Factoren die de prijs van uw huis kunnen doen dalen
1. Hypotheekrentetarieven verhogen, eigendommenwaarde verlagen
Wanneer de hypotheekrente laag is, kunnen kopers het zich veroorloven om meer aan een huis te spenderen.
Bij lagere rentepercentages zullen hun maandelijkse hypotheeklasten lager zijn en zullen ze minder betalen gedurende de looptijd van de lening.
Naarmate de rentetarieven stijgen, daalt de betaalbaarheid van woningen voor potentiële kopers. Ze kunnen het zich niet veroorloven om evenveel uit te geven aan de initiële aankoopprijs omdat, met de verhoogde rentevoeten, hun maandelijkse hypotheeklasten hoger zullen zijn en ze meer zullen moeten betalen gedurende de looptijd van de lening.
De stijgingen van de hypotheekrente zijn niet alleen van invloed op huizenkopers, maar ook op verkopers. Je huis is niet zo waardevol omdat mensen meer moeten betalen om je huis tegen de hogere tarieven te kopen. Voordat de rentevoeten stegen, was uw woning mogelijk in de prijsklasse van 30 potentiële kopers. Met de hogere tarieven is dit aantal mogelijk gedaald tot slechts 10 potentiële kopers.
Het kan moeilijker zijn om je huis tegen de huidige catalogusprijs te verkopen. Het kan zijn dat u uw catalogusprijs moet verlagen om meer kopers aan te trekken.
2. Het weer verlaagt de huiswaarde
Moeder Natuur kan de waarde van uw woning verminderen. Ik heb het niet over de occasionele zware regenbui of drie meter sneeuw. Ik doel op natuurrampen die hele gemeenschappen kunnen vernietigen. Voorbeelden van natuurrampen die de waarde van uw eigendom kunnen bedreigen, zijn orkanen, tornado's, bosbranden, aardbevingen, tsunami's, modderstromen en overstromingen.
Denk aan orkaan Katrina die de Golfkust in 2005 trof. Het liet bijna 2000 doden achter en veroorzaakte meer dan 81 miljard dollar aan schade aan eigendommen. De F-5 tornado die Joplin (Missouri) in 2011 trof, liet 158 doden achter en veroorzaakte ongeveer 2,8 miljard dollar aan schade aan eigendommen.
Deze natuurrampen kunnen zonder waarschuwing toeslaan en kunnen een gebied volledig verwoesten. Natuurlijk hoeven ze niet de meest catastrofale gebeurtenis in de geschiedenis te zijn om effect te hebben op de waarden van het huis.
Weerpatronen kunnen ook in de loop van de tijd veranderen. Toen u uw huis kocht, was het misschien niet verplicht een overstromingsverzekering af te sluiten. Eén orkaan kan binnenkomen en overstromingen veroorzaken in uw stad. De overstromingsgebied-kaarten zouden dan worden gewijzigd en vereisen dat je een overstromingsverzekering hebt. Deze vereiste zal de waarde van uw woning aanzienlijk beïnvloeden, omdat mensen terughoudend zullen zijn met het kopen van onroerend goed in een overstromingsgebied.
Natuurrampen zullen uw bestaande eigendom beschadigen. Als je een verzekering hebt, krijg je meestal wat geld om de schade te betalen, maar het is zelden genoeg. U kunt hulp van FEMA aanvragen, maar het wordt meestal geraakt of u in aanmerking komt voor hun hulp en hoeveel zij u zullen geven. Soms vernietigen deze stormen een eigendom volledig en is het niet te redden.
U hoeft zich niet alleen zorgen te maken over het herstel van de schade die door deze stormen wordt aangericht, maar als uw eigendom nog steeds staat, moet u zich zorgen maken dat u ooit uw eigendom kunt verkopen. Mensen zullen zeer ongerust zijn over het kopen van onroerend goed in een gebied dat zojuist door een ramp werd verwoest.
3. Foreclosures / short sales verlagen buurtwaarde
Een andere bedreiging voor de waarde van uw eigendom zijn faillissementen en short sales in uw buurt. Deze hebben invloed op de waarde van uw woning door de vergelijkbare omzet in uw buurt naar beneden te schuiven.
U hebt bijvoorbeeld een huis met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 1500 vierkante voet. Een vergelijkbare woning verkocht voor $ 350.000 en een andere verkocht voor $ 340.000. Een derde huis werd afgeschermd en verkocht voor $ 200.000. Deze afscherming heeft een aanzienlijke invloed op de vergelijkbare prijzen en kan de prijs van uw eigendom verlagen.
Het hebben van short sales en vooral foreclosures in uw straat vermindert de waarde van uw huis. Zelfs als ze geen directe vergelijkingen zijn, zoals in dezelfde vierkante meters en aantal slaapkamers en badkamers, bevinden ze zich in uw directe omgeving, waardoor het hele gebied in waarde kan dalen.
Als een buurt veel huisuitzettingen of korte verkopen heeft, kunnen potentiële kopers aarzelen om daar te kopen omdat ze niet zeker weten of het stabiel is en zich zorgen kunnen maken over de toekomstige waarde van hun woning. Hoe zou jij het vinden om een huis te kopen naast een huis waar zojuist een afgeschermd gebouw was? Als je na het leren hiervan nog steeds geïnteresseerd bent in kopen, zou je waarschijnlijk proberen de prijs te verlagen.