Meer dan 80 procent van alle verkochte woningen zijn online te vinden in lokale MLS-systemen. Dit artikel is bedoeld om u te helpen technologisch en technisch onderlegde vastgoedprofessionals te gebruiken om uw perfecte huis te vinden.
In plaats daarvan, leert u hier hoe u de juiste online zoekhulpmiddelen gebruikt en hoe u de juiste vastgoedprofessional kunt vinden die technologie begrijpt en gebruikt met het idee om u te helpen bij uw huiszoeking in plaats van alleen maar een huis verkocht te krijgen en een commissie.
Dat is hoe ze worden betaald, dus er is niets mis mee, maar er zijn agenten die meer geïnteresseerd zijn in superieure klantenservice en naadloze transacties dan alleen de betaaldag aan het einde.
IDX Search gebruiken
Laten we eerst de redenen bediscussiëren om een website-zoekfunctie voor onroerend goed te gebruiken die deel uitmaakt van een IDX. Dat is Internet Data Exchange. Dit is een overeenkomst tussen tussenpersonen van een lokale MLS, Multiple Listing Service, waardoor elk lid de vermeldingen van alle leden op de zoekpagina's van hun website kan weergeven. U hoeft dus niet naar meerdere lokale sites te gaan om alles te zien dat te koop wordt aangeboden.
Waarom is dit beter dan sites als Realtor.com, Zillow.com en Trulia.com? Er is niets mis met die sites, maar Zillow en Trulia hebben niet alle lokale MLS-vermeldingen. Realtor.com heeft er veel, maar niet allemaal, en er wordt veel reclame betaald door makelaars om u in hun richting te begeleiden.
Nogmaals, niets mis mee, maar je verliest wat flexibiliteit bij het kiezen van wie je wilt. Bovendien worden de lokale IDX-sites minstens één keer per dag bijgewerkt, dus u ziet woningen die echt te koop zijn en nieuwe vermeldingen wanneer ze worden toegevoegd.
Aangepaste meldingen per e-mail ontvangen
Met de geautomatiseerde MLS-systemen van vandaag kunnen makelaars in onroerend goed aangepaste zoekopdrachten voor u maken die u elke nieuwe vermelding onmiddellijk e-mailen wanneer ze in het systeem worden ingevoerd.
U kunt ook rapporten ontvangen wanneer woningen worden verkocht. De agent stelt ze slechts één keer in en het duurt maar een paar minuten. U wilt met een agent werken die deze rapporten aanbiedt, meestal hebben ze formulieren op hun websites.
Als een agent dit niet aankan of aangeeft dat ze niet nodig zijn, zoek dan iemand anders die ze gaat instellen. De enige persoon die volledig geïnteresseerd is in ALLEEN je behoeften, ben jij. Zelfs de beste agenten moeten tegelijkertijd met meerdere klanten werken om een behoorlijk inkomen te verdienen. Je vertellen dat ze elke nieuwe lijst pakken die voor jou als eentje lijkt, is op zijn best een belofte, maar ze kunnen er een aantal missen als ze het druk hebben.
Vraag om statistische rapporten
Nogmaals, elke agent zou deze voor je moeten kunnen produceren. Een die heel nuttig is, is een rapport van catalogusprijzen versus werkelijk verkochte prijzen. Dit geeft u de korting op een lijst voor verkoop. Iedereen is op normale markten te koop, dus huizen verkopen voor een bedrag beneden de genoteerde prijs. Als u een rapport voor specifieke buurten krijgt, ziet u het gemiddelde percentage onder de lijst waarbij huizen daadwerkelijk onder contract gaan.
Een ander rapport dat kan helpen is een DOM, Days on Market, rapport. Wetende dat de gemiddelde dagen dat woningen op de markt waren vóór de verkoop, geeft u wat informatie die kan helpen bij onderhandelingen.
Als het gemiddelde 180 dagen is en u geïnteresseerd bent in een huis dat meer dan 250 dagen op de markt is, is er mogelijk ruimte voor een agressievere, lagere eerste aanbieding. Jij bent de baas, dus laat een agent je niet vertellen dat het niet gaat werken. Misschien hebben ze gelijk, maar je zult het nooit weten totdat je het probeert. Wanneer de gemiddelde DOM echter 180 is en een woning pas 30 dagen op de markt is, verwacht dan niet veel motivatie voor korting van de kant van de verkoper.
Koop een CMA , vergelijkende marktanalyse
Dit is een rapport dat voornamelijk wordt opgesteld voor verkopers door makelaars in onroerend goed. Het doel is om te bepalen voor welke vergelijkbare woningen (vergelijkbare producten) wordt verkocht in de huidige markt. Dit helpt de agent en verkoper om te beslissen over de prijs van de aanbieding.
Markten zijn constant in beweging, huizen verkopen, komen uit de markt en nieuwe aanbiedingen komen op de markt.
De CMA die voor de verkoper is gedaan, kan verouderd zijn en de prijzen kunnen nu hoger of lager zijn. Ook is de selectie van de vergelijkbare woningen die in de berekening worden gebruikt, aan de agent. Soms kiezen ze bij vergissing of opzettelijk voor huizen die een hogere adviesprijs stimuleren.
Door uw eigen huidige CMA bij uw koper te krijgen, krijgt u een schatting van de voorgestelde marktwaarde van het huis dat u overweegt. Als het lager is, gebruik het dan om een lagere aanbieding te rechtvaardigen. Laat een agent u niet vertellen dat u geen CMA nodig hebt.
Door de technologie van vandaag te gebruiken, kunt u de juiste vastgoedprofessional vinden en efficiënt met hen samenwerken om het perfecte huis te vinden en uw beste deal te krijgen.