Een retentierecht is een claim van iemand op onroerend goed die door iemand anders wordt gebruikt. De persoon die de vordering heeft, kan het eigendom terugnemen als de schuldenaar geen betalingen doet, of op andere momenten. Een hypotheek op een gebouw is een soort pandrecht. Als u een auto of vrachtwagen koopt voor uw bedrijf, wordt een retentierecht geplaatst tegen de waarde van het actief. Liens worden gelost als ze worden afbetaald.
Als het actief wordt verkocht, moeten de retentierechten voor die activa worden afbetaald voordat de persoon die het actief gebruikt zijn of haar geld kan ontvangen.
In het voorbeeld van de auto of vrachtwagen, zal de geldschieter de titel niet vrijgeven totdat het retentierecht volledig is betaald. In de meeste gevallen hebt u het eigendom van het pand terwijl het wordt afbetaald, maar in sommige gevallen houdt de schuldeiser / kredietverstrekker de woning feitelijk vast.
Liens komt ook voor in faillissementsprocessen , omdat het gaat om gedekte leningen en terugbetaling van schulden.
Hoe een Lien werkt
Het meest voorkomende type pandrecht is dat op een voertuig, dus laten we eens kijken naar hoe een retentierecht werkt voor de aankoop van een auto.
Het voertuig wordt gekocht bij een dealer, beveiligd door een lening van een bank, en de bank sluit een pandrecht op het voertuig en heeft de titel van het voertuig. Een UCC-1-formulier wordt ingediend om het onderpand te registreren.
De schuldenaar verricht betalingen aan het voertuig.
Op dit moment zijn er drie mogelijke uitkomsten:
Resultaat 1 : De schuldenaar verricht alle betalingen en betaalt de lening uit. De bank geeft de titel vrij aan de persoon.
Resultaat 2: de schuldenaar stopt met het verrichten van betalingen.
De bank kan de claim op het retentierecht gebruiken om het voertuig terug te nemen. De bank blijft de titel houden.
Resultaat 3: De debiteur probeert het voertuig te verkopen terwijl hij nog steeds geld aan de bank schuldig is. De bank heeft nog steeds de titel, dus de schuldenaar kan het voertuig niet verkopen totdat hij of zij de titel heeft, dus moet de bank betalen om de titel te krijgen.
Soorten Liens
Er zijn verschillende specifieke soorten voorrechten die u kunt tegenkomen.
Consensuele retentierechten, waaronder retentierechten waarmee u akkoord gaat wanneer u iets koopt, zoals in het onderstaande voertuigvoorbeeld.
Wettelijke of niet-consensuele retentierechten worden door iemand verkregen via een gerechtelijke procedure om een vordering op een actief in te dienen voor onbetaalde facturen. De soorten wettelijke voorrechten:
Belastinggeldlening : een pandrecht wordt door een federale, staats- of lokale overheid tegen het eigendom van iemand geplaatst wegens niet-betaling van belastingen.
Loonwerk van aannemer of monteur : in dit geval werkt een aannemer voor een huiseigenaar. De huiseigenaar betaalt de aannemer niet, die voor de rechter komt om een pandrecht op het onroerend goed te krijgen. Als de huiseigenaar probeert het pand te verkopen, moet het pandrecht van de aannemer eerst worden afbetaald, samen met de hypotheek en eventuele andere pandrechten of veiligheidsbelangen op het onroerend goed.
Bouw- of aannemingsaanspraken kunnen ook worden ingediend tegen de eigenaar van het onroerend goed door onderaannemers die niet door een aannemer zijn betaald. Als u bijvoorbeeld een algemene aannemer grote renovaties bij u thuis laat uitvoeren, kunnen zij een loodgieter inhuren. Als de aannemer de loodgieter niet betaalt, kan de loodgieter een pandrecht op uw eigendom instellen.
Oordelen: arrestrechten zijn veel voorkomend in rechtszaken voor kleine claims .
In dit geval kent een rechtbank een beslissing toe aan één partij. Wanneer de andere partij niet betaalt, gaat de eerste partij terug naar de rechtbank om een vonnis te krijgen tegen het onroerend goed.
Hoe een lien te stoppen
Een vrijgave van retentierecht is een schriftelijke verklaring die eigendom verwijdert van pandrecht. Het is in feite een ondertekend document ondertekend door de aannemer dat voorkomt dat er pandrecht op het onroerend goed komt. Het moet bij betaling worden getekend als betalingsbewijs en een garantie dat de accommodatie er geen oordeel over zal hebben.
Voor meer informatie over pandrechten
Meer informatie over retentierechtelijke wetten in uw land.