7 Tips voor het plaatsen van een geweldige huurder in uw vastgoedbelegging
1. Volg de wet
Verhuurders moeten alle toekomstige huurders gelijk behandelen. Er is een wet, bekend als de Federal Fair Housing Act , die is ontworpen om discriminatie van bepaalde klassen van mensen in een activiteit met betrekking tot huisvesting te voorkomen.
Kortom, je kunt niet discrimineren op basis van:
- Race of kleur
- Nationale oorsprong
- Religie
- Seks
- Familiale status (gezinnen met kinderen)
- Onbekwaamheid
Daarnaast hebben veel staten hun eigen Fair Housing Rules die u moet volgen, dus zorg ervoor dat u ook uw lokale wetgeving kent en zich eraan houdt.
2. Kies een huurder met goed krediet
U wilt een huurder zoeken die financieel verantwoordelijk is. Als zij verantwoordelijk zijn voor het betalen van hun rekeningen, is de kans groot dat ze hun huur op tijd betalen en verantwoordelijk zijn voor uw appartement. Het controleren van de financiën van een huurder is een proces in twee stappen:
A. Verifieer inkomen:
- In het ideale geval wilt u een huurder zoeken met een maandelijks inkomen van minimaal drie keer de maandelijkse huur.
- Vraag om kopieën van hun loonstrookjes.
- Bel hun werkgever rechtstreeks om hun werk, de duur van het dienstverband, aanwezigheidsregistratie en maandelijkse inkomsten te bevestigen.
B. Voer een kredietcontrole uit :
- Hebben ze de geschiedenis om hun rekeningen op tijd te betalen?
- Controleer hun verhouding inkomen / schuld.
- Zelfs als hun inkomen driemaal de maandelijkse huur is, moet je rekening houden met de hoeveelheid schuld die ze hebben.
Bijvoorbeeld: de huur is $ 1000 per maand. Huurder A verdient $ 3000 per maand, maar heeft elke maand $ 2400 aan schuldbetalingen. Deze huurder kan het moeilijker hebben om het appartement ondanks hun maandelijks inkomen te bieden. Huurder B verdient $ 2500 per maand, maar heeft geen schulden. Deze huurder kan een uitstekende kandidaat zijn om de huur te betalen, ook al is hun inkomen niet driemaal de maandelijkse huur.
- Zoek naar eerdere huisuitzettingen , civiele uitspraken of faillissementen.
3. Voer een criminele achtergrondcontrole uit
Criminele informatie is een openbaar register en kan worden bekeken bij verschillende rechtbanken. Met deze controle worden zowel ernstige als kleine overtredingen vastgesteld. Je hebt de naam en geboortedatum van de huurder nodig om er een te laten draaien. Houd er rekening mee dat personen met een strafregister mogelijk proberen deze informatie te vervalsen. Controleer daarom een geldig identiteitsbewijs om te controleren of ze zijn wie ze zeggen dat ze zijn.
Een grondige strafrechtelijke controle omvat:
- Federale gerechtrecord zoeken
- Een over de hele staat doorzocht strafregister
- A County Criminal Court Search
- Een afdeling Correcties Zoeken naar overtreders
- Zoeken naar database voor seksuele daders
3 punten van aandacht:
- Bepaalde staten, zoals Californië, verbieden huisbazen om huurders te discrimineren met bepaalde strafrechtelijke veroordelingen. Als verhuurder kunt u het makkelijker vinden om uw afwijzing van een toekomstige huurder te rechtvaardigen met een drugsverslaving of een gewelddadige misdaadveroordeling dan wanneer u een huurder met 50 snelheidsoverzichten zou afwijzen. Dit komt omdat drugs of gewelddadige misdaden de veiligheid van andere huurders in gevaar kunnen brengen.
- Er is geen nationale database van strafregisters, dus het kan lastig zijn om een grondige achtergrondcheck uit te voeren.
- Zelf een criminele controle uitvoeren kan erg tijdrovend zijn. Het is misschien het beste om een gerenommeerd huurderscreeningsbedrijf in te huren om deze cheque voor u uit te voeren. Het kan vaak worden gecombineerd met de kredietcontrole, voor een extra vergoeding natuurlijk.
4. Kijk naar de huurgeschiedenis van de huurder
Praat zo mogelijk met minstens twee voormalige huisbazen van de huurder. Dit komt omdat, als de aanvrager een probleem huurder was, de huidige verhuurder mogelijk de huurder uit handen wil nemen en mogelijk niet zo eerlijk is.
Vragen die u zou moeten stellen:
- Heeft de huurder zijn huur op tijd betaald?
- Wat was de reden voor de verhuizing? Werd de huurder uitgezet wegens niet-betaling van huur of het overtreden van de huisregels?
- Heeft de huurder 30 dagen op voorhand kennisgeving gegeven voordat hij verhuisde ?
- Hoe hielden ze hun appartement? Waren ze schoon?
- Hebben ze andere schade aan het appartement veroorzaakt dan normale slijtage ?
- Waren ze respectvol voor hun buren?
- Hebben ze vaak geklaagd?
Natuurlijk, als de aanvrager een beginnend huurder, een student of een pas afgestudeerde is, hebben ze mogelijk geen huurgeschiedenis.
In dit geval kunt u een medeondertekenaar voor de lease-overeenkomst nodig hebben.
5. Kies een huurder die stabiel is
Bekijk op hun aanmeldingsformulier de eerdere adressen en het arbeidsverleden van de huurder. Bewegen of schakelen ze vaak van baan? Als ze vaak bewegen, zal dit patroon waarschijnlijk blijven en heb je binnenkort weer een vacature in handen. Als ze geen consistente baan hebben getoond, kunnen ze het appartement misschien niet binnen drie maanden veroorloven en zal je beginnende huurder helemaal opnieuw beginnen met zoeken of een huisuitzetting afhandelen.
6. Maximaal twee personen per slaapkamer
Hoe meer mensen per appartement, hoe meer lawaai en hoe groter de slijtage van uw investering. Hoewel HUD geen specifieke regels heeft met betrekking tot het aantal inzittenden per slaapkamer, wordt een regel van maximaal twee personen per slaapkamer redelijk geacht onder de Fair Housing Act, met de volgende uitzonderingen:
- Staats- en lokale wetgeving:
- Als een staat of locale specifieke huiscodes heeft, moet de verhuurder ze volgen.
- Omvang en configuratie van de woning:
- Een slaapkamer van 500 vierkante meter kan meer inzittenden bevatten dan een ruimte van 250 vierkante meter.
- Een eenheid met een woonkamer en een hol kan meer inzittenden bevatten dan een zonder.
- Leeftijd en aantal kinderen:
- Weigeren om twee volwassenen met een baby te huren voor een slaapkamer met één slaapkamer zou als discriminerend kunnen worden beschouwd, maar weigeren om twee volwassenen met een tiener te huren voor een slaapkamer zou redelijk zijn.
- U kunt een maximum aantal personen per appartement geven, maar u kunt niet een maximum aantal kinderen per appartement geven.
- Beperkingen van het Septic / Sewer-systeem:
- Als de capaciteit van het systeem alleen een bepaald aantal inzittenden in de woning kan verdragen.
7. Vertrouw op je instincten
Je kunt alle screening in de wereld doen, maar soms zijn je instincten de beste beoordelaar van karakter. Je hebt misschien het gevoel dat er iets mis is met een huurder die er anders goed uit ziet op papier. later om te ontdekken dat de huurder de identiteit van iemand anders heeft gebruikt om het appartement aan te vragen. Vertrouw op uw screening, maar negeer uw gevoel niet.