9 Basisprincipes van Indiana's borgstellingswet

Beperkingen en regels die Indiana Landlords en huurders moeten kennen

De grondwet van Indiana staat huisbazen toe om een ​​eenmalige storting van huurders te verzamelen, die als een borg wordt bekend. Hoewel de aanbetaling in het bezit van de verhuurder is, blijft deze eigendom van de huurder, tenzij de huurder de huurovereenkomst schendt. Hier zijn negen basisfeiten die Indiana-grootgrondbezitters en huurders moeten weten over borgsommen.

9 Basisprincipes van Indiana's borgstellingswet

1. Borg limiet - Geen

1. Betalingsvormen: contant geld, cheque, postwissel , retentierecht op auto
2. Niet- restitueerbare aanbetaling - niet toegestaan
3. Bewaarplaatsing - Geen vereisten
4. Schriftelijke kennisgeving- niet vereist
5. Houden van aanbetaling - onbetaalde huur, schade, nutsrekeningen, huur van de vorige maand
6. Doorloopinspectie - niet vereist
7. Storting terug - binnen 45 dagen na huurder verhuizing
8. Verkoop van onroerend goed- verhuurder verantwoordelijk voor een jaar na verkoop Tenzij overdrachten stortingen naar nieuwe eigenaar

Is er een borglimiet in Indiana?

Nee. Er is geen limiet in de staat Indiana over het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg kan aanrekenen.

Moet de borg altijd contant / cheque / postwissel zijn?

Er is een ongebruikelijke wet in de staat Indiana die huisbazen in staat stelt om een ​​pandrecht op een motorvoertuig van een huurder te vestigen in plaats van een traditionele monetaire borg te innen. De verhuurder moet het onderpand deponeren onder IC 32-33. Dezelfde wetten die van toepassing zijn op alle veiligheidsdeposito's in de staat Indiana, zijn nog steeds van toepassing op dit pandrecht op motorvoertuigen.

Kan u een niet-restitueerbare aanbetaling doen?

Nee. Een borg is het eigendom van de huurder. Een verhuurder heeft het recht om aftrekbare bedragen af ​​te trekken van de borg, maar moet het deel van de aanbetaling dat terug is verschuldigd aan de huurder terugstorten.

Hoe moet u de borg in Indiana opslaan?

Er zijn geen specifieke vereisten met betrekking tot hoe een verhuurder de borg van een huurder in de staat Indiana moet opslaan.

Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Indiana?

Nee. Schriftelijke kennisgeving is niet vereist na ontvangst van de borg in Indiana.

Wat zijn enkele redenen waarom u de bewaarder van een huurder in Indiana kunt houden?

Een verhuurder in de staat Indiana kan de huurwaarborg geheel of gedeeltelijk behouden om de volgende redenen:

• Om onbetaalde huur te dekken
• Voor schade als gevolg van normale slijtage en scheurtjes
• Overige inbreuken op de huurovereenkomst
• Onbetaalde hulpprogramma- of rioolbrieven
• Last-maand huur
• - Alleen als de verhuurder en de huurder schriftelijk zijn overeengekomen dat de borg zal worden gebruikt als betaling voor de laatste huurmaand van de huurder.

Als een verhuurder ten onrechte alle of een deel van de borgsom van een huurder achterhoudt, kan de huurder het volledige bedrag van zijn borg plus redelijke advocaatkosten krijgen.

Is een walk-through inspectie vereist in Indiana?

Nee. Een huisbaas hoeft geen doorloopinspectie uit te voeren voorafgaand aan de verhuizing van een huurder in de staat Indiana.

Wanneer moet u de borg van een huurder in Indiana retourneren?

Indiana-verhuurders hebben 45 dagen nadat de huurovereenkomst is beëindigd en de huurder zich terugtrekt om het deel van de borg van de huurder dat aan de huurder is verschuldigd als een cheque of postwissel terug te geven.

Er zijn twee voorwaarden van toepassing:

1. De verhuurder moet ook een schriftelijke kennisgeving verstrekken waarin de inhoudingen op de borg zijn gespecificeerd. Deze lijst moet bevatten:
   
   • Het beschadigde artikel
   • Geschatte kosten van reparatie
   • Bedrag afgetrokken van borg
   Als een verhuurder deze gespecificeerde lijst met schadevergoedingen niet bevat, mag hij of zij geen borgsom van de huurder achterhouden en moet hij het volledige bedrag van de aanbetaling aan de huurder terugbetalen.
   
2. De verhuurder is niet verplicht de borg of het aan de huurder verschuldigde deel terug te geven, totdat de huurder de verhuurder een postadres schriftelijk verstrekt, waar de verhuurder deze documenten kan verzenden.

Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?

In het geval dat een Indiana-verhuurder de vastgoedbelegging verkoopt of het eigendom anders van eigenaar verandert, moet de verhuurder de verandering van eigenaar schriftelijk aan de huurder melden.

Zelfs na de verkoop is de verhuurder nog steeds verantwoordelijk voor de juiste teruggave van de waarborgsommen van alle huurders voor een jaar na de verkoop tenzij:

• Hij of zij draagt ​​de borg over aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar moet vervolgens aan de huurders melden dat hij of zij nu de eigenaar is en in het bezit is van hun borgsommen.

Wat is de garantiewet van Indiana?

Voor de feitelijke tekst van de wet die van toepassing is op veiligheidsdeposito's in de staat Indiana, raadpleeg Indiana Code geannoteerd §§ 32-31-3-1 tot 32-31-3-19.