Wat zijn de beste vastgoedbedrijven om voor te werken?
Sommige bedrijven kunnen vereisen dat u zich verplicht tot een fulltime baan in onroerend goed en geen tweede baan hebt. Anderen zullen agenten inhuren die in deeltijd werken.
Enkelen staan agenten toe om met het bedrijf te worden geassocieerd, zelfs als ze niet op regelmatige basis werken. Hierdoor kan iemand met een verkoopmedewerker een actieve status behouden in plaats van inactief te worden, omdat deze technisch onder toezicht staan van een tussenhandelaar.
Hoe een onroerend goed bedrijf selecteren
Zelfs als u denkt dat u weet voor welk onroerend goed bedrijf u wilt werken, is het raadzaam om een interview met verschillende bedrijven uit te voeren voordat u de definitieve beslissing neemt. Als je niet zeker weet waar je moet beginnen, probeer dan deze tips.
- Welke te koopborden zijn het meest gebruikelijk in het gebied waar u wilt werken? Het bedrijf met de meeste vermeldingen is niet noodzakelijk de 'beste' plaats voor een nieuwe agent, maar omdat ze een goede aanwezigheid hebben op de lokale markt, is het zeker een bureau waarmee je zou moeten praten.
- Haal lokale vastgoedpublicaties op, zoals de gratis tijdschriften die u bij supermarkten en andere bedrijven ziet. Welke advertenties lijken jou te raken?
- Bekijk je plaatselijke Kamer van Koophandel of een centrum voor stadsbezoekers als je die hebt. Welke bedrijven bieden handouts voor potentiële inwoners? Zijn dit promoties voor individuele agenten (hoogstwaarschijnlijk op eigen kosten) of voor het bureau in het algemeen (waarvan alle agenten profiteren)?
- Hoe zit het met televisie, radio en andere reclame? Overheersten agentschappen die gebieden?
- Kent u lokale agenten? Vraag hen welke agentschappen zij aanbevelen (houd er rekening mee dat makelaars in onroerend goed de neiging hebben enigszins bevooroordeeld te zijn).
- Controleer het internet door een zoekmachine aan te vinken: uw naam van onroerend goed in de stad.
- Als je in een kleine markt bent, praat dan met ze allemaal.
Behoud de controle over het interview
Tijdens de meeste sollicitatiegesprekken bent u in de positie om de interviewer ervan te overtuigen dat u de beste persoon bent voor het werk. In onroerend goed zal de agent ook de makelaar interviewen. U wilt weten of de makelaardij geschikt is voor u.
De meerderheid van de makelaars in onroerend goed zijn onafhankelijke contractanten , geen werknemers. Die status geeft ons een behoorlijke hoeveelheid vrijheid, maar het betekent ook dat we verantwoordelijk zijn voor de meeste kosten van zakendoen. U moet precies weten welke soorten training en andere voordelen een bedrijf biedt voordat u een functie aanvaardt.
Hoe de makelaar-in-charge interviewen
Een succesvolle vastgoedcarrière is afhankelijk van je verlangen om te slagen, en je bereidheid om daarin te blijven tot de zaken beginnen te stijgen. Hoe snel dingen beginnen te bewegen, hangt sterk af van je werkgewoonten, maar het kiezen van het juiste bureau kan helpen het proces een vliegende start te geven.
Wat je moet weten
Er zijn veel dingen die u moet weten voordat u beslist met welk bedrijf u gaat werken.
Opleiding
- Welk type training wordt er aangeboden voor nieuwe agenten? Als het antwoord van een makelaar 'geen' is, is dat bureau waarschijnlijk niet de beste plek om een vastgoedcarrière te beginnen.
- Heeft het bedrijf een aangewezen trainer, misschien de makelaar of een andere ervaren agent die optreedt als een mentor voor nieuwe agenten?
- Ga je naar de lessen?
- Als u deel uitmaakt van een franchise, zijn er lokale of regionale trainingssessies voor nieuwe agenten? Zo ja, wie betaalt de training?
- Hoeveel nieuwe agenten hebben het kantoor het afgelopen jaar ingehuurd? Hoeveel van die agenten zijn nog steeds bij het bedrijf? Een draaideur van agenten waarschuwt je dat er iets niet klopt.
Floor Duty
Soms wordt dit 'Opportunity Duty' genoemd. Het verwijst naar de tijden waarop je op het makelaarskantoor moet werken.
- Zijn alle agenten gepland voor vloergebruik en, zo ja, hoe vaak?
- Worden telefoonleads, inloopklanten en verwijzingen doorgegeven aan de agenten van dienst wanneer deze leads binnenkomen? Zo nee, hoe worden ze verdeeld?
- Zal de makelaardij je trainen om Floor te doen?
Advertising
Adverteren is een grote kostenpost voor makelaars in onroerend goed , dus alles wat het bureau betaalt, is een plus.
- Betaalt het bedrijf voor de typische reclameactie, waar aanbiedingen worden getoond of moet u betalen voor de ruimte die door uw vermeldingen wordt ingenomen?
- Betaalt het bedrijf voor een deel van de onroerend goed advertenties?
- Welke soorten advertenties doet het bedrijf? Denk aan kranten, radio, televisie, internet, te koop aangeboden publicaties, bulkmailings, de Kamer van Koophandel en andere lokale promoties.
- Heeft het bedrijf een bulkmailvergunning? De kosten van een bulkmailing zijn meestal van u, maar veel bedrijven betalen de jaarlijkse vergunningvoeten.
Computerapparatuur, digitale camera's en andere apparatuur
- Heeft het bedrijf computerapparatuur voor alle agenten om te gebruiken, of verwacht je dat je het meeneemt naar het kantoor?
- Welke soorten software worden op kantoorcomputers geladen? Zijn alle agenten toegestaan om de bestaande software te gebruiken?
Hoe onroerend goed bedrijven evalueren
Overweeg uw potentiële inkomsten en uitgaven.
- Welk commissietarief bieden ze? Worden commissies op een glijdende schaal betaald, met het percentage dat u verdient oplopend naarmate u meer inkomsten voor het bedrijf brengt?
- Worden commissies direct bij het afsluiten betaald?
- Betaalt het bedrijf een hoger percentage voor 'in-house'-transacties?
- Als het bedrijf deel uitmaakt van een franchise, welk percentage van elke verdiende commissie wordt dan behouden als franchisevergoeding?
- Moet u maandelijkse kosten betalen, vaak technische kosten of advertentiekosten genoemd?
- Vraag om een voorbeeldprovisie afrekeningsverklaring te bekijken, zodat u precies kunt zien hoe commissies worden vastgelegd en verdeeld.
Wanneer u de makelaar vraagt om u een idee te geven van een gemiddeld eerstejaarsinkomen, moet u er rekening mee houden dat het echt slechts een gemiddelde is. Sommige agenten komen elke dag naar kantoor, zelfs als ze niet op de dienst zijn voor Floor. Je zou verbaasd zijn hoeveel leads ze op die dagen ontvangen, soms omdat de plicht agenten aan de telefoon zijn, of zijn vertrokken om onroerend goed te tonen aan inloopklanten. Andere nieuwe agenten worden alleen weergegeven als ze zijn ingepland. Uw inkomsten zijn afhankelijk van het soort agent dat u bent.
Kantoor uitgaven
- Wie betaalt voor interlokale telefoongesprekken vanuit het kantoor?
- Wat dacht je van postzegels, fotokopieën en standaard kantoorbenodigdheden?
- Biedt de firma agenten een vast maandelijks bedrag of een percentage van bepaalde kosten?
- Krijg je een pauze op promotionele vliegers?
- Zal het bedrijf helpen om uw visitekaartjes te betalen?
Fouten en omissies
Draagt het bedrijf E & O Insurance voor zijn agenten, of wordt er van u verwacht dat u deze aansprakelijkheidsverzekering zelf koopt? Bent u gedekt door Compensatie voor werknemers?
Tarieven voor meerdere vermeldingen
Mogelijk moet u zich bij de lokale Multiple Listing Service voegen om voor het bedrijf te werken. In sommige gevallen moet u mogelijk lid worden van een tweede of zelfs derde MLS-kantoor om effectief in de gemeenschap te kunnen werken. Vraag naar de kosten verbonden aan elk lidmaatschap.
Maak een lijst van de vragen hierboven voor uw interview en voeg eventuele andere toe die u belangrijk vindt. Natuurlijk kun je van bureau veranderen als de eerste niet werkt, maar dat is verspilling van tijd en geld. Als u de antwoorden op uw vragen krijgt voordat u begint te werken, kunt u de eerste keer de beste keuze maken
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.