Beschouw een onvoorziene gebeurtenis als een ontsnappingsclausule
Een typische onvoorziene clausule kan als volgt luiden: "Dit contract is afhankelijk van het met succes verkrijgen door de koper van een hypotheeklening tegen een rentepercentage van 6 procent of minder."
Als de rente plotseling stijgt zodat dit tarief langer beschikbaar is, zou het contract eindigen. Het zou niet langer bindend zijn voor de koper of de verkoper.
Een aantal zeer normale en veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen verschijnen in de meeste onroerendgoedcontracten en transacties.
Hypotheekgoedkeuring
In een contract wordt meestal aangegeven dat de transactie alleen wordt voltooid als de hypotheek van de koper is goedgekeurd met vrijwel dezelfde voorwaarden en aantallen als vermeld in het contract. Met andere woorden, als het contract een aanbetaling van 30 procent en een conventionele 30-jarige lening specificeert, moet dat worden goedgekeurd door de kredietgever. Het is over het algemeen gewoon een afmelding of goedkeuring voor die voorwaarden, maar soms krijgt een koper een andere deal aangeboden en veranderen de voorwaarden. Het type lening kan ook worden gespecificeerd in het contract, zoals VA of FHA.
Goedkeuring van verzekeringen
Een koper zou een huis niet willen sluiten - en de geldschieter zou er zeker niet voor sluiten - als de koper geen huiseigenaarsverzekering kon krijgen.
De koper moet onmiddellijk een verzekering aanvragen om de deadlines te halen voor het terugbetalen van ernstig geld als het huis om een of andere reden niet kan worden verzekerd. Soms kunnen claims uit het verleden wegens schimmel- of andere problemen ertoe leiden dat u niet in aanmerking komt voor een betaalbare verzekering voor huiseigenaren.
taxatie
De deal moet afhankelijk zijn van een taxatie van ten minste het bedrag van de verkoopprijs.
Mocht de beoordeling lager uitvallen, kan een nieuwe onderhandeling nodig zijn om te zien of de verkoper de prijs zal verlagen om het verschil te compenseren. Als dit niet het geval is, kan dit het contract ongeldig maken.
Sluitingsdatum
De voltooiing van de transactie is meestal afhankelijk van het sluiten op of vóór een bepaalde datum. Laten we zeggen dat de geldschieter van de koper een probleem heeft en de deal niet kan financieren met de afsluitings- / financieringsdatum die in het contract wordt genoemd. Technisch gezien kan de verkoper zich terugtrekken, hoewel de sluitingsdatum meestal gewoon wordt verlengd, tenzij de verkoper nog een hoger bod in de wacht heeft gezet. Dan wil hij misschien de huidige deal verlaten om het te accepteren.
Inspectie gerelateerd
De deal kan afhankelijk zijn van de acceptatie door de koper van het eigendom 'zoals het is'. Dit is gebruikelijk bij verhinderingsovereenkomsten waarbij het eigendom enige slijtage of verwaarlozing kan hebben ondervonden. Vaker zijn er verschillende inspectiegebonden onvoorziene omstandigheden met vervaldata en vereisten dat de koper de inspectieresultaten moet accepteren of bezwaar moet maken tegen voorwaarden voor reparatie. De verkoper kan deze voorwaarden dan accepteren of weigeren.
Bevredigende doorgang
De sluiting zal plaatsvinden als de koper tevreden is met een laatste doorloop van het pand op de dag van of de dag voor sluitingstijd.
Er zouden problemen zijn mocht een lichtarmatuur, deur of bijgeleverd apparaat ontbreken, of de accommodatie heeft anders schade geleden sinds het contract werd gesloten.
De verkoop van een ander huis
Soms kan de koper alleen sluiten als hij geld kan krijgen van de verkoop van zijn huidige woning, die meestal onder contract staat op het moment dat hij de deal voor de nieuwe woning aangaat. De nieuwe deal is afhankelijk van die dealafsluiting en financiering. Een verkoper kan het aanbod van de koper niet accepteren als het deze onvoorziene gebeurtenis bevat als er anderen binnenkomen.
Bijna alles
Ofwel de verkoper of de koper kan bijna elk type van contingentie voorstellen in een contractonderhandeling, maar dat betekent niet dat het zal worden geaccepteerd. Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn gebruikelijk en normaal bij transacties in onroerend goed. Ze zijn meestal slechts een deel van het proces en alles verloopt soepel, maar zo nu en dan kan de koper of de verkoper problemen veroorzaken.