Belangrijke locatiefactoren bij het openen van een winkel
Voordat u een winkellocatie kiest, bepaalt u hoe u uw bedrijf ziet, zowel nu als in de toekomst.
- Hoe zien uw klanten eruit?
- Kun je je gebouw visualiseren?
- Weet u wat u wilt verkopen en waar wilt u dat uw bedrijf bekend om staat?
- Hebt u vastgesteld hoeveel winkelruimte, opslagruimte of de grootte van het kantoor u nodig heeft?
Zonder de antwoorden op deze basisvragen, zal het moeilijk zijn om de perfecte locatie te vinden voor het genereren van de maximale hoeveelheid winst voor uw winkel.
Type goederen
Onderzoek wat voor soort producten u verkoopt, omdat sommige goederen bepaalde locaties vereisen. Zou uw winkel worden beschouwd als een gemakswinkel, een speciaalzaak of een winkel?
Gemaksproducten moeten gemakkelijk toegankelijk zijn, zodat de klant snel een aankoop kan doen. Een winkelcentrum zou geen goede locatie zijn voor gemaksgoederen. Dit producttype is goedkoper en wordt door een groot aantal klanten gekocht.
Speciale goederen zijn meer uniek dan de meeste producten en klanten vinden het over het algemeen niet erg om uit de weg te gaan om dit type product te kopen. Dit type winkel kan ook goed presteren in de buurt van andere winkels.
Een winkel verkoopt meestal artikelen tegen een hogere prijs die niet vaak door de klant worden gekocht. Meubilair, auto's en luxe kleding zijn voorbeelden van goederen die in een winkel worden gevonden. Omdat de prijzen van deze items hoger zijn, wil dit type klant de prijzen vergelijken voordat hij een aankoop doet.
Daarom doen retailers er alles aan om hun winkel in de buurt van soortgelijke winkels te lokaliseren.
Bevolking en uw klant
Als u een stad of staat kiest om uw winkel te vinden, onderzoek dan grondig het gebied voordat u een definitieve beslissing neemt. Lees lokale kranten en spreek met andere kleine bedrijven in de omgeving. Verkrijg locatiedemografische gegevens van de plaatselijke bibliotheek, de kamer van koophandel of het Census Bureau. Elk van deze bronnen moet informatie bevatten over de bevolking, het inkomen en de leeftijd van het gebied. U weet wie uw klanten zijn, dus zorg ervoor dat u een locatie vindt waar uw klanten wonen, werken en winkelen.
Toegankelijkheid, zichtbaarheid en verkeer
Verwar veel verkeer niet voor veel klanten. Winkeliers willen zich bevinden waar veel klanten zijn, maar alleen als die klant voldoet aan de definitie van hun doelmarkt . Kleine winkels kunnen profiteren van het verkeer van nabijgelegen grotere winkels.
- Hoeveel mensen lopen of rijden voorbij de locatie.
- Is het gebied bereikbaar met het openbaar vervoer?
- Kunnen klanten en bestelwagens gemakkelijk de parkeerplaats in en uitrijden?
- Is er voldoende parkeergelegenheid?
Afhankelijk van het type bedrijf , zou het verstandig zijn om ergens tussen de 5 en 8 parkeerplaatsen per 1000 vierkante voet winkelruimte te hebben.
Bekijk de locatie vanuit het oogpunt van de klant wanneer u zichtbaarheid overweegt. Kan de winkel worden gezien vanuit de hoofdstroom van verkeer? Is uw bord gemakkelijk te zien? In veel gevallen geldt dat hoe beter uw winkel zicht heeft, hoe minder advertenties nodig zijn. Een speciaalzaak op zes mijl buiten de stad in een vrijstaand gebouw heeft meer marketing nodig dan een winkel in een winkelcentrum.
Bewegwijzering, bestemmingsplannen en planning
Voordat u een leaseovereenkomst ondertekent, dient u zich ervan te vergewissen dat u alle regels, beleid en procedures met betrekking tot uw winkellocatie begrijpt. Neem contact op met het plaatselijke stadhuis en de zoneringcommissie voor informatie over voorschriften met betrekking tot bewegwijzering. Vraag naar eventuele beperkingen die van invloed kunnen zijn op uw winkelbedrijvigheid en eventuele toekomstige planning die het verkeer zou kunnen veranderen, zoals de aanleg van snelwegen.
Concurrentie en buren
Andere gebiedsbedrijven op uw potentiële locatie kunnen uw winkel daadwerkelijk helpen of beschadigen. Bepaal of de soorten bedrijven in de buurt compatibel zijn, u bent uw winkel. Een high-end modeboetiek is bijvoorbeeld mogelijk niet succesvol naast een discountwinkel. Plaats het naast een nagel of een kapsalon en het kan veel meer zaken doen.
Locatiekosten
Behalve de basishuur, houd rekening met alle kosten die gemoeid zijn bij het kiezen van een winkellocatie.
- Wie betaalt voor onderhoud van het gazon, gebouwonderhoud, hulpprogramma's en beveiliging?
- Wie betaalt voor het onderhoud en de reparatie van de verwarming / luchtunits?
- Als de locatie op afstand is, hoeveel extra marketing zal klanten dan nodig hebben om u te vinden?
- Hoeveel kost de gemiddelde energierekening?
- Moet u reparaties uitvoeren, schilderen of verbouwen om de locatie aan uw behoeften aan te passen?
- Zal de detailhandelaar verantwoordelijk zijn voor onroerendgoedbelasting ?
De locatie die u nu kunt betalen en wat u zich in de toekomst kunt veroorloven, moet variëren. Het is moeilijk om verkoopprojecten voor een nieuw bedrijf te maken, maar een manier om hulp te krijgen bij het bepalen hoeveel huur je kunt betalen, is om te achterhalen welke omzet vergelijkbare detailhandelsbedrijven maken en hoeveel huur ze betalen.
Persoonlijke factoren
Als u in uw winkel wilt werken, denk dan aan uw persoonlijkheid, de afstand van de winkel tot thuis en andere persoonlijke overwegingen. Als je veel van je tijd besteedt aan reizen van en naar het werk, kan het pendelen de opwinding van je eigen baas overschaduwen overschaduwen. Ook kunnen veel beperkingen van een huurder door een verhuurder, beheermaatschappij of gemeenschap de onafhankelijkheid van een winkelier hinderen.
Speciale overwegingen
Uw winkel kan speciale overwegingen vereisen. Maak een lijst van alle unieke kenmerken van uw bedrijf die mogelijk moeten worden aangepakt.
- Heeft de winkel speciale verlichting, armaturen of andere hardware nodig?
- Zijn toiletten voor personeel en klanten beschikbaar?
- Is er voldoende bescherming tegen brand en politie voor het gebied?
- Is er een sanitaire voorziening beschikbaar?
- Hebben de parkeerplaats en de buitenkant van het gebouw voldoende verlichting?
- Heeft het gebouw een luifel die beschutting biedt als het regent?
- Wat is de criminaliteit in het gebied?
- Zijn er ( blauwe wetten ) beperkingen op de zondagsverkoop?
Voel je niet gehaast om een beslissing te nemen over waar je je winkel kunt neerzetten. Neem de tijd, onderzoek het gebied en heb geduld. Als u uw planning moet wijzigen en de datum van de opening van de winkel moet terugdraaien, doe dit dan. Wachten op het vinden van de perfecte winkellocatie is beter dan alleen genoegen nemen met de eerste plaats die langskomt. De verkeerde locatiekeuze kan verwoestend zijn voor uw detailhandel.