Leer de regels en voorschriften voor de borgsom in Georgië
Is er een limiet voor de borg in Georgië?
Nee, in Georgië is er geen limiet voor het maximale bedrag dat u een huurder als borg kunt vragen .
Hoe moet u de borg in Georgia bewaren?
In de staat Georgia heeft een verhuurder twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder:
- Escrow-account - Een verhuurder in de staat Georgia kan de borg van een huurder op een geblokkeerde rekening plaatsen bij een bank of uitleeninstelling die wordt gereguleerd door de staat Georgia of de regering van de Verenigde Staten.
- Borg Bond - Een verhuurder kan er ook voor kiezen om een borgtocht te plaatsen voor het volledige bedrag van de borg van de huurder, of $ 50.000, afhankelijk van wat het laagste bedrag is. Deze borg moet worden geplaatst bij de hogere rechtbank in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. De verhuurder zal op deze obligatie als lastgever dienen.
Verhuurders die een waarborgsom niet opslaan volgens de bovenstaande procedures, kunnen hun recht om een deel van de borg van de huurder in te houden verliezen.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Georgië?
In de staat Georgia moet een verhuurder een schriftelijke kennisgeving doen zowel vóór als na ontvangst van de borg van een huurder.
- Voor de ontvangst van een borg: de verhuurder moet de huurder een lijst van alle bestaande schade en defecten in de eenheid verstrekken. De huurder heeft het recht om de unit te inspecteren om de juistheid van deze claims te beoordelen. Als de huurder akkoord gaat, moeten de verhuurder en de huurder het document ondertekenen en dit zal dienen als bewijs van de staat van het pand bij binnenkomst van de huurder. Als de huurder het niet eens is met de claims, moet de huurder aangeven op welke items van de lijst hij of zij het niet eens is en vervolgens een verklaring van afwijkende mening ondertekenen.
- Na ontvangst van een borg: na ontvangst van de borg van een huurder, moet een verhuurder de huurder schriftelijk informeren over de locatie van deze aanbetaling.
Verhuurders die de bovenstaande procedures niet volgen, kunnen hun recht op een deel van de borg van de huurder verliezen.
Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Georgië kunt houden?
In de staat Georgia kan een verhuurder de volledige of gedeeltelijke borgsom van een huurder om de volgende redenen behouden:
- Niet-betaling van huur
- Vergoedingen voor te late betaling van huur
- Niet-betaling van energierekeningen
- Reparatie of schoonmaakkosten van de huurder bij derden
- Niet-betaalde huisdierenkosten
- Schade boven normale slijtage
- Eventuele extra kosten verbonden aan het verlaten van de woning door de huurder
Is een doorloopinspectie vereist in Georgië?
In de staat Georgia heeft een verhuurder drie dagen nadat een huurder de bezetting heeft beëindigd om de eenheid op schade te controleren. De verhuurder moet een lijst met schadevergoedingen opstellen en de geschatte kosten om deze te herstellen. De verhuurder moet de huurder de definitieve schadevergoeding verstrekken. Deze lijst moet ook, schriftelijk, duidelijk maken dat de huurder akkoord moet gaan met de vermelde schadevergoeding of een verschil van mening met de vorderingen.
Binnen vijf dagen na beëindiging van de bezetting heeft de huurder het recht om de woning met deze lijst te inspecteren.
Als de huurder deze lijst tekent, stemt hij of zij in met de vermelde schadevergoeding. Als de huurder weigert de lijst te ondertekenen, moet hij of zij de items schrijven waarmee hij het niet eens is en een verklaring van afwijkende meningen ondertekenen. De huurder kan de verhuurder voor de rechtbank dagen om de kosten te verhalen van enige schade waarvan hij heeft aangegeven dat hij het oneens is met zijn afwijkende verklaring. Als een huurder geen verklaring van afwijkende mening heeft ondertekend, verliest deze zijn recht om eventueel ingehouden geld terug te vorderen van hun waarborg zoals vermeld in de definitieve schademelding.
Als een huurder geen verhuurder opzegt voordat ze verhuizen , wordt de inspectie van drie dagen opgezegd en moet de verhuurder de eenheid alleen inspecteren binnen een "redelijke termijn" nadat ze hebben ontdekt dat de huurder is vertrokken.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Georgia retourneren?
Georgische grootgrondbezitters zijn verplicht om de borg van een huurder binnen een maand na beëindiging van het huurcontract terug te geven.
Als de verhuurder de borg niet volledig terugstuurt, moet de verhuurder de huurder een gespecificeerde lijst verstrekken met eventuele schade of redenen voor aftrek van de borg en de geschatte kosten. Deze kennisgeving en het deel van de aanbetaling dat zij aan de huurder terugbetalen, moeten via eersteklas e-mail worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder. Als de huurder niet binnen 90 dagen na verzending van deze kennisgeving kan worden gevonden (dwz de brief wordt teruggestuurd en de verhuurder redelijkerwijs probeert de huurder te vinden), wordt de borg eigendom van de verhuurder.
Als een verhuurder probeert de borg van een huurder illegaal in te houden, kan hij of zij de huurder tot drie keer het ingehouden bedrag moeten betalen, tenzij wordt bepaald dat de eigenaar de portie per ongeluk heeft geweigerd. In dat geval zijn ze alleen aansprakelijk voor de huurder het bedrag teruggeven dat ten onrechte is ingehouden.
Wat gebeurt er met de borg als u de woning verkoopt?
In het geval dat u uw eigendom verkoopt, bent u verantwoordelijk voor het overboeken van alle borgsommen naar de nieuwe eigenaar of voor het terugbetalen van de borgsommen aan de huurders.
Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?
De code die de borgsom in de staat Georgia regelt, is te vinden op Georgia Code geannoteerd §§44-7-30 tot 37.