U bent net verzekerd omdat u het wilde en nodig had.
Welnu, de keren dat ze veranderen. Vanwege problemen als schimmels, asbest en andere worden verzekeraars schichtig, en u kunt er natuurlijk niet op rekenen dat de dekking van de huiseigenaar als koper wordt behandeld. Als het huis een klachtengeschiedenis heeft, met name risicovolle dingen zoals schimmels, is het huis mogelijk niet verzekerbaar of moet u een zeer dure dekking afsluiten.
Nu hebben we deze verzekeringsconventies in contracten nodig, omdat een koper zijn ernstige geld terug wil krijgen als er een verrassingsverrassing is. Het is erg teleurstellend, maar als koper is er goed nieuws als je niet naar een huis gaat met een groot probleem dat gezondheidsproblemen kan veroorzaken.
Het lastige is dat het net zo goed de schuld kan zijn van een eigenaar die het leuk vindt om verzekeringsclaims in te dienen. Ze hadden meer kunnen indienen dan de verzekeraars graag willen zien, en de koper is degene die gestraft wordt.
Wat elke koper voorzichtig moet doen, is om snel een verzekeringsdekking aan te vragen nadat een contract is ondertekend door beide partijen. Het doel is om goedkeuring of het slechte nieuws te krijgen voordat je te ver in de transactie en de bijbehorende kosten komt.
Informatie geboden door een CLUE-rapport
EEN IDEE
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange) Rapport geeft data van claims, betrokken verzekeringsmaatschappij (en), het type polis, of het verlies verband hield met een genoemde catastrofe (orkaan, etc.), locatie van het verlies (aan of uit eigendom) , het betaalde bedrag en de oorzaak van het verlies.
Tijdsperioden bedekt door het CLUE-rapport
Het rapport gaat vijf jaar terug in de geschiedenis van een woning. Het is standaard in de industrie om verliezen van meer dan vijf jaar oud te zuiveren.
Wie kan het rapport bestellen en op welke eigenschappen
Alleen de eigenaar van het onroerend goed of een verzekeraar kan het rapport bestellen. Als u een koper of verkoper vertegenwoordigt, moet de aanvraag voor het rapport afkomstig zijn van de verkoper / eigenaar van het onroerend goed. Rapporten voor een hoofdverblijf kunnen direct op het internet worden besteld bij ChoicePoint® (Buy Direct), het bedrijf dat ze samenstelt. Meldingen voor vakantie- of huurwoningen moeten per post worden aangevraagd.
Het belang van het rapport in een vastgoedtransactie :
Het CLUE-rapport kan verliesinformatie opleveren waardoor een koper de aankoop van een huis opnieuw zou overwegen. Als er een verlies was geleden als gevolg van waterschade en schimmel, zou de koper de deal kunnen doorgeven, omdat het duur of moeilijk zou kunnen zijn om een verzekering op de weg te krijgen.
De kosten van het rapport
Een rapport kan worden besteld voor $ 19,50 per adres. Ik ben er zeker van dat de meeste vastgoedprofessionals deze uitgave zouden aanbevelen aan hun kopers of verkopers, gezien het belang van de informatie die het verstrekt.
** UPDATE - De huiseigenaar kan het rapport nu op verzoek gratis krijgen, zowel schriftelijk als online.
Krijg een CLUE bij het vertegenwoordigen van uw onroerend goed klanten!
Voor uw verkopersklanten is het nog een ding om de potentiële koper het vertrouwen te geven dat ze nodig hebben om door te gaan met een aankoop, als zij dit document hebben met een duidelijke gezondheidsverklaring voor hun huis.
Voor u koper-agenten die er zijn, is de extra bescherming die uw koper biedt voor de kleine kosten van het rapport van onschatbare waarde. En uw Fouten en Omissies Verzekeringsmaatschappij zal ook van u houden.
Het CLUE-rapport is nu onderdeel van LexisNexis.