Wat te overwegen bij het kiezen van een locatie voor uw winkel
Zoals bij elk nieuw bedrijf , zullen de meeste van uw aannames gebaseerd zijn op onderzoek uit de industrie en het vergelijken van vergelijkbare winkels die op vergelijkbare locaties actief zijn. Om een schatting te krijgen van de hoeveelheid verkoopruimte die uw winkel moet hebben, deelt u het geplande verkoopvolume met de omzet per vierkante meter van uw branche.
Verkoopvolume ÷ Verkopen per vierkante voet = verkoopruimte
Stel dat u denkt dat uw voorgestelde boekwinkel $ 250.000 per jaar aan verkopen zal doen en dat marktgegevens zeggen dat de gemiddelde verkoop per vierkante voet in een boekhandel $ 150 is. Door deze cijfers in onze formule te stoppen, is de hoeveelheid verkoopruimte die u nodig heeft ongeveer 1.666 vierkante voet.
Beslissen hoeveel ruimte
Maar heb je zeker zoveel ruimte nodig? Het hangt er van af. Te grote ruimte, en je kunt eindigen met een winkel die leeg lijkt, en dat is niet erg uitnodigend voor klanten. Een te kleine ruimte laat uw winkel er rommelig uitzien, wat in het geval van een boekhandel een interessante sfeer zou kunnen creëren, maar voor andere winkels zou dit een slecht idee zijn.
Behalve alleen kiezen hoeveel vierkante meters je wilt, zorg er ook voor dat je ook de locatie overweegt. Een nieuwe stripwinkel die op zoek is naar huurders biedt mogelijk goedkopere huurprijzen dan normaal, maar is het het risico om een van de eerste winkels te zijn op een onbeproefde locatie?
Maak je huiswerk om te bepalen of de rest van het gebied druk genoeg is om bezoekers naar je locatie te leiden .
Kies de juiste locatie
Een gebied waar veel nieuwe bedrijven geen rekening mee houden, is of het gebied waar ze zich willen vestigen de juiste bestemming heeft voor het soort bedrijf dat ze willen openen. Ga er niet zomaar van uit dat een gebied commercieel is bestemd voor zones, zodat je daar je lingeriewinkel kunt plaatsen.
Controleer of de vereisten van het gebouw voldoen aan uw behoeften voordat u verliefd wordt op een locatie. Dit bespaart u hoofdpijn op de weg.
Behalve het verkopen van ruimte, denk eraan extra vierkante meters in te bouwen voor een kantoorruimte, magazijn, opslagruimte en / of badkamers. Hoewel u ruimte wilt laten groeien, moet u de grootte van het gebouw in de buurt houden van de behoeften van uw winkel.
En overweeg je buren. Zien de andere bedrijven in het winkelcentrum je te veel of te verschillend van de jouwe om het voetverkeer te vergroten? Het vinden van die goede mix kan het verschil betekenen tussen robuust zakendoen en matte verkopen.
Zorg ervoor dat u niet teveel besteedt
Afgezien van de locatie, is het belangrijkste om rekening mee te houden bij het kiezen van de locatie van uw winkel, hoeveel ruimte u gemakkelijk kunt betalen. Probeer bij het budgetteren voor huur en hulpprogramma's te overschatten hoeveel het u gaat kosten, in plaats van te onderschatten.
Het laatste waar u zich zorgen over wilt maken, is of u genoeg geld binnen kunt brengen om de huur te betalen. Cash is koning in de detailhandel en de grootste afdruiprek f contant (na inventaris) is huur. Vergeet niet dat je de komende vijf jaar in deze ruimte zult blijven, dus niet; budget voor de prijzen van vandaag, budget voor wat het over vijf jaar zal zijn.
Het is heel gemakkelijk om "verleid" te worden door de aantrekkingskracht van een ruimte die twee keer zo groot is als je nodig hebt, maar dezelfde huur als een andere die je bespaart, is veel kleiner maar dezelfde huur. Ten eerste overtreft de locatie de grootte. Ik zou kiezen voor een kleinere footprint om elke keer op de juiste locatie te zijn. Locatie verlaagt uw advertentiekosten. Als u buiten de gebaande paden gaat, kost het veel advertentiedollars om mensen ertoe te brengen u te vinden. En je zult snel merken dat die dollars meer gelijk zijn dan de huursparen.
Ten tweede, zoals eerder vermeld, kan een grotere ruimte er leeg uitzien en dan ben je in de verleiding om het te vullen - wat weer je geld opeet. Elke startup-winkel gelooft dat zijn winkel tegen het derde jaar zijn activiteiten zal verdrievoudigen. Dus de extra ruimte is logisch. Statistisch gezien bereiken de meeste retailers echter pas in het derde jaar winst.
En zelfs als je de ruimte niet vult, moet je het nog steeds verwarmen, afkoelen, onderhouden, verzekeren (je snapt het idee), wat een extra kostenpost is.
Bedenk dat als je huur een triple net is (zoals de meeste zijn) je belastingen en verzekeringen betaalt op de volledige vierkante meters. Dus terwijl de huur goedkoper is, compenseerden de extra kosten voor het triple net uw besparingen. Overweeg daarom het gevaar om te veel ruimte te krijgen, zelfs als het een koopje is.