Vermijd Marktafscherming en 4 Andere voordelen voor de korte verkoop
Reden # 1. Vermijd afscherming
Voor mensen die het moeilijk hebben, kan het onderhandelen over een korte verkoop op uw eigendom u helpen verhindering te voorkomen.
Hoewel foreclosures en short sales zeven jaar op je credit report blijven, hebben foreclosures een veel negatiever effect op je credit score, rentetarieven en het vermogen om een lening te krijgen.
Tijdens een korte verkoop bent u nog steeds de eigenaar van uw eigendom. Uw doel is om uw geldschieter te overtuigen om minder te accepteren dan u momenteel verschuldigd bent, maar de geldschieter is nog niet de eigenaar van het huis. U bent degene die een geïnteresseerde koper probeert te vinden voor het onroerend goed.
In een afscherming neemt de geldschieter bezit van uw eigendom. De geldschieter is degene die een koper probeert te vinden voor het onroerend goed, zodat ze het geld dat ze erop kunnen krijgen, kunnen terugvorderen. Als u een korte verkoop geaccepteerd en gesloten kunt krijgen voor uw eigendom, kunt u voorkomen dat uw eigendom verliest aan uitsluiting.
Reden # 2. Get Out From Underwater
Onderhandelen over een korte verkoop op uw woning kan u toestaan om weg te komen van onder water. U hebt bijvoorbeeld een woning gekocht voor $ 400.000, maar in de huidige markt is dit slechts $ 230.000 waard.
Als je een hypotheek van 30 jaar op het onroerend goed hebt afgesloten en vijf procent hebt neergeteld, of $ 20.000 minder, heb je een lening van $ 380.000 op het onroerend goed. Zelfs als je de woning al vijf jaar in eigendom hebt, aangenomen dat je de minimale maandelijkse hypotheekbetaling hebt gedaan, ben je nog steeds meer dan $ 300.000 verschuldigd op het onroerend goed, wat aanzienlijk meer is dan de huidige waarde van $ 230.000.
Aangezien niemand bereid is om de woning voor $ 300.000 in de huidige markt te kopen, kunt u proberen een korte verkoop te onderhandelen. Door uw onroerend goed short te verkopen, kunt u ervoor zorgen dat de bank dichter bij de huidige waarde van $ 230.000 voor het onroerend goed komt te staan. U kunt dan onderhandelen met de bank om te worden vrijgesteld van de aansprakelijkheid voor de extra schuld of u moet een betalingsplan opstellen met de geldgever voor de resterende $ 70.000 die u verschuldigd bent.
Reden # 3. Bank vergeeft uw schuld / vrijspraak
Wanneer u met uw geldschieter onderhandelt over korte verkoopvoorwaarden, moet u proberen ze in te ruilen voor een vrijval van aansprakelijkheid voor de resterende schuld. Dit betekent dat zij niet zullen proberen om een tekortoordeel tegen u uit te vaardigen vanwege het verschil tussen wat de geldgever heeft ontvangen voor de korte verkoop van het onroerend goed en het bedrag dat u feitelijk verschuldigd bent. Zorg dat je dit schriftelijk ontvangt.
Zelfs als ze je niet van het volledige bedrag ontslaan dat je verschuldigd bent, kan de geldschieter bereid zijn je verantwoordelijk te houden voor minder dan je verschuldigd bent. Als u bijvoorbeeld nog $ 70.000 verschuldigd bent, kunnen ze bereid zijn om $ 10.000 te accepteren die zij via maandelijkse termijnen hebben betaald.
Reden # 4. Kan negatieve rapportage aan kredietbureaus voorkomen
Wanneer u met uw bank over de voorwaarden van de korte verkoop onderhandelt, kunt u proberen de manier te wijzigen waarop zij de korte verkoop aan de kredietbureaus melden.
Een korte verkoop wordt doorgaans op uw credit geboekt als een "afgewikkelde" schuld. Kredietbureaus beschouwen deze term negatief, omdat dit betekent dat de geldschieter zich heeft gevestigd en minder heeft geaccepteerd dan oorspronkelijk aan hen was verschuldigd.
De impact op uw credit score zal sterk variëren, afhankelijk van of u hypotheekbetalingen en uw individuele kredietgeschiedenis hebt gemist. Uw credit score kan dalen met maar 40 punten of zelfs 200 punten.
Uw doel is om de geldschieter ertoe te brengen om de korte verkoop als een "betaalde" schuld op uw kredietrapport te melden. Als u de kredietverstrekker hiermee akkoord kunt laten gaan, heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw kredietwaardigheid. Natuurlijk kunnen ze dit verzoek afwijzen, maar het kan geen kwaad om te vragen. Lenders zijn wellicht meer bereid om een korte verkoop te melden, zoals volledig betaald voor personen die nog nooit een betaling hebben gemist en om te beginnen een goede kredietscore hebben.
Reden # 5. Gemakkelijker om een nieuwe lening te krijgen
Als u een korte verkoop doorloopt en de geldschieter heeft dit gemeld aan de kredietbureaus, zal het in geen geval eenvoudig zijn om een lening voor een nieuw onroerend goed te verkrijgen. De kredietverstrekkers zijn echter veel milder wanneer ze een korte verkoop zien in uw kredietgeschiedenis dan wanneer u een onroerend goed heeft dat was gemist voor uitsluiting.
Elke geldschieter heeft verschillende normen, maar verhinderingen zullen meestal van invloed zijn op uw vermogen om een hypotheek te krijgen gedurende vijf tot zeven jaar na de afscherming. Korte verkopen zullen uw bekwaamheid om financiering te verkrijgen voor een periode van twee tot drie jaar na de korte verkoop negatief beïnvloeden. Als u vóór die tijd een lening kunt krijgen, kunt u te maken krijgen met strengere financieringsvoorwaarden, zoals hogere rentetarieven. Het zoeken naar financiering van particuliere geldschieters is ook altijd een optie.
Volgende: Nadelen van short selling van uw eigendom