Wat is een gebouw super?
- Een superintendent van een gebouw zal een eenheid in het huurobject van een verhuurder (vaak een kelder of gelijkvloerse eenheid) in bewaring nemen waar ze in kunnen wonen voor een lagere huurprijs of huurvrij in ruil voor de diensten die zij zullen verlenen.
- De super hoeft niet bij de woning te wonen, maar moet zich op een bepaalde afstand van de woning bevinden; binnen dezelfde provincie, bijvoorbeeld.
- Sommige steden vereisen huurwoningen met een bepaald aantal verhuureenheden om een gebouw super te hebben.
De verantwoordelijkheden van een bouwopzichter
Hier zijn de 10 potentiële verantwoordelijkheden als een superintendent. Voordat u een super in uw woning plaatst, moet u beslissen welke taken u wilt dat de super uitvoert. De twee hoofdcategorieën waarmee de super te maken krijgt, zijn onderhoud van onroerend goed en problemen met huurders.
1. De vuilnis buitenhalen
Iemand moet het afval van de woning weghalen. Dit is een typische taak van een gebouw super. Hij of zij moet bekend raken met de garbage collection-regels van uw stad. Dit bevat:
- Weten welke dagen van de week de afval wordt verzameld.
- De vuilnisbakken terughalen na het afval wordt verzameld.
- Weten hoe laat het afval kan worden geblust. Veel steden zullen kaartjes uitgeven als het afval te vroeg wordt uitgedeeld.
- Weten welke dagen van de maand bulkartikelen uit kunnen gaan of weten met wie u contact moet opnemen om een bulkopname te regelen.
- Het schema en de procedures kennen voor recycleerbare materialen.
2. Eigendom schoon houden
Een super heeft de basisverplichting om alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand schoon te houden.
Dit omvat het ophalen van vuilnis, bezem veeghallen en trappen, dweilen en houden alle loopbruggen duidelijk.
3. Sneeuwruimen
In de winter kan een super een extra verplichting hebben om sneeuw te scheppen. In bepaalde delen van het land zullen supers constant sneeuw aan het scheppen zijn, terwijl dit in andere landen één keer per jaar kan gebeuren. De verantwoordelijkheid om sneeuw te verwijderen omvat.
- Weten hoe lang na het einde van sneeuwval de trottoirs en loopbruggen moeten worden leeggemaakt.
- Schoepen trottoirs, loopbruggen en opritten.
- Zoute ijzige vlekken.
- Zouten zodat de smeltende sneeuw niet opnieuw invult.
4. Klachten van huurder afhandelen
Een super gebouw zal dienen als tussenpersoon tussen u en uw huurders. Wanneer een huurder een probleem heeft met de woning, nemen ze eerst contact op met de super.
Afhankelijk van de kwalificaties van de super en de ernst van het probleem, kan de super het probleem zelf oplossen of contact met u opnemen om te bepalen hoe verder te gaan. Hierdoor kunt u vaak voorkomen dat u te maken krijgt met triviale zaken bij de verhuur, zoals het vervangen van een gloeilamp en kunt u de belangrijke problemen, zoals een lek op het dak, aan.
5. Appartement omzet
U kunt besluiten om de super van uw gebouw de leiding te geven over de omzet van het appartement.
Wanneer een huurder zijn huurwoning verlaat, is er meestal enige vorm van onderhoud nodig voordat een nieuwe huurder kan intrekken. Dit onderhoud kan het volgende omvatten:
- Vegen, stofzuigen en dweilen van vloeren.
- Vervangen van gebarsten vloer- of wandtegels.
- Verbrandde gloeilampen vervangen.
- Reiniging van specie .
- Het appartement opnieuw schilderen.
- Alle apparaten schoonmaken.
- Badkamers schoonmaken.
- Zorg ervoor dat alle sanitaire voorzieningen in goede staat verkeren.
- Controleren op sanitair of daklekken.
- Zorgen dat warmte en airconditioning werken.
- Controle van alle rook- en koolmonoxidemelders.
- Alle deur- en raamvergrendelingen controleren.
6. Verhuureigendom weergeven
Een andere verantwoordelijkheid die u uw gebouw super kunt geven, is het tonen van het huurobject aan potentiële huurders wanneer u een vacature heeft . De super is niet verantwoordelijk voor het kiezen van de nieuwe huurder bij de accommodatie.
Hij of zij zal de kandidaat-huurder de rondleiding door de unit geven en een huuraanvraag ophalen als de huurder er een vult.
Jij, de huisbaas blijft verantwoordelijk voor het screenen van de huurders om ervoor te zorgen dat ze in aanmerking komen om het appartement te huren. Het hebben van de super doet de vertoningen u de tijd besparen om ze zelf te moeten doen en staat u toe deze tijd op andere zaken te gebruiken.
7. Kleine onderhoudsproblemen
Bouwers hebben meestal de verantwoordelijkheid om kleine onderhoudsproblemen aan te pakken. Dit kan het vervangen van een deurslot zijn, het repareren van een druipende kraan of een klein gat spatten.
8. Meer geavanceerde onderhoudsproblemen
U kunt besluiten dat u een super wilt huren met meer geavanceerde onderhoudskennis. Dit kan het behandelen van problemen met verwarming, koeling of sanitair omvatten. Als dit het geval is, moet je ervoor zorgen dat het individu over inloggegevens beschikt die laten zien dat hij bekwaam en in staat is om dit soort werk te doen.
9. Extra set sleutels
De superintendent heeft een extra set sleutels bij elk appartement. Als de huurder zichzelf uit het appartement vergrendelt, kan de super hen binnenlaten.
10. Je ogen en oren
Aangezien de super waarschijnlijk in de accommodatie woont, kan hij of zij je de heads-up geven als er een probleem is. Dit kan een probleem huurder, een huurder met een illegaal huisdier of een gezondheids- en veiligheidsprobleem bij de accommodatie zijn.