Voors en tegens van het overslaan van een eigendom

The Good and The Bad of Property Flipping

Het is belangrijk om de voors en tegens van een onroerend goed te weten voordat u begint. Het is een riskantere belegging, en net zoals bij de meeste risicovolle investeringen, kunnen de beloningen geweldig zijn als alles volgens plan verloopt, of als het plan misgaat, kan het een vreselijke fout worden. Hier zijn enkele dingen om te overwegen.

Voordelen van het overslaan van een eigendom

Flipping een eigenschap kan heel genereuze beloningen oogsten.

Hier zijn enkele van de voordelen.

• Potentieel om een ​​snelle winst te maken - De belangrijkste reden waarom mensen een onroerend goed flip beginnen is in de hoop snel geld te verdienen. Als het goed wordt gedaan, kan een onroerend goed omslaan zeer grote winsten opleveren, vaak meer dan het jaarlijkse Amerikaanse mediane salaris. Deze rendementen kunnen worden bereikt in een zeer korte periode, en in veel gevallen in slechts een kwestie van maanden.
• Ervaring opdoen - Als u een woning omdraait, kunt u uw opleiding op verschillende gebieden verder ontwikkelen:
  1. Bouw- Door het repareren, renoveren of verbouwen van een woning, krijgt u inzicht in aspecten van de bouw. Je begint de kosten van materialen en verschillende loodgieterswerk en elektrische reparaties te begrijpen. Je leert hoe je grote problemen, zoals structurele problemen en milieugevaren zoals schimmels en asbest, kunt herkennen. Deze bouwervaring helpt u meer geld te verdienen aan toekomstige projecten, omdat u weet hoe u een deal het best kunt budgetteren.
  2. Lokale markt - u moet altijd uw marktonderzoek doen voordat u daadwerkelijk de woning koopt. Praat met Realtors in de buurt, blader door advertenties voor 'te koop' en bekijk huizen die onlangs zijn verkocht. Dit zou u een goed idee moeten geven van wat mensen zoeken in het gebied. Een modern ontwerp kan populair zijn in een deel van het land, terwijl een traditioneel ontwerp de winnaar is in een ander deel van het land. Daarom moet je altijd je onderzoek doen en je renovatie richten op je lokale markt.
     
     Zodra u uw eerste gespiegelde eigenschap te koop hebt aangeboden, krijgt u nog meer inzicht in wat kopers in de regio zoeken. Maak notities over wat ze leuk en niet leuk vinden, zodat je de nodige aanpassingen kunt maken in je volgende, en hopelijk nog succesvoller, flip.
  3. Onverwachte kosten - U leert budgetteren voor onverwachte kosten zoals bouwvergunningen, bouwvertragingen, vertragingen bij de levering van materialen, geschillen met aannemers en holdingkosten wanneer u het pand niet zo snel kunt verkopen als u had gehoopt.
  4. Vastgoed in het algemeen - Een onroerend goed overslaan helpt je kennis van de vastgoedsector in het algemeen te vergroten. Als u uw eerste korte verkoop of uitsluiting koopt, leert u de ins en outs van het proces, evenals verschillende opties voor financiering en herfinanciering die voor u beschikbaar zijn.

• Verhoog uw netwerk - Terwijl u een flip uitvoert, creëert u veel nieuwe contacten in de branche, waaronder makelaars, advocaten, aannemers, bouwinspecteurs, verzekeringsmakelaars en andere investeerders. Deze contacten kunnen handig zijn voor een toekomstige investering, dus u moet altijd professioneel blijven tijdens uw omgang met deze personen.

• Persoonlijke trots op het hebben van een visie die maar weinigen kunnen zien - Een ander voordeel van een flip-over van onroerend goed is dat je het potentieel kunt zien van een woning die maar weinig anderen kunnen zien. Wetende dat je de visie hebt om waarde te creëren in een huis, is een bron van grote persoonlijke trots, samen met het vermogen om financieel rendement te behalen dat veruit superieur is aan de meeste andere beleggingen die beschikbaar zijn voor de gemiddelde persoon.

Tegens van het overslaan van een eigendom

Naast de voordelen van het flippen van een woning, zijn er ook risico's aan verbonden. Hier zijn de nadelen van het flippen van een eigendom.

• Geld verliezen in plaats van winst maken - Het grootste probleem met het omdraaien van een eigendom is wanneer een flip een flop wordt en u geld verliest. Er zijn veel factoren die aan dit verlies kunnen bijdragen, waaronder:
  • Onvoorziene uitgaven - Dit omvat alles van bouwvergunningen, contractuele vertragingen, materiële vertragingen, vertragingen van vergunningen, en renovaties en materialen waarvoor u niet had gebudgetteerd. Deze kosten tellen snel op en eten elke mogelijke winst op. In een zachte markt kunt u mogelijk ook gedwongen worden om aan uw koper concessies aan de verkoper te bieden, en deze concessies kunnen ook bijdragen aan uw winst.
  • Hogere belastingen - Nadat u renovaties aan het pand hebt voltooid, kan de stad uw onroerendgoedbelasting verhogen. Dit is van invloed op u als u problemen ondervindt om een ​​koper te vinden en de belasting zelf moet betalen, of het kan invloed hebben op kopers die de aankoop van het onroerend goed opnieuw overwegen vanwege de hogere belastingaanslag.
  • Uw winst verliezen aan belastingen - Dit kan iets zijn waarvan u op de harde manier leert dat het op 15 april komt. Elke winst die u maakt op een vastgoedbelegging kan onderworpen zijn aan vermogenswinstbelasting en afhankelijk van of u de woning voor minder dan of meer dan één jaar, uw kapitaalwinst tarief zal variëren. U hebt echter ook de mogelijkheid om een ​​1031-uitwisseling uit te voeren en de verschuldigde belastingen op een later tijdstip uit te stellen.
  • Kosten houden - Zelfs nadat de renovatie op het terrein is voltooid, moet u de hypotheek betalen (ervan uitgaande dat u een hypotheek op het onroerend goed hebt), belastingen en verzekeringen op het onroerend goed zolang u het bezit. Deze kosten kosten een groot deel van het budget, en hoe langer u het eigendom bezit, hoe meer geld u verliest. U zult ook extra onderhoudskosten hebben, omdat de werf nog steeds moet worden schoongemaakt, het gras moet worden gekapt en afhankelijk van waar u woont, moet de sneeuw mogelijk worden geploegd.
  • Moeilijk verkoop - U verliest elke dag geld omdat u geen koper voor uw eigendom kunt vinden. Omdat u de holdingkosten op het onroerend goed moet betalen, hoe langer het duurt om een ​​koper te vinden, hoe meer geld u verliest. Bovendien, hoe langer het onroerend goed op de markt zit, hoe groter de kans dat u de prijs moet verlagen, waardoor de verwachte winst zal oplopen.

• Stress - Stress is ook een belangrijk nadeel van een onroerend goed flip. Van het vinden van de juiste woning, het goed anticiperen op de kosten, het omgaan met aannemers, makelaars en de stad, proberen om uw deadlines te halen en het vinden van een potentiële koper, stress is uw constante metgezel bij het omdraaien van een woning.

Als u de voors en tegens van een flip kent, kunt u een geïnformeerde investering doen.