Uw huurobject meenemen naar school
Profiel van een studenthuurder
Beschrijving: een student is een persoon die is ingeschreven aan een hogeschool of universiteit. Ze kunnen undergraduate lessen volgen of kunnen deelnemen aan een masterprogramma.
Leeftijd: een student-huurder is meestal tussen de 17 en 24 jaar. De leeftijdscategorie voor degenen die zijn ingeschreven voor een masteropleiding is veel gevarieerder. Een persoon van meer dan honderd jaar oud zou kunnen worden ingeschreven in een masterprogramma als hij daarvoor kiest.
Inkomsten: veel niet-gegradueerde studenten gaan naar school als hun voltijdse baan en verdienen mogelijk aanvullende inkomsten uit deeltijd- of werkstudieprogramma's.
Burgerlijke staat: de meerderheid van de niet-gegradueerde studenten zijn alleenstaande, ongehuwde personen.
10 dingen die studenten zoeken in een verhuur
1. Nabijheid van Campus: het belangrijkste waar een student-huurder naar op zoek is bij het kiezen van een woonplek voor het schooljaar, is hoe dicht de huur is bij de universiteitscampus.
2. Betaalbaarheid: een andere hoge prioriteit op een studentenlijst is hoeveel de huurkosten zijn. Geld is misschien krap en hoewel ze een plek nodig hebben om te wonen, willen ze ook geld om te eten en uit te gaan met hun vrienden.
Zij geven misschien de voorkeur aan een redelijk geprijsde huur voor een duurder, gerenoveerd appartement. Wonen met kamergenoten en het opsplitsen van de maandelijkse huur kan ook helpen om de kosten laag te houden.
3. Nabijheid van voorzieningen: Dicht bij de stad zijn is een ander item met een hoge prioriteit op het verlanglijstje van een student. Snelle toegang tot entertainment, winkelen en dineren zijn allemaal wenselijk in een verhuur.
4. Toegang tot openbaar vervoer: veel studenten hebben geen auto's, dus toegang tot het openbaar vervoer is een must. Dit kunnen treinen, bussen en taxi's zijn.
5. Veiligheid : studenten, evenals hun ouders, willen weten dat ze thuis veilig zijn. Lage criminaliteitsgebieden zijn het meest wenselijk. Goed verlichte buitenkanten van appartementen zijn een pluspunt. Deadbolts op deuren en werksluizen op ramen zijn noodzakelijk.
6. Privégedeelte: zelfs als een student bij kamergenoten woont, wil hij of zij zijn eigen privéruimte. Dit kan worden bereikt door het hebben van meerdere privéslaapkamers en een gemeenschappelijke ruimte, zoals een woonkamer en een keuken, die de kamergenoten kunnen delen.
7. Wasserij: studenten hebben liever een wasserette op het terrein in het appartementencomplex of thuis, maar het is geen noodzaak.
8. Buren: studenten hebben misschien de wens om een appartement in een bepaalde buurt te huren. Sommige studenten willen in een gebied wonen met huizen die voornamelijk worden verhuurd aan andere studenten. Andere studenten willen precies het tegenovergestelde en willen in een rustige woonwijk wonen, verwijderd van andere studenten.
9. Updates: als een verhuureenheid updates heeft, zoals roestvrijstalen apparaten of een nieuw betegelde badkamer, en hij zich in het budget van de student bevindt, zal hij of zij waarschijnlijk die huur kiezen voor een vergelijkbare geprijsde huur die niet is bijgewerkt.
Voor de meeste studenten zijn updates een bonus en geen vereiste.
10. Zindelijkheid: de meeste studenten willen liever in een huurwoning wonen die schoon is en vrij is van knaagdieren en ander ongedierte.
10 bekende universiteitsstadjes
Er zijn veel steden in de Verenigde Staten waar een groot aantal studenten wonen. Het leven in deze steden is vaak gecentreerd rond het college of de universiteit:
- Athene, Georgië: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas in Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: University of Notre Dame
Belangrijke dingen om te overwegen bij het huren van studenten
Rustige uren beleid : studenten huurders zijn berucht omdat ze luidruchtig zijn . U moet een Quite Hours-beleid opnemen als onderdeel van uw lease-overeenkomst, zodat de huurders weten dat er bepaalde tijden zijn waarop zij hun plezier kunnen hebben en er andere momenten zijn waarop ze meer respect voor anderen moeten hebben.
Borg vereisten: studenten huurders zijn ook berucht voor het veroorzaken van schade. Voordat de huurders de huurwoning betrekken , moet u ervoor zorgen dat u naast de huur van de eerste maand ook een borg ontvangt, zodat u deze borg kunt gebruiken om eventuele schade te vergoeden. Het maximale bedrag dat u kunt storten, is afhankelijk van de wetgeving van uw land.
5 Voordelen van huren voor studenten
Er zijn bepaalde voordelen die horen bij het huren van studenten. Hier zijn vijf unieke voordelen die u kunt tegenkomen door te huren voor dit segment van de bevolking.
1. Grote vraag: veel universiteiten en hogescholen bieden studenten geen vier jaar huisvesting. Daarom moeten deze studenten buiten de campus wonen om in te wonen in de jaren dat ze niet op de campus kunnen wonen.
Er zijn duizenden, en op sommige plaatsen, tienduizenden, studenten op zoek naar een plek om te wonen, dus de vraag naar studentenhuren is hoog. Bovendien is deze vraag cyclisch. Elk nieuw schooljaar zul je een hele nieuwe groep studenten hebben die op zoek is naar een plek om naar huis te bellen.
2. Hogere huurprijzen: wanneer u verhuurt aan studenten, kunt u mogelijk een hogere huurprijs betalen. Dit is om twee redenen.
Ten eerste wonen studenten vaak samen met huisgenoten, in plaats van alleen. Omdat de studenten de huurbetaling splitsen, kun je misschien een paar honderd dollar extra van hen krijgen dan wanneer je aan de algemene bevolking huurt. Je kunt bijvoorbeeld $ 2000 per maand vragen bij het huren van een slaapkamer met drie slaapkamers voor de algemene bevolking, maar je kunt mogelijk $ 2250 verzamelen bij het huren van drie studenten, omdat elke student alleen verantwoordelijk is voor het betalen van $ 750 per maand.
De tweede reden waarom u mogelijk meer geld kunt krijgen, is dat er een constante vraag is naar de behuizing. Studenten die het college bijwonen en niet op de campus wonen, zijn op zoek naar een plek om te wonen. Wanneer de vraag naar iets groot is, kun je er meer geld voor vragen.
3. Betaling door derden: het is heel gewoon voor een studentendag om zijn huur door iemand anders te laten betalen. Vaak zijn de ouders van een student degenen die de huur betalen en zij zullen als medeondertekenaars op de huurovereenkomst fungeren. Andere studenten zullen hun levensonderhoud betaald krijgen als onderdeel van hun financiële hulppakket.
In beide situaties is het zeer waarschijnlijk dat u elke maand uw huur ontvangt. Het is niet ongebruikelijk dat ouders zelfs de huur van een volledig semester op voorhand betalen.
4. Woord van mond vult vacatures: studenten kunnen bepaalde huurwoningen als zeer wenselijk beschouwen. Dit kunnen objecten zijn die zich dicht bij de campus bevinden, dicht bij voorzieningen liggen, die bekend staan als feesthuizen of om een aantal andere redenen.
Als u een woning heeft die studenten willen, kunnen ze aan uw deur kloppen voordat uw huidige huurders zelfs verhuizen. Voor dit soort verhuur zult u zich maar weinig zorgen moeten maken over vacatures en hoeft u niet veel tijd te besteden aan het zoeken naar huurders . U moet er nog steeds voor zorgen dat u de studenten grondig screent, zodat u de huurders kiest die een grotere kans hebben om hun huur op tijd te betalen en minder problemen veroorzaken.
5. Tevreden met minder: de meeste studenten zijn niet op zoek naar de meest hoogwaardige afwerking. Ze zijn op zoek naar een veilige, betaalbare plek om te wonen. Ze klagen misschien zelfs minder dan andere huurders omdat ze meer gericht zijn op school en op hun sociale leven dan op het onderzoeken van elke vierkante centimeter van hun appartement. Ze kunnen een tochtig raam niet opmerken of klagen dat de keuken slechts twee voet aanrechtruimte heeft.
7 Nadelen van huren voor studenten
Hoewel er veel voordelen zijn aan het huren van studenten, zijn er ook verschillende zaken waar je rekening mee moet houden. Studenten zijn misschien niet de meest volwassen huurders. Schade en geluidsklachten zijn veelvoorkomende problemen.
1. Onervarenheid Behoud van eigendom: studenten zijn jong. Voor de meesten is dit de eerste keer dat ze op zichzelf wonen. Hun onervarenheid met het onderhoud van onroerend goed kan u als eigenaar van een huis kosten.
Als de studenten vies zijn, kun je problemen krijgen met knaagdieren of ander ongedierte . Als ze geen kleine onderhoudsproblemen melden, zoals een klein lek op het dak, kunnen deze kleine problemen grote problemen worden als ze niet meteen worden opgelost. Hun nalatigheid kan ook schade veroorzaken bij de accommodatie die u moet repareren.
2. Onervarenheid met geldbeheer: nogmaals, voor de meerderheid van de studenten is dit de eerste keer dat ze op zichzelf wonen. Geld is misschien krap en het vasthouden aan een budget kan een uitdaging zijn. Een avondje uit met vrienden lijkt misschien een betere manier om hun geld te besteden dan met hun maandelijkse huur.
U kunt worden gedwongen om een student-huurder halverwege het jaar uit te zetten wegens niet-betaling . Het kan moeilijker zijn om deze vacature te vervullen, omdat de meerderheid van de studenten hun huur voor het jaar al heeft gevonden.
3. Frequente omzet: wanneer u verhuurt aan studenten, kunt u te maken krijgen met jaarlijkse omzet. Studenten ondertekenen meestal huurcontracten op korte termijn die het hele schooljaar duren. U moet eventuele schade aan het appartement verhelpen en regelmatig nieuwe huurders vinden.
4. Concurrentie: u kunt een situatie tegenkomen waarbij er meer verhuur beschikbaar is dan dat er studenten op zoek zijn naar verhuur. De studenten zullen daarom selectiever kunnen zijn over waar ze wonen. In deze situatie moet u mogelijk uw huur verlagen om studenten te verleiden om in uw woning te wonen.
5. Geen verhuur- of arbeidsgeschiedenis: studenten screenen kan moeilijker zijn dan het screenen van andere huurders omdat ze zo jong zijn dat ze waarschijnlijk een zeer beperkte geschiedenis van de tewerkstelling en huurgeschiedenis hebben. Het is gebruikelijk dat een ouder de huurovereenkomst van een student mede ondertekent. Als de student stopt met het betalen van zijn huur, is de ouder verantwoordelijk voor het maken van de huurbetaling.
6. Het overtreden van de huurovereenkomst: studenten hebben de neiging om veel van de clausules op de l gemaksovereenkomst die ze hebben getekend te negeren. Huurders van studenten hebben de neiging luidruchtig te zijn. Ze kunnen hun appartement gebruiken om feestjes te geven of kunnen hun muziek regelmatig hard spelen.
Om kosten te besparen, kunnen er ook meer mensen in het appartement wonen dan degene die op de huurovereenkomst staan vermeld. Frequente bezoekers kunnen ook de slijtage van het eigendom vergroten.
7. Zomer Vacatures: Omdat veel studenten tijdens de zomermaanden naar huis gaan, kan het moeilijk zijn om vacatures in te vullen wanneer de school niet in de zitting is. Een manier om dit tegen te gaan, is door een student een huurovereenkomst voor een volledig jaar te laten tekenen, ook als ze de zomer niet in het gebied wonen.