Het recht van een huurder om het contract te verbreken
1. De verhuurder slaagt er niet in om geschikt en bewoonbaar te blijven
Een van de belangrijkste verantwoordelijkheden van elke verhuurder is de verplichting om het onroerend goed te onderhouden .
Enkele veel voorkomende verplichtingen zijn onder meer:
- Zorg ervoor dat de accommodatie te allen tijde stromend water heeft.
- Zorg voor de juiste prullenbakken.
- De gemeenschappelijke ruimte schoon houden.
- Reparaties uitvoeren.
- Volgen van gezondheids- en veiligheidscodes.
Als een huurder van mening is dat er een aanzienlijke gezondheids- of veiligheidsovertreding is bij de accommodatie, kan de huurder een klacht indienen bij de lokale gezondheids- of veiligheidsafdeling of andere organisatie voor eigendomsinspectie of een klacht rechtstreeks bij de verhuurder indienen.
- Klagen bij de gezondheids- of veiligheidsorganisatie:
Als de huurder rechtstreeks een klacht indient bij de bouwafdeling of een andere gezondheids- of veiligheidsorganisatie, zal deze organisatie gewoonlijk naar de accommodatie komen om de accommodatie te inspecteren om te zien of de klacht van de huurder enige verdienste heeft. Als de inspecteur beslist dat de claim geldig is, ontvangt de verhuurder een kennisgeving van overtreding, waarin staat dat de verhuurder het probleem binnen een bepaald aantal dagen moet oplossen.
- Klagen bij verhuurder:
Een huurder kan de verhuurder rechtstreeks schriftelijk op de hoogte stellen dat er een gezondheids- of veiligheidsovertreding is die moet worden gerepareerd. Staatswetten zullen variëren over hoe lang de verhuurder moet reageren en de schending verhelpen.
In de meeste staten kan het de huurder wettelijk toegestaan zijn om de huurovereenkomst te verbreken als de verhuurder niet in staat is om een aanzienlijke gezondheids- of veiligheidsovertreding vast te stellen, niet slechts een eenvoudige reparatie.
De huurder moet de verhuurder meestal schriftelijk op de hoogte stellen van het voornemen van de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen. Afhankelijk van de staatswet zou de huurder een bepaald aantal dagen moeten wachten nadat hij deze kennisgeving heeft gedaan voordat de huurder zou kunnen verhuizen, tenzij de schending van de gezondheid of veiligheid zo ernstig was dat het vereiste dat de huurder onmiddellijk moest vertrekken.
2. Verhuurder voert illegaal appartement binnen
Een verhuurder moet meestal minstens 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder het recht heeft om de huureenheid van de huurder te betreden. De verhuurder kan alleen deelnemen om juridische redenen, zoals:
- Om de eenheid te inspecteren
- Reparaties uitvoeren
- Toon de unit aan potentiële huurders
Als de verhuurder probeert de huureenheid van de huurder te betreden om redenen die niet wettelijk zijn toegestaan, voortdurende pogingen onderneemt om de eenheid van de huurder te betreden zonder een behoorlijke kennisgeving of de huurder lastig valt, heeft de huurder het recht om de huurovereenkomst te verbreken. De huurder moet meestal een rechterlijk bevel verkrijgen om de verhuurder ertoe te brengen het gedrag te stoppen. Als de verhuurder de rechterlijk bevel overtreedt en weigert om het gedrag te beëindigen, kan de huurder mededelen dat hij of zij de huurovereenkomst zal beëindigen.
3. Huurder is militair actief
De Servicemembers Civil Relief Act, ook bekend als SCRA, biedt bepaalde bescherming voor actieve militaire leden.
Het beschermt deze leden wanneer ze een verandering van stationbestelling ontvangen.
Als een servicepartij een leaseovereenkomst ondertekent en vervolgens bestellingen ontvangt die vereisen dat het lid verhuist voor een periode van ten minste 90 dagen, kan de huurder de verhuurder een schriftelijke kennisgeving sturen dat hij de huurovereenkomst moet beëindigen. Deze kennisgeving moet meestal minstens 30 dagen vóór de gewenste datum van beëindiging worden gedaan. De huurder moet ook bewijs leveren, zoals een kopie van de verandering van stationbestelling of militaire inzet.
4. Slachtoffers van huiselijk geweld
Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst zonder sanctie te beëindigen in veel staten. De daad van geweld moet meestal in het recente verleden hebben plaatsgevonden, meestal binnen de laatste drie tot zes maanden.
De huurder moet:
- Geef de verhuurder een schriftelijke kennisgeving van zijn wens om de huurovereenkomst te verbreken wegens huiselijk geweld.
- Kennisgeving moet minstens 30 fays duren voorafgaand aan de gewenste datum van beëindiging. Sommige staten hebben meer dan 30 dagen opzegtermijn nodig.
- De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur tot de datum van huurbeëindiging.
De verhuurder heeft het recht om een bewijs van deze daad van huiselijk geweld aan te vragen. De huurder kan dit meestal naleven door een kopie van een beveiligingsbevel of een politieverslag te verstrekken waarin het incident is gedocumenteerd.
5. Illegaal appartement
Als blijkt dat het appartement dat een huurder huurt geen wettelijke huureenheid is, kan de huurder de huurovereenkomst zonder kosten beëindigen. Staatswetten kunnen variëren, maar de huurder heeft vaak recht op de terugkeer van minstens een deel van de huur die hij heeft betaald gedurende de looptijd van zijn huurovereenkomst. Ze kunnen zelfs recht hebben op extra geld van de verhuurder om hen te helpen bij het vinden van een ander appartement te huur.