Hoe Prospectieve Huurders grondig te Screenen
Als u een betrouwbare, verantwoordelijke huurder wilt vinden, moet u beschikken over een goed screeningproces. Leer alles over het adverteren van uw huur en hoe u vermijdt beschuldigd te worden van huisvestingsdiscriminatie.
01 - Waar huurders zoeken
02 - 15 dingen die moeten worden opgenomen in uw advertentie 'Te huur'
Nu u weet waar u huurders kunt vinden, moet u in het volgende deel van het screeningproces begrijpen wat u moet opnemen in de advertenties die u plaatst. Een goed geformuleerde advertentie helpt u om huurders van de allerbeste kwaliteit aan te trekken . Hier is het belangrijk om een achtergrondcheck uit te voeren voor uw potentiële huurders. Degenen die geen achtergrondcontrole willen ondergaan, moeten worden vermeden.
03 - 10 vragen voor potentiële huurders
Zodra u interesse in uw woning hebt gegenereerd, is de volgende stap om een reeks vragen te ontwikkelen die u aan elke toekomstige huurder zult stellen. Deze vragen zijn uw standaardnormen . Het belangrijkste is dat u ervoor wilt zorgen dat huurders hun huur kunnen betalen, dus wees niet verlegen om een betaalstrook of W-2-formulier te vragen.
04 - Vragen die u niet kunt stellen aan een potentiële huurder
Bij het interviewen van potentiële huurders zijn er bepaalde vragen die u juridisch niet mag stellen. De voor de hand liggende zijn ras en religie, maar je mag ook niet vragen naar iemands familiale status. Dit is wat je niet zou moeten zeggen tijdens een huurdersinterview.
05 - Wat is eerlijke huisvesting?
Bij het screenen van huurders moet u zich houden aan de Federal Fair Housing Act. U moet bekend zijn met deze wet om rechtszaken te voorkomen als u een potentiële huurder discrimineert op basis van zaken als kleur en nationale afkomst. Ontdek welke klassen worden beschermd tegen discriminatie in huisvesting.
06 - Fair Housing: lijst van beschermde klassen per staat
Het naleven van de regels van de Federal Fair Housing Act is niet genoeg. Er zijn veel staten die extra klassen beschermen tegen huisvestingsdiscriminatie. Elke staat is anders en de wetten veranderen vaak, dus je moet op de hoogte blijven van de wet in jouw land.
In Alabama kunt u bijvoorbeeld een hogere borg in rekening brengen om een borg voor huisdieren te dekken. Wees je bewust van wie beschermd is in jouw staat.
07 - 10 Veelgestelde vragen over huisvestingsrechten voor gehandicapten
Handicap is een van de klassen die worden beschermd volgens de Federal Fair Housing Act. Om huurders goed te kunnen screenen, moet u begrijpen wie als invalide wordt beschouwd, evenals uw verplichting als verhuurder om redelijke aanpassingen voor gehandicapten te maken. Ben je in sommige staten, zoals New York, hamsteren als een handicap beschouwd?
08 - Hoe u de juiste huurder voor uw woning selecteert
Het doel van tenantscreening is om de juiste huurder voor uw woning te selecteren. Hier wil je zeker weten dat je iemand huurt die stabiel / verantwoordelijk is, en een eenvoudige manier om dat te doen is door naar zijn huurgeschiedenis te kijken. Hebben ze de juiste hoeveelheid kennisgeving gegeven? Hebben ze hun laatste huurwoning schoon achtergelaten? Leer wat u zoekt in een huurder om deze beslissing gemakkelijker te maken.
09 - Hoe een kredietcontrole op een potentiële huurder uit te voeren
Een kredietcontrole onthult de eerdere financiële geschiedenis van een aanvrager. Het verleden kan een goede barometer zijn van wat een huurder in de toekomst zal doen. Dit is een zeer belangrijke stap bij het screenen van een huurder, dus u moet de juiste stappen leren om een kredietcontrole uit te voeren. Op zijn minst zal een kredietwaardigheidscontrole uitwijzen of iemand ooit faillissement heeft aangevraagd of een uitleveringsgeschiedenis heeft.