Waarom uw woning onbezet is
1. Rent Is Too High
In onroerend goed komt alles neer op prijs. Als uw apparaat correct geprijsd is, zal het verhuren.
Als uw eenheid te duur is, kan de hoge prijs potentiële huurders ontmoedigen om het pand te bekijken of de toekomstige huurders die het pand komen bekijken, kunnen het gevoel hebben dat het de huur niet waard is die u vraagt nadat ze het hebben gezien. persoon.
Uw opties:
Niets doen: u kunt besluiten om de prijs te houden waar deze zich bevindt, in de hoop dat de "juiste" huurder langskomt. Je moet echter wel nadenken over de grote lijnen. Als u $ 1.000 vraagt voor de eenheid, verliest u $ 1.000 per maand wanneer de eenheid leegstaat zonder een betalende huurder. Ondanks de leegstand moet je nog steeds de onroerende voorheffing, de verzekering en de hypotheek betalen, als je die hebt.
Verlaag de prijs: uw volgende optie is om de prijs te verlagen. Als je de prijs met $ 100 verlaagt, krijg je meteen een huurder, ja, het is mogelijk $ 1.200 minder per jaar, maar je verliest elke maand $ 1.000 wanneer het appartement leeg is, dus je kunt zelfs een gat maken of zelfs meer geld verdienen in de lange termijn door het verlagen van de prijs.
Voeg een voorziening toe : ten slotte kunt u besluiten om niets aan de prijs te doen, maar iets in het appartement op te lossen. U kunt bijvoorbeeld alle zwarte apparaten vervangen door nieuwere roestvrijstalen apparaten. Hoewel dit op de korte duur duurder kan zijn, kan het uw appartement op de lange termijn aantrekkelijker maken, waardoor het gemakkelijker voor u wordt om het apparaat te verhuren en u minder vacatures te hebben.
U kunt zelfs een hogere huurprijs in rekening kunnen brengen.
2. Borg is te hoog
Toekomstige huurders kunnen geen probleem hebben met de maandelijkse huur die u in rekening brengt, maar ze kunnen worden uitgeschakeld door een te hoge borgsom. Veel staten stellen een limiet aan het bedrag dat u een huurder kunt vragen, maar andere staten niet. Overweeg de hoeveelheid storting die u van huurders verlangt. Drie maanden huur is waarschijnlijk overdreven, vooral als alle andere verhuurders in de woning slechts één maandhuur als zekerheid verzamelen.
3. Inefficiënte marketing
Als u uw woning niet gehuurd kunt krijgen, moet u uw marketingstrategie eens bekijken. Je zou een van de twee problemen kunnen hebben:
Het verkeerde type huurder aantrekken: als de huurders die naar uw eigendom informeren niet voldoen aan uw kwalificatienormen , moet u uw marketingstrategie opnieuw beoordelen. U moet ervoor zorgen dat u de juiste informatie in uw advertenties plaatst, zodat u de tijd van de huurder niet verspilt en zij uw tijd niet verspillen. Vermeld in uw advertentie de inkomstenvereisten, hoeveel u nodig heeft als borg, of u huisdieren al dan niet toestaat en de lengte van de leaseovereenkomst die moet worden ondertekend.
Geen interesse in uw woning ontvangen: als niemand belt om uw woning te komen bekijken, moet u ook kijken naar hoe deze wordt verhandeld.
Adverteer je op vacatures op meerdere websites, zoals Trulia en Craigslist ? Bevat uw advertentie kleurenafbeeldingen van hoge kwaliteit? Beschrijft de titel van de advertentie het eigendom bondig, met vermelding van de locatie, het aantal bedden en baden, evenals een prettig bijvoeglijk naamwoord, zoals ruim, zonnig, gezellig, rustig, gezellig of gerenoveerd?
4. Huidige huurders
Iets anders om te overwegen is hoe uw huidige huurders de manier kunnen beïnvloeden waarop een toekomstige huurder uw eigendom bekijkt. De twee grootste boosdoeners zijn lawaai en vuil.
Lawaai: als de aanstaande huurder wordt opgewonden met luide muziek, blaffende honden of andere huurders die schreeuwen wanneer ze uw woning bezoeken, is het zeer onwaarschijnlijk dat ze een huurovereenkomst willen ondertekenen om daar te wonen. Mensen willen in alle rust van hun huis kunnen genieten.
Vuil: daarnaast, als de kandidaat-huurder de netheid van de andere huurders in twijfel trekt, is het onwaarschijnlijk dat ze uw woning willen huren.
Ze zullen zich zorgen maken over insecten en ongedierte in het pand.
De regels afdwingen: zorg ervoor dat u een rustig urenbeleid toepast met uw huidige huurders. Zorg er daarnaast voor dat u de netheid van de buitenkant en alle gemeenschappelijke ruimtes van de accommodatie handhaaft. Huurders zijn ook verantwoordelijk voor het onderhoud van hun huureenheid om te voldoen aan bepaalde gezondheids- en veiligheidscodes, dus als u zich zorgen maakt over hun netheid, moet u de huurder een kennisgeving sturen om het gedrag te beëindigen.
5. Ongewenste functie
U kunt problemen ondervinden om uw woning te verhuren vanwege een ongewenst kenmerk van de huureenheid of van de woning in het algemeen. Dit kan zijn:
Problemen die een prijsdaling kunnen vereisen:
Te veel trappen: als de eenheid die u probeert te huren zich op een hogere verdieping bevindt, bijvoorbeeld op de derde verdieping, kunt u een moeilijke tijd huren vanwege het aantal trappen dat huurders moeten op en neer gaan.
Kleine kamer: de grootte van de kamers in uw woning kan ook sommige huurders uitschakelen. De kamers zijn misschien te klein om in hun huidige meubels te passen. Ze kunnen bijvoorbeeld een kingsize bed hebben, maar de slaapkamer in uw accommodatie kan mogelijk alleen een koningin herbergen.
Niet genoeg badkamers: een ander probleem dat je zou kunnen ervaren, is dat de huurders op zoek zijn naar meer badkamers dan er in jouw woning zijn. Ze zijn misschien op zoek naar een drie slaapkamer met twee badkamers, maar uw woning is een drie slaapkamer met slechts een badkamer.
Locatie: u ondervindt mogelijk problemen bij het vinden van huurders vanwege de locatie van uw woning. Huurders in het gebied kunnen eigendommen waarderen die zich dicht bij het openbaar vervoer bevinden, maar uw eigendom heeft een auto nodig. Uw woning zou zich in een drukke straat kunnen bevinden, waardoor sommige huurders uitgesteld zouden kunnen worden of het geïsoleerd zou kunnen zijn, in het midden van nergens, wat ook onaantrekkelijk zou kunnen zijn.
Problemen die renovatie kunnen vereisen:
Geen wasmachine en droger: sommige huurders willen niet naar een wasmat om hun kleding te wassen. Ze zoeken alleen naar een accommodatie met eigen wasfaciliteiten, die toegankelijk zijn in de gemeenschappelijke ruimte of in de unit zelf.
Niet bijgewerkt: een andere reden dat uw eigendom niet huurt, is dat deze verouderd is. Huurders kunnen op zoek zijn naar appartementen die nieuwere keukens, badkamers of hardhouten vloeren hebben.
Exterieur is onaantrekkelijk: de buitenkant van uw woning kan huurders ervan weerhouden naar binnen te komen om het pand te zien. Problemen kunnen zijn dat de woning van de buitenkant vervallen of dat een huurder zich niet veilig voelt vanwege een gebrek aan verlichting of veilige toegang tot de accommodatie.