- en akte-voorbereiding en andere kosten zijn als onderdeel van deze kosten.
- 1200. Regels voor opnames en overdracht door regeringen - Sommige staten hebben overdrachtsprijzen voor onroerend goed of belastingen en deze worden hier weergegeven indien van toepassing.
- 1300 en 1400. Bijkomende en totale afrekeningskosten
Je hoeft dit niet te onthouden of zelfs maar te leren. Je krijgt een team van professionals die je adviseren, inclusief je makelaar en de medewerkers van het titelbedrijf.