Vragen die u moet stellen
Is het huis in een staat waar je naar terug wilt keren?
Ongeacht de fase van de carrière van je (of je partner), heb je je plan voor pensionering overwogen? Staat deze staat of regio op uw shortlist?
Als u ervoor kiest om het onroerend goed te kopen en te beheren, overweeg dan dat u het misschien nog vele jaren moet vasthouden om de investering de moeite waard te maken als resterend inkomen. Hoewel u waarschijnlijk een propertymanager inhuurt, wilt u ook binnen redelijke reisafstand zijn voor het geval er iets misgaat.
Als u bijvoorbeeld besluit een huis in Washington te kopen, maar met pensioen gaat in Michigan, kan de logistiek een uitdaging worden. U moet de reiskosten voor noodgevallen in uw budget opnemen. Er is ook een verhoogd risico op wanbeheer, milieurampen (orkanen, overstromingen, enz.), Of slecht huurdersgedrag als u niet in staat bent om uw eigen eigendommen op redelijk regelmatige basis fysiek te bezoeken.
Tegelijkertijd, als u zich in een staat bevindt waar de wetgeving inzake onroerende voorheffing redelijk is, heeft u toegang tot een kwaliteitsbeheerder en vindt u een huis dat gemakkelijk betaalbaar is om te onderhouden. Misschien heeft u een solide investeringsmogelijkheid gevonden.
Staat uw maandelijkse begroting garant voor reparaties, onderhoud, kosten van huiseigenaarsassociaties en andere diverse kosten die verband houden met het eigen huisbezit?
Of je nu in een huis, appartement, duplex of appartement woont, er gaat iets kapot of onderhoud nodig hebben.
Reparatie van huizen kan variëren van enkele honderden tot tienduizenden per jaar.
Een van de grootste voordelen van wonen in een basiswoning of een huurwoning is dat iemand anders de rekening betaalt voor reparaties (ervan uitgaande dat u ze niet hebt veroorzaakt). Als je de huiseigenaar bent (en de huisbaas), ben je overal voor in de haak.
Zillow.com raadt aan om minimaal 35% van de maandelijkse huurinkomsten te reserveren voor operationele kosten om het onroerend goed te beheren en een algemeen tarief van ten minste 1% van de waarde van het onroerend goed voor reparaties.
Die schattingen omvatten geen uitgaven zoals ongediertebestrijding, nutsvoorzieningen en kosten voor de vereniging van huiseigenaren. Voordat u de beslissing neemt om een vastgoedbelegging te kopen, moet u ervoor zorgen dat u een juist beeld hebt van de werkelijke kosten.
Als uw bestellingen voortijdig worden gewijzigd, kunt u twee hypotheken of een hypotheek en een huisvestingsbetaling beheren totdat u de woning kunt verkopen of huren?
Of, als u besluit om het pand te verhuren, kunt u de hypotheek op eigen kracht gedurende ten minste zes maanden dragen zonder uzelf financieel te belasten?
Als uw antwoord op een van deze vragen Nee is, wilt u uzelf misschien wat meer tijd gunnen om daarvoor geld op een spaarrekening te storten voordat u begint met het ondertekenen van koopovereenkomsten.
In het militaire leven zijn de enige constanten inconsistentie en verandering. Als het leger beslist dat het tijd is voor jou en je familie om na acht maanden te verhuizen, gaat dat raam van drie jaar dat je dacht dat je had ineens uit het raam. Je hebt ook geen garantie waar je naartoe wordt gestuurd. Het is misschien niet haalbaar om heen en weer reizen te maken om het huis klaar te maken voor huurders.
Zelfs als je lang genoeg in hetzelfde dienststation verblijft om je op je gemak te voelen bij het huren van het pand, bedenk dan dat soms huizen gewoon niet verhuren, zelfs als de markt zegt dat ze dat zouden moeten doen.
Als u een VA-lening gebruikt, bent u bekend met de voorschriften met betrekking tot het hoofdverblijf?
Thuiskredieten via het Amerikaanse Department of Veteran's Affairs (VA) hebben de deuren geopend voor eigenwoningbezit voor vele servicemembers en gezinnen. Als u echter overweegt om een VA-lening te gebruiken om een vastgoedbelegging te kopen, zorg er dan voor dat u de vereisten voor ingezetenschap begrijpt.
VA-leningen zijn alleen beschikbaar voor de aankoop van de hoofdverblijfplaats van uw gezin. Als u bovendien verhuist van die woning zonder het te verkopen, kunt u pas weer een VA-lening afsluiten als de eerste volledig is betaald.
Om die reden zou u misschien traditionele financiering willen overwegen in plaats van de VA-leningsroute te nemen. Als u een goede kredietscore en een aanbetaling voor het huis hebt, is traditionele financiering wellicht een betere optie.
Zorg ervoor dat u al uw financieringsopties onderzoekt voordat u een aankoop doet.
Bent u bekend met de verhuurder-huurder wetten van uw staat?
Als u ervan uitgaat dat u huurders kunt verdrijven als zij hun huur betalen, of als u besluit ze gewoon niet meer bij u thuis te vertrouwen, moet u opnieuw nadenken.
Elke staat heeft unieke verhuurder-huurderswetten die zijn ontworpen om beide partijen te beschermen. Sommige staten (of steden) geven echter absoluut de voorkeur aan de ene kant boven de andere. Hoe dan ook, je zult misschien verbaasd zijn en het aantal legale hoepels dat je moet doorlopen om een slechte huurder te verwijderen.
Over slechte huurders gesproken, als het echt lelijk wordt, moet je misschien een advocaat inhuren, wat niet goedkoop zal zijn. Misschien wilt u dat ook toevoegen aan uw budget.
Kunt u een Property Management Service betalen?
Of u nu besloten hebt om met pensioen te gaan of niet, als u een actieve dienst heeft, zult u waarschijnlijk niet in dezelfde staat als uw vastgoedbelegging kunnen blijven totdat u bij de scheiding komt of er al bent.
Gelukkig zijn er vele gerenommeerde property management-services die u kunnen helpen om voor uw eigendom te zorgen terwijl u weg bent. Veel van deze diensten zullen huurders vinden en interviewen, achtergrondcontroles uitvoeren, lease-documentatie regelen, de accommodatie controleren en bij de hand zijn om reparaties uit te voeren als dat nodig is.
Al deze activiteiten zijn tijdrovend en het inhuren van een property manager kan veel stress wegnemen van het beheer van een vastgoedbelegging. De meeste beheerders van gebouwen vragen echter een percentage van de maandelijkse huur en zullen u factureren voor reparaties aan uw huis.
Neem de tijd om vastgoedbeheerders in het gebied te interviewen, hun kosten te begrijpen en te overwegen of u ze kunt betalen terwijl u de rest van uw budget beheert. Hoe sneller u dit doet, des te beter u in staat bent om de werkelijke kosten van het bezit van een vastgoedbelegging te begrijpen.