- Plaats
- financials
- reparaties
- Huidige markt
Evalueer de locatie van de eigenschap
Locatie is een van de belangrijkste dingen om te overwegen bij het evalueren van een potentiële vastgoedbelegging. Het kan u helpen een goed onderbouwde schatting te maken van het potentieel van het pand om in de loop van de jaren te waarderen.
Bijvoorbeeld, vastgoedgoeroe Robert Kiyosaki vertelt over de voordelen van het kopen van een inkomen in de buurt van een universiteitsgemeenschap. De redenering is dat er altijd een ruim aanbod van huurders is, de ouders van de studenten betalen meestal de huur en u kunt vaak een hogere huur vragen vanwege de wenselijkheid van het gebied en de toegenomen vraag naar appartementen.
Hoe de buurt er uitziet
- Is het voorstedelijk of stedelijk?
- Ligt het dicht bij winkels, transportknooppunten, ziekenhuizen en scholen?
- Welk type huurder zal daar willen wonen? (gezinnen, senioren, alleenstaanden, middenklasse, etc.)
- Is er een ruim aanbod van huurders in het gebied?
- Ligt het dicht bij je huidige woning? Als het ver weg is, moet u rekening houden met reiskosten in termen van financiële kosten van pendel- en opportunitykosten van verloren productiviteit.
- Is de buurt stabiel, uitbreidt of neemt deze af? Zijn er veel leegstaande panden of is er veel nieuwbouw?
- Zie je een kans op groei in de toekomst? Er wordt bijvoorbeeld een nieuwe spoorlijn aangelegd die aansluit op een grote stad, of een nieuw bedrijf verhuist naar het gebied en creëert nieuwe banen. Deze kunnen de wenselijkheid van de locatie drastisch verhogen.
Evalueer de financiële gegevens van de woning
Ken uw budget
- Hoeveel kunt u investeren in deze investering?
- Hoeveel kunt u het zich veroorloven om te verliezen?
- Als u extra geld nodig heeft, waar haalt u ze vandaan?
- Wat zal uw maandelijkse hypotheekbetaling en rentepercentage zijn?
Kijk naar de waarde van de woning
- Vraag om de werkelijke inkomsten en uitgaven van het onroerend goed te bekijken. Als er geen beschikbaar zijn, controleer dan of u de bedrijfskosten redelijkerwijs kunt voorspellen.
- Bereken het netto operationeel inkomen (NOI) voor het onroerend goed.
- Wat is de standaard vacaturetarief voor uw regio?
- Wat is de geprojecteerde huur voor het pand?
- Wat zou de verzekering kosten?
- Hoeveel zijn belastingen?
- Wat kost het onderhoud van de accommodatie ?
- Heeft u de Capitalization Rate (Cap Rate) van uw markt bepaald? Als u niet op de hoogte bent van de Cap Rate van uw markt, dient u een lokale makelaar in onroerend goed te raadplegen.
- Nadat u de Cap Rate hebt bepaald, kunt u nu de NOI delen door de Cap Rate en de huidige waarde van de eigenschap ophalen.
- Heeft u een vergelijkende marktanalyse (CMA) gedaan?
- Wat zijn vergelijkbare woningen in het gebied waar voor wordt verkocht? Of u nu een huurwoning koopt of een huis wilt omdraaien, u wilt ervoor zorgen dat u niet te veel betaalt voor het onroerend goed.
Evalueer welke reparaties nodig zijn
Met welke reparaties bent u comfortabel?
- Wilt u een woning die net een verflaag en nieuw tapijt nodig heeft, bent u OK met een matige hoeveelheid werk of bent u comfortabel met een darmrehabilitatie (nieuw sanitair, elektrisch, vloeren, muren, etc.)
Kun je je veroorloven deze reparaties te doen?
- De kosten van reparaties zullen sterk variëren, afhankelijk van of je het zelf kunt doen of dat je iemand anders moet inhuren om het te doen.
- Uw bouwbudget voor materialen en vakmanschap zal ook sterk variëren, afhankelijk van of u een woning van een miljoen dollar of een woning van vijftigduizend dollar wilt renoveren.
- Een andere algemene vuistregel is dat reparaties altijd meer kosten dan gepland. Als u een aannemer inhuurt, wordt een werk van twee weken vaak vier weken. Zelfs als u de reparaties zelf uitvoert, kunnen de kosten uit de hand lopen. U wilt bijvoorbeeld een nieuwe gipsplaat in een kamer plaatsen voor $ 800. Wanneer je de muren opent, vind je een besmetting van termieten en de noodzaak om niet alleen uit te roeien, maar ook om de muren opnieuw in te kaderen. Onverwachte uitgaven zoals deze zullen snel oplopen. U wordt niet alleen getroffen door een hoger bouwbudget, maar u betaalt extra financieringskosten, 'zachte kosten' genoemd, om de hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering op het openstaande object te betalen terwijl deze aanvullende reparaties zijn voltooid.
Evalueer de investering in vergelijking met de huidige markt
Proberen een McMansion tijdens een recessie om te gooien, is niet de gemakkelijkste onderneming. In een recessie kan het kopen van een afgeschermde woning om aan huurders te verhuren een betere gok voor succes zijn. U moet nu kijken naar wat er in de vastgoedmarkt aan het veranderen is en uw plan dienovereenkomstig aanpassen.
Als je dat McMansion koopt en het geld hebt om het zeven jaar vast te houden totdat je het met winst kunt verkopen, dan is het misschien een goede investering. Een ander ding om naar te kijken bij het kopen van een woning is de wederverkoopwaarde. Zeer wenselijke activa zijn die die gemakkelijk kunnen worden gekocht en verkocht, ongeacht de markt. Ze zijn altijd in trek. Zie ze als benodigdheden, zoals brood en water.
Mensen hebben geen huis nodig met een ingegraven zwembad en een televisiescherm. Mensen hebben een huis nodig met een schone badkamer en een sterk dak. U wilt dat uw woning het grootste aantal mensen aanspreekt, zodat u het grootste aantal potentiële huurders en kopers heeft.