Leer de limieten en aftrekkingen van de borg in New Mexico
1. Maximumbedrag dat New Mexico-verhuurders kunnen betalen
2. 4 redenen waarom u van de borg af kunt zien
3. 30 dagen om de borg terug te sturen
4. Moet de borg rente opleveren?
5. Moet u een huurder informeren nadat hij zijn borg heeft ontvangen?
6. Moeten landeigenaren in New Mexico een walk-through inspectie doen?
7. Regels voor de borg als u uw eigendom verkoopt
Maximumbedrag dat New Mexico-verhuurders als borg in rekening kunnen brengen
Het maximumbedrag dat een verhuurder van New Mexico van een huurder kan ophalen, is afhankelijk van de duur van de leaseperiode.
- Leasetermijn minder dan één jaar:
Als de huurder een huurovereenkomst heeft die minder dan een jaar duurt, is de huur die een verhuurder als borg kan innen maximaal één maand huur.
- Leasetermijn van één jaar of meer:
Als een huurder een leaseperiode van één jaar of meer heeft, heeft een verhuurder twee opties:
- Verzamel een borg van een maand huur.
Of
- Verzamel een borg van meer dan één maand huur, maar de aanbetaling moet rente opleveren. Deze rentevoet moet gelijk zijn aan de huidige spaarrente op spaarrekeningen en leningrekeningen in de staat. De rente moet elk jaar aan de huurder worden betaald.
Vier redenen die u kunt aftrekken van de borg in New Mexico
In de staat New Mexico kan een verhuurder om de volgende redenen alle of een deel van de borg van een huurder vasthouden:
- Onbetaalde huur
- Unpaid Utilities
- Schade als gevolg van normale slijtage en scheuren
- Overige inbreuken op de leaseovereenkomst
Dertig dagen om de borg van een huurder in New Mexico te retourneren
- Schriftelijke kennisgeving:
Als een verhuurder van New Mexico wil aftrekken van de borg van een huurder, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke gespecificeerde lijst van deze inhoudingen bezorgen. In deze kennisgeving moet worden vermeld welke inhoudingen zijn afgetrokken en hoe hoog elke aftrek is.
- 30 dagen:
Een verhuurder in New Mexico heeft 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst of huurder om uit te stappen , afhankelijk van wat later is, om het gedeelte van de borg terug te betalen aan de huurder. Dit omvat de schriftelijke gespecificeerde lijst met inhoudingen, indien nodig. Deze items moeten worden gemaild naar het laatst bekende adres van de huurder.
- Onrechtmatige inhoudingen:
Als een verhuurder uit New Mexico nalaat de borg van de huurder binnen de wettelijke termijn te retourneren, geen schriftelijke gespecificeerde lijst vermeldt of ten onrechte een deel van de aanbetaling achterhoudt, kan de verhuurder zijn of haar vermogen om een deel van de huurder te houden verliezen borg of om verder te oordelen tegen de huurder. De huurder kan een onterecht ingehouden bedrag toegewezen krijgen plus boetes tot $ 250 en redelijke gerechtskosten en advocaatkosten.
Moet de borg rente in New Mexico verdienen?
Er zijn geen specifieke vereisten voor hoe verhuurders in de staat New Mexico huurdeposito's moeten opslaan, tenzij de borg hoger is dan één maand huur.
In dat geval moet de aanbetaling rente opleveren tegen een rente die gelijk is aan de rente op spaarrekeningen in de staat.
Moet u een huurder op de hoogte stellen na ontvangst van de borg in New Mexico?
Nee. New Mexico-verhuurders hoeven een huurder niet schriftelijk op de hoogte te stellen nadat ze de borg van de huurder hebben ontvangen.
Moeten New Mexico huisbazen een inspectie doen voor een doorgang?
Nee. In New Mexico hoeven verhuurders geen walk-through-inspecties uit te voeren voordat de huurder verhuist. Doorloopinspecties kunnen echter zowel verhuurder als huurder behulpzaam zijn.
Deze inspectie laat de verhuurder toe om de staat van de huureenheid te documenteren en de huurder op de hoogte te stellen als er een bestaande schade is die kan leiden tot aftrek van de borg van de huurder. Dit kan helpen bij het voorkomen van geschillen over borgsommen, omdat de huurder de schade kan herstellen of zich er tenminste van bewust is waarom inhoudingen zijn gedaan.
Regels voor de borg als u uw eigendom verkoopt
Als u uw onroerend goed in de staat New Mexico verkoopt, moet u:
- Breng de veiligheidsdeposito's van de huurders over naar de nieuwe eigenaar min alle toegestane aftrekken. U moet de huurders op de hoogte brengen dat hun aanbetalingen zijn overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Of
- Breng de veiligheidsdeposito's terug naar de huurders, minus eventuele toegestane verminderingen. U moet de nieuwe eigenaar op de hoogte brengen dat de veiligheidsdeposito's van de huurders aan hen zijn teruggegeven.
Wat is de bewakingswet van New Mexico?
Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de tekst van de wet die de borg regeert in de staat New Mexico, raadpleegt u de Statuten van New Mexico geannoteerd § 47-8-18 (2013).