Elke vastgoedtransactie, residentieel, commercieel of anderszins, vereist een contract , zelfs als het verbaal is. Een geldig contract moet echter altijd bepaalde elementen bevatten, of het kan worden vernietigd door een rechtbank. Laten we eens kijken naar de vereiste elementen.
Een juridisch doel
Partijen kunnen geen contract uitvoeren om een illegale handeling uit te voeren. Het doel van het contract moet in overeenstemming zijn met de wet. Een contract tussen partijen waarbij fraude wordt gepleegd, is niet geldig.
Ga niet naar de rechter om je geld terug te krijgen als je schriftelijke contract met een drugsleverancier voor 100 kilo cocaïne niet werd gehonoreerd. Het is een illegale daad. Niet alleen zul je geen opluchting krijgen, je zult waarschijnlijk in de gevangenis belanden. Voor onroerend goed, ongeacht hoe het contract is geformuleerd, als de verkoper niet de wettelijke eigenaar is, zal het niet werken.
Wettelijk bevoegde partijen
De partijen bij een contract moeten allemaal wettelijk bevoegd zijn om een overeenkomst aan te gaan. Dit omvat het zijn van de wettelijke leeftijd en mentaal bekwaam op het moment van het aangaan van het contract. U ontdekt dat een 15-jarige een eersteklas stuk onroerend goed heeft geërfd en dat u het echt wilt hebben. Laat ze geen verkoopcontract ondertekenen en verwachten dat het in de rechtbank standhoudt. Ze zijn niet oud genoeg om dat te doen. Als iemand in een instelling is of speciale zorg krijgt om hun zaken af te handelen, is hetzelfde van toepassing. Als er enige twijfel bestaat over de capaciteit van de verkoper, doe dan wat meer due diligence.
Overeenkomst door aanbod en acceptatie
In onroerend goed wordt dit geïllustreerd door een aanbod tot aankoop van een woning door een koper en de acceptatie van dat aanbod door de eigenaar / verkoper. In sommige staten kan dit een handdruk zijn met een getuige, maar het is zeker niet de manier waarop ik een eigendom wil kopen of verkopen. De juiste manier is een schriftelijk contract met handtekeningen van de betrokken partijen.
De koper biedt een prijs met voorwaardelijke gebeurtenissen aan en de verkoper accepteert onvoorziene omstandigheden.
Overweging
Overweging is iets van juridische waarde aangeboden en uitgewisseld in het contract. Dit kunnen geld, diensten of andere waardevolle goederen zijn. Liefde en genegenheid is zelfs een voorbeeld van overweging in sommige contracten. De vergoeding moet worden vastgelegd in het contract.
In de meeste hedendaagse onroerendgoeddeals is geld de overweging. Dat betekent geen geld, omdat er vaak ook financiering bij komt kijken. Het meest verdiende geld gaat mee met de overeenkomst, terwijl de aanbetaling en financiering sluiten.
Toestemming
Dit element is de vereiste dat de partijen bij het contract willens en wetens hebben ingestemd met de voorwaarden van het contract. Er kan geen fraude, onjuiste voorstelling van zaken, een fout of overmatige dwang op een partij bij het contract zijn.
Je hebt waarschijnlijk enkele van de westerse films gezien met de boze rancher-baron die zijn kleinere buren van hun ranches dwingt en hen de verkoop onder schot laat ondertekenen. Dat is absoluut een nee-nee, en ik weet zeker dat het ook toen was. Iedereen moet willen dat de deal gebeurt of dat deze niet geldig is.
Wanneer een contract geldig is
Een contract is geldig als het voldoet aan alle vereiste elementen.
Het wordt dan juridisch afdwingbaar, wat betekent dat de partijen wettelijk verplicht zijn om te presteren volgens de voorwaarden van het contract.
Mocht een partij bij het contract niet presteren volgens de voorwaarden of volgens de termijnen die in het contract zijn vastgelegd, dan zouden zij in gebreke zijn en wettelijk verplicht zijn om de andere partijen schadevergoeding te betalen of uit te betalen.
In onroerend goed wordt het opgeroepen tot 'specifieke prestaties'. Laten we zeggen dat een verkoper en koper het eens worden over een contract en het werkt zijn weg naar het sluiten. De verkoper wordt benaderd door een andere koper die veel meer geld voor het huis biedt, dus ze gaan weer uit de deal. Ze konden geen toevalligheden of clausules vinden om dat zonder een probleem toe te staan, maar ze gaan toch weg en weigeren te sluiten.
De koper kan naar de rechtbank stappen om hen te dwingen de woning te verkopen als overeengekomen, specifieke prestaties.
De realiteit is dat er niet veel rechters zijn die dit zullen afdwingen. In plaats daarvan verlenen ze in plaats daarvan meestal een soort geldteruggave van de verkoper aan de koper.