De nadelen om op te letten
1. Lang proces
Short sales is misschien niet de beste keuze voor wie snel een woning wil of moet kopen. Een korte verkoop goedgekeurd krijgen kan een lang proces zijn. Ze kunnen in slechts een maand worden voltooid, of het kan een jaar duren voordat ze definitief zijn. Vele factoren kunnen dit tijdschema beïnvloeden, inclusief de ervaring van een geldschieter die zich bezighoudt met short sales, of de verkoper al is goedgekeurd voor een short sale en het aantal geldschieters dat betrokken is.
2. Onder voorbehoud van goedkeuring door de hypotheekverstrekker
In een typische woningverkoop is de enige persoon die de verkoop moet goedkeuren de persoon die eigenaar is van het onroerend goed. In een korte verkoop is dit niet het geval. De huidige eigenaar is niet de enige die het aanbod moet accepteren.
Omdat de eigenaar probeert zijn hypotheekverstrekker minder te laten accepteren dan hij verschuldigd is voor het onroerend goed, moet de kredietgever de verkoop goedkeuren. Lenders zijn niet per se te popelen om een verlies op hun lening te nemen.
Dit proces is nog ingewikkelder als er meerdere pandrechten op het onroerend goed zijn, wat betekent dat je meerdere geldschieters zou moeten vragen om akkoord te gaan met de korte verkoop.
3. Lender kon tegenwerpen, weigeren of niet reageren
Zelfs als een verkoper al door de kredietgever is goedgekeurd voor een korte verkoop, is er geen garantie dat de geldschieter uw aanbod zal accepteren.
Ze denken misschien dat je aanbod te laag is. Als dit het geval is, kan de geldschieter uw aanbieding afwijzen, uw aanbieding weigeren of zelfs niet reageren. Dit is een aanzienlijk en reëel risico, aangezien je al maanden had kunnen wachten om zelfs maar tot dit punt te komen.
Zelfs als de geldschieter het tegendeel beweert, is er geen garantie dat de prijs een prijs is die u bereid zou zijn te betalen op basis van uw waargenomen waarde van het onroerend goed. Bovendien, als er meerdere pandrechten op het onroerend goed zijn, moet je de acceptatie van alle pandrechthouders krijgen. De eerste pandhouder kan het aanbod accepteren, maar de tweede of derde pandhouder kan het weigeren, dus er zullen meer obstakels zijn om de korte verkoop goedgekeurd te krijgen.
4. Opportunitykosten
Short sales vormt een ander risico omdat het langdurige korte verkoopproces ertoe kan leiden dat u andere potentiële aankopen misloopt. Nu al uw tijd en middelen maandenlang in korte verkooponderhandelingen zijn vastgelopen, kunt u een nog betere investeringsmogelijkheid mislopen.
5. Eigendom 'zoals het is'
Verkopers die proberen een korte verkoop te onderhandelen, ervaren gewoonlijk financiële problemen. Daarom hebben ze misschien niet het geld om onderhoud te doen aan hun eigendom. Dit onvermogen om onderhoud bij te houden kan voor de hand liggen, of het kan dieper liggen in structurele, elektrische of sanitaire problemen.
Wanneer u een korte verkoop koopt, koopt u de woning meestal 'zoals ze is'. De bank verliest al geld op het onroerend goed, dus zullen ze meestal geen concessies doen voor deze onderhoudsproblemen. Het is daarom uiterst belangrijk om een huisinspectie te krijgen, zodat u belangrijke problemen van de woning kunt ontdekken.
6. Is de verkoper goedgekeurd?
Alleen al omdat iemand een onroerend goed adverteert als een korte verkoop, betekent dat nog niet dat ze voor een onroerend goed zijn goedgekeurd. Ze denken misschien dat ze in aanmerking komen voor een korte verkoop, maar tenzij ze echt zijn goedgekeurd door de bank of hypotheekverstrekker, betekent deze classificatie niets.
Voordat u deelneemt aan een korte verkoop, moet u altijd controleren of de verkoper door hun kredietgever is goedgekeurd. Als dat niet het geval is, zou u uw tijd kunnen verspillen of betrokken raken bij een proces dat maanden of zelfs een jaar zal duren.
7. Lenders geven de voorkeur aan alle contante betalingen of grote vooruitbetalingen
Een ander risico van een korte verkoop is het verliezen van het eigendom van alle contante kopers of een koper die in staat is om een grote aanbetaling neer te leggen. Bij het overeenkomen van een korte verkoop geven banken en andere geldschieters de voorkeur aan dit type kopers. Ze zien ze als minder riskant dan een koper die een grote hypotheek moet krijgen om het pand te kopen.