Hoeveel u kunt opladen en de regels om terug te keren
7 Basisvragen over veiligheidsdeposito's in Florida:
- Bedrag - geen limiet
- Opslaan - Non- renteaccount, renterekening of borgsom
- Schriftelijke kennisgeving - vereist na ontvangst
- Het houden van aanbetaling - onbetaalde huur, schade, andere huurovertredingen
- Doorloopinspectie - niet vereist
- Keer terug storten - 15 dagen indien geen kortingen of 30 dagen indien kortingen
- Verkoopobjecten - Moet deposito's overdragen aan nieuwe koper
1. Is er een borglimiet in Florida?
In de staat Florida is er geen limiet op de hoeveelheid borg die u kunt in rekening brengen. In de meeste gevallen hoeft u niet meer dan anderhalve maand huur in rekening te brengen. Dit bedrag beschermt u tegen mogelijke schade, uitzetting en leegstandskosten , zonder de potentiële huurders die geïnteresseerd zijn in uw eigendom te beperken.
2. Hoe moet u de borg in Florida opslaan?
U hebt drie verschillende opties voor het opslaan van de borg van een huurder in Florida:
- Niet- rentedragende rekening - U kunt de waarborg van de huurder plaatsen op een niet-rentedragende bankrekening in de staat Florida. U kunt het geld niet combineren met andere fondsen of het geld gebruiken voordat het daadwerkelijk aan de verhuurder is verschuldigd.
- Rente-rekening - U kunt de waarborg van de huurder op een rentedragende bankrekening in de staat Florida plaatsen. De verhuurder is verplicht de huurder de rente te betalen die hij jaarlijks en aan het einde van de leaseperiode verdient. De rente kan rechtstreeks worden betaald aan de huurder of de rente kan worden terugbetaald aan de huurder in de vorm van huur . De verhuurder mag het geld niet combineren met andere fondsen of een van de gelden gebruiken voordat het feitelijk aan hem of haar is te danken. Als de huurder zijn huurovereenkomst breekt, is er geen rente verschuldigd aan de verhuurder.
- Borg Bond - De verhuurder kan een borgsom voor het bedrag van de borg storten, of $ 50.000, afhankelijk van wat het minst is. De borgsom moet worden geboekt in de provincie waar de woning zich bevindt. Een borgsom is bedoeld om de huurder te beschermen als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. De verhuurder moet de huurder ook jaarlijks vijf procent rente betalen over de obligatie.
3. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Florida?
Ja. Een verhuurder is verplicht om de huurder binnen 30 dagen na ontvangst van de borg schriftelijk op de hoogte te brengen. De kennisgeving vermeldt:
- A. De naam en het adres van de bank of instelling waar de borg wordt aangehouden.
- B. Als het geld van de huurder gescheiden wordt gehouden of als ze worden vermengd met andere fondsen ten behoeve van de huurder
- C. De rentevoet waartegen de borg wordt aangehouden (als deze in een rentedragende rekening wordt gehouden)
- D. Deze kennisgeving kan per post of persoonlijk worden afgeleverd.
Als de verhuurder de locatie wijzigt of de voorwaarden waaronder de borg wordt aangehouden, moet hij of zij de huurder binnen 30 dagen opnieuw schriftelijk op de hoogte stellen.
4. Wat zijn enkele redenen waarom u de borg van een huurder in Florida kunt houden?
In Florida kunnen verhuurders in staat zijn inhoudingen af te trekken van de borg om onbetaalde huur, schade aan het appartement boven normale slijtage en andere schendingen van de huurovereenkomst te dekken.
5. Is een doorloopinspectie vereist in Florida?
Nee, in de staat Florida is een verhuurder niet verplicht om voorafgaand aan de verhuis een wandeling door de inspectie te maken.
6. Wanneer moet u de borg van een huurder in Florida retourneren?
Als u van plan bent om de borg volledig terug te betalen:
U moet de borg binnen 15 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst retourneren, samen met de rente die de huurder op de borg heeft verdiend.
Als u van plan bent om een deel van de borg te behouden:
U hebt 30 dagen vanaf de beëindiging van de huurovereenkomst om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van uw voornemen om een deel van hun borg te behouden. Als u, verhuurder, nalaat de huurder binnen 30 dagen schriftelijk op de hoogte te stellen, verbeurt u automatisch uw recht om een deel van de borg te behouden. De schriftelijke kennisgeving moet:
- A. Stuur je per aangetekende post naar het adres dat je hebt geregistreerd voor de huurder. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om u een doorzendadres te bezorgen. Als ze dat niet doen, is de verhuurder niet verplicht om hen schriftelijk op de hoogte te stellen van de borg.
- B. Geef aan of u van plan bent om een deel van of de gehele borg te behouden en geef een opsomming van de redenen waarom.
- C. Informeer de huurder die zij 15 dagen na ontvangst van deze brief hebben om het te betwisten, maar zij moeten dit schriftelijk betwisten.
Het Florida-statuut stelt voor een verklaring te gebruiken die lijkt op deze:
"Dit is een kennisgeving van mijn voornemen om een claim tot schadevergoeding in te dienen ten bedrage van ___ op uw borg, vanwege___. Het wordt naar u verzonden zoals vereist door s. 83.49 (3), Statuten van Florida. U wordt hierbij op de hoogte gebracht dat u binnen 15 dagen na ontvangst van dit bericht schriftelijk bezwaar moet maken tegen deze aftrek van uw borg of dat ik bevoegd zal zijn om mijn vordering af te trekken van uw borg. Uw bezwaar moet worden verzonden naar (adres van de verhuurder). "
- Als de huurder geen bezwaar heeft tegen uw claim op de borg:
U kunt het bedrag dat u hebt geclaimd, aftrekken en vervolgens het restant van de borg aan de huurder terugstorten binnen 30 dagen na uw eerste schriftelijke kennisgeving.
- Als de huurder bezwaar maakt tegen uw claim:
De zaak zou naar de rechtbank kunnen gaan. Welke partij wint, heeft recht op de door de rechtbank toegekende som, plus zal gerechtskosten en advocaatkosten van de verliezende partij kunnen verhalen.
7. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw woning verkoopt, is het uw verantwoordelijkheid om de borgsommen en eventuele rente die u hebt verdiend over te maken aan de nieuwe koper. Er moet ook een geschreven ontvangstbewijs worden aangemaakt met het bedrag dat is overgemaakt. U bent dan verlost van enige verantwoordelijkheid voor het houden van het geld namens de huurder. Als u vóór de overdracht beveiligingsvoorwaarden hebt overtreden, bent u nog steeds verantwoordelijk voor deze schendingen.
Wat is Florida's borg wetgeving?
Raadpleeg Statuut 83.49 voor de originele tekst van de beveiligingswet in Florida.