De sleutels tot het vinden van een goede huurder
Vraag # 1: Waarom ga je verhuizen?
Deze vraag kan je veel vertellen over de huurder, dus luister aandachtig. U wilt legitieme redenen zoeken om te verhuizen, zoals van baan veranderen of meer ruimte willen. Pas op voor rode vlaggen om te verplaatsen , zoals uitgezet worden, aanklagen van voormalige huisbaas of de huurder blijft ruzie maken met hun huisbaas / opzichter / buurman.
Vraag 2: Wat is uw verhuisdatum?
Dit kan je ook veel over de huurder vertellen. Als de huurder morgen wil verhuizen, zijn ze mogelijk niet de meest verantwoordelijke persoon. De meeste verhuurders hebben een opzegtermijn van 30 dagen nodig om een huurovereenkomst te beëindigen. Als deze huurder morgen wil verhuizen, is er mogelijk iets mis. Uiteraard zijn er speciale omstandigheden van toepassing, zoals een salarisverlaging, een plotselinge joboverdracht of huiselijk geweld, maar over het algemeen zullen verantwoorde huurders hun zoektocht naar een appartement ruim op voorhand beginnen, ten minste een maand, van hun verwachte introductiedatum.
Vraag # 3: Wat is uw maandelijkse inkomen?
Deze vraag kan u helpen bepalen of de toekomstige huurder het appartement kan betalen. U wilt een huurder zoeken wiens maandelijks inkomen niet minder dan tweeënhalf keer de maandelijkse huur bedraagt. Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld € 1.000 is, wilt u dat de huurder niet minder dan $ 2500 per maand verdient.
Houd er rekening mee dat het maandelijks inkomen misschien niet het hele verhaal vertelt. Aanvullende informatie, zoals hoeveel schuld ze hebben, zal van invloed zijn op hun vermogen om op tijd te betalen. Het bedrag van de schuld kan worden ontdekt door een kredietcontrole uit te voeren.
Vraag # 4: Zult u de borg en huur van de eerste maand beschikbaar hebben bij verhuizing?
Dit zal spreken met hun financiële situatie. Als ze vooraf geen geld hebben en vragen om de borg een week na het inleveren te betalen, een beetje per week of iets vergelijkbaars, dan zal deze trend gewoon doorgaan totdat ze hun maandelijkse huur niet meer kunnen betalen. U wilt geen huurdersrelatie starten als de huurder u al geld verschuldigd is.
Je moet nooit toestaan dat een huurder binnenkomt die je dit volledige bedrag niet betaalt voordat ze intrekken. Onderhandel niet over of maak geen uitzonderingen op deze regel. Vereis altijd het volledige bedrag voordat u naar binnen gaat. De borg is essentieel voor u in het geval dat de huurder een probleem wordt of schade veroorzaakt.
Vraag # 5: Hoeveel mensen zullen er in het appartement wonen?
U wilt maximaal twee personen per slaapkamer zoeken. Hoe minder mensen in het appartement, hoe minder slijtage er zal zijn op uw eigendom. Bovendien beperken de meeste gemeenten en brandweerkorpsen het aantal mensen dat legaal in een appartement kan huren en verblijven.
Overbevolking kan een gezondheids- en veiligheidsrisico zijn.
Vraag 6: Kunt u referenties van uw werkgever en voormalige verhuurder verstrekken?
Als de kandidaat-huurder aarzelt of excuses maakt waarom ze geen referenties kunnen verstrekken, hebben ze waarschijnlijk iets te verbergen. Verwijzingen van een werkgever helpen bij het verifiëren van inkomen en stabiele werkgelegenheid. U wilt referenties van een voormalige huisbaas omdat hun huidige huisbaas u misschien niet de hele waarheid vertelt, omdat ze misschien proberen de huurder van hun handen te krijgen. Het is vaak handig om deze informatie alleen te verkrijgen om vervalsing door de huurder te voorkomen.
Vraag 7: Zult u akkoord gaan met een krediet- en achtergrondcontrole?
Als u deze cheques nodig heeft en de toekomstige huurder niet instemt, zal dit hen onmiddellijk uit uw potentiële huurderspool verwijderen.
U moet de kandidaat-huurder een formulier laten ondertekenen met toestemming om deze cheques uit te voeren. Mondelinge toestemming is niet bindend.
Zie ook: Een kredietcontrole op een potentiële huurder uitvoeren
Vraag 8: Ben je ooit uitgezet?
Hoewel de toekomstige huurder misschien niet de waarheid spreekt, is het toch de moeite waard om te vragen. Rechtstreekse vraag aan de aspirant-huurder of ze zijn uitgezet geeft de huurder de gelegenheid om de situatie uit te leggen. Goede mensen kunnen in moeilijke tijden terechtkomen en de uitzetting kan een bliep in hun leven zijn en geen maatstaf voor wie ze echt financieel zijn. Als de ontruiming was bedoeld om schade of overmatig lawaai te veroorzaken, zal dit gedrag waarschijnlijk niet veranderen.
Vraag 9: Heb je huisdieren?
Als u een "geen huisdieren" -beleid hebt, zal een toekomstige huurder met een huisdier een deal breaker zijn. Het is het beste om meteen te weten, zodat u geen tijd verspilt aan het interviewen.
Zie ook: moet u uw eigendom diervriendelijk maken?
Wat op te nemen in uw huisdierenbeleid
Vraag # 10: Heb je nog vragen?
Dit geeft de huurder de kans om vragen te stellen over het appartement, de locatie, het screeningproces of iets anders dat in je opkomt. Dit is belangrijk omdat, zelfs als de huurder al uw kwalificatievragen tot uw tevredenheid heeft beantwoord, de huurder ook tevreden moet zijn om in uw woning te willen wonen. Als er een kenmerk van uw eigendom is of iets dat onaantrekkelijk is voor hen over het screeningproces, wilt u niet uw tijd verspillen aan het tonen van het eigendom.