Situaties die verontruste eigendommen veroorzaken

Problemen die kunnen leiden tot kortingen op onroerend goed

Distressed onroerend goed kan vaak worden gekocht onder de marktwaarde, dus ze zijn zeer wenselijk voor vastgoedbeleggers. Foreclosures en short sales zijn niet de enige redenen waarom u een deal kunt krijgen op een onroerend goed. Hier zijn zeven situaties die ertoe kunnen leiden dat een verkoper gemotiveerd is om zijn eigendom snel en vaak tegen een scherpe korting te verkopen.

7 situaties die verontruste eigendommen kunnen veroorzaken

1. Een echtpaar dat scheidt of doorscheidt -
   Als een echtpaar dat een eigendom heeft samen van elkaar scheidt, wordt het huis vaak te koop aangeboden. Omdat beide partijen gemotiveerd zijn om het eigendom snel te verwijderen vanwege emotionele en / of financiële redenen, zijn dit soort huizen vaak geprijsd om snel te verkopen in plaats van een topdollar te krijgen voor het onroerend goed.

1. Een dood in het gezin -
   Een sterfgeval in het gezin kan leiden tot een noodlijdende woning.
   • Twee eigenaren:
     Als het huis in het bezit is van twee personen en één overlijdt, is de overgebleven persoon mogelijk niet in staat om de hypotheekverplichting alleen te vervullen. Ze kunnen het onroerend goed te koop aanbieden tegen een gereduceerde prijs in de hoop dat het snel wordt verkocht voordat ze hun hypotheek niet meer betalen.
   • Een eigenaar:
     Als een woning een enkele eigenaar heeft en hij overlijdt, wordt het onroerend goed meestal te koop aangeboden in iets dat bekend staat als een landgoedverkoop. Opnieuw is de bedoeling hier niet altijd om de hoogst mogelijke prijs te krijgen, maar vaak om het eigendom snel te lossen en het geld te verdelen over de overgebleven familie.
2. Job Relocation -
   Vastgoedeigenaren die snel moeten verhuizen vanwege een verhuizing, zijn gemotiveerd om hun huidige woning snel te verkopen, zodat ze niet twee hypotheken betalen. Dit leidt vaak tot een bereidheid om een ​​lager aanbod te accepteren dan anders het geval zou zijn geweest.

1. Financieel -
   Een noodlijdende woning ontstaat vaak als gevolg van een soort financiële belasting. Of het nu gaat om een ​​baanverlies, salarisverlaging, echtscheiding, medische aandoening of een andere financiële belasting, de eigenaar kan de hypotheek, belastingen of gemeentelijke diensten (water / riool, afvalinzameling, enz.) Niet langer betalen eigendom. De eigenaar kan graag verkopen voordat hij een hypotheekbetaling misloopt, dus zijn ze bereid om een ​​gereduceerde prijs voor hun eigendom te accepteren om dit te voorkomen. Een ander scenario is dat ze misschien al veel betalingen hebben gemist en eraan werken om hun bank een korte verkoop te laten accepteren om te voorkomen dat het onroerend goed in de afscherming terechtkomt.

1. Conditie -
   De staat van het onroerend goed garandeert vaak een lagere verkoopprijs. Enkele veel voorkomende vastgoedvoorwaarden die kunnen leiden tot lagere verkoopprijzen zijn:
   • Eigenschappen die moeten worden bijgewerkt - Eigenschappen die in slechte staat verkeren, verdienen geen topdollar, dus kopers die bereid zijn dit fixeer-bovenwerk op zich te nemen, kunnen de woning vaak tegen een gereduceerde prijs kopen.
   • Eigenschappen die uitgebreide renovatie nodig hebben - Sommige eigenschappen hebben opmaakwijzigingen, extra vierkante meters, loodgieterswerk en elektrische werkzaamheden, een nieuw dak, veranderingen aan de fundering of zelfs een darmrenovatie nodig. Deze eigenschappen die meer dan een paar eenvoudige updates nodig hebben, worden vaak sterk ondergewaardeerd omdat de verzameling geïnteresseerde kopers zo veel kleiner is.
   • Renovaties van gebouwen in Mid-Construction - Dit zijn panden met renovaties die zijn gestart, maar nog niet zijn voltooid. Een ontwikkelaar koopt bijvoorbeeld een woning, begint te renoveren, maar krijgt geen geld en kan de renovatie niet voltooien. De ontwikkelaar zet vervolgens het onroerend goed te koop om te proberen wat geld te recupereren of hun verliezen te verminderen. In deze huizen moet het werk vaak worden voltooid voordat het pand bewoonbaar is.
2. Partnerschapsgeschil -
   Een noodlijdende woning kan het gevolg zijn van een geschil of uitval tussen twee partijen die een eigendom bezitten in een joint venture- overeenkomst. Ze kunnen onverwacht het pand verkopen zodra hun relatie naar het zuiden gaat, zodat een geïnteresseerde koper kan profiteren van hun noodzaak om te verkopen.

1. Bank Eigendom (REO) -
   Woningen die zijn afgeschermd op en nu eigendom zijn van de bank kunnen vaak worden verkregen tegen scherpe kortingen. Het doel van de kredietgever is eenvoudigweg om het onroerend goed op dit moment te lossen. Pas op want veel van deze gebouwen hebben een grondige renovatie nodig, omdat ze voor een lange periode zijn verlaten.

Vergeet niet dat dit geen uitputtende lijst van verontruste eigendommen is, maar het zou je een goede praktische kennis moeten geven van situaties waar je naar op zoek bent, zodat je een goede deal op een eigendom kunt krijgen. Zoek naar probleemeigenschappen en vind dan een manier om het probleem op te lossen.