De huurder betaalt uitgaven naast huur
De verhuurder heeft het voordeel dat hij niet de rekening hoeft te betalen voor huurders die verspilling van nutsvoorzieningen of ruw in hun ruimtes hebben, waardoor meer onderhoud en reparaties nodig zijn.
De huurders moeten voorzichtiger zijn en op hun kosten letten. In oudere en minder efficiënte structuren zijn de huurders blijvende uitgaven die hoger liggen omdat het gebouw niet is gerenoveerd en nog wat werk vereist.
Huurders zijn bestand tegen triple net-leaseovereenkomsten, omdat ze geen controle hebben over kostenstijgingen en budgettering van hun kosten is moeilijker. Dit geldt vooral als het gaat om reparaties en onderhoud. In een triple net lease zijn de huurders verantwoordelijk voor het delen van de kosten van dakvervanging. Dit kan een grote en vele malen onverwachte kosten zijn.
Natuurlijk is de vaste huur lager met de triple net lease. Als het gebouw een nieuw gebouw is, kunnen huurders vinden dat het triple net de voorkeur verdient boven andere keuzes. Als een nieuwe onderneming wordt opgericht , kan de triple net-tenant in een nieuw gebouw in de eerste paar jaar lagere huur- en onkostenvergoedingen genieten. Als ze eenmaal zijn gevestigd, zijn ze misschien zover dat er meer ruimte nodig is.
De verhuizing kan naar een ander type lease of een andere nieuwere faciliteit gaan.
Commercieel onroerend goed als vastgoedpraktijk is complexer maar goed gedaan, het kan een veel hogere inkomensniche zijn. Ten eerste zijn er zoveel verschillende toepassingen voor het commerciële eigendom. Om te slagen, moet de handelsagent veel leren over de verschillende soorten bedrijven en wat ze zoeken in een huurwoning voor hun bedrijf.
Van de detailhandel, via kantoren tot de industriële ruimte, elk bedrijfstype heeft unieke vereisten en evaluatiecriteria voor onroerend goed.
Of het nu gaat om het vertegenwoordigen van de eigenaar van het gebouw of de toekomstige huurder, de agent moet een beetje inzicht krijgen in het bedrijf, wat ze zoeken en of en hoe het eigendom aan hun behoeften voldoet. In de detailhandel is het de locatie en het gerelateerde verkeer van klanten. Heeft de huurder veel vensterruimte nodig voor weergave of niet? Loopt er al veel verkeer in het gebied, zoals in een winkelcentrum, of is het gebouw meer een rit naar bestemming?
Voor andere soorten gespecialiseerde bedrijven zoals benzinestations en olieverversingsbedrijven zijn er andere overwegingen, met name de verwijdering of opslag van olie en mogelijk andere gevaarlijke materialen. Auto reparatiewerkplaatsen vallen ook in deze groep. Weten wat hun bedrijf nodig heeft om efficiënt te zijn en te voldoen aan wetten is van waarde.
Kantoorgebouwen zijn een beetje eenvoudiger, maar er zijn nog steeds enkele belangrijke verschillen in bedrijfstypen en wat ze nodig hebben in hun eenheden. Advocaten, accountants en adviseurs hebben vrijwel nood aan normale kantoorruimte met normale nutsvoorzieningen en misschien gedeelde vergaderruimte of andere diensten. Ze hebben wel parkeergelegenheid nodig voor hun klanten, maar de meeste kantoren doen het ook.
Medische en tandartspraktijken hebben veel meer gespecialiseerde behoeften vanwege de apparatuur die ze gebruiken. Van röntgenapparatuur tot chiropractische apparaten, deze kantoren gebruiken meer elektriciteit en hebben mogelijk verschillende stopcontacten en spanningen nodig. Ze willen ook kleine individuele behandelkamers, zodat hun ruimtes meer worden onderverdeeld dan andere soorten bedrijven.
Vastgoedprofessionals overwegen om naar de commerciële niche te verhuizen, dit moet zorgvuldig gebeuren, omdat u die eerste commissie misschien niet voor een jaar of langer ontvangt. Het is niet zoals woonwijken. Er zijn minder transacties, maar deze zijn groter. Je zou willen weten of je een part-time leerling kunt worden bij een succesvolle handelsagent die bereid is om een commissie voor je hulp te delen. Het zal geen groot aandeel zijn, maar het kan genoeg zijn om u op gang te houden terwijl u begint met het opbouwen van uw eigen bedrijf en prospectbasis.
Laat dit je niet afschrikken, want commerciële commissies zijn echt geweldig als je ze laat rollen, en de triple net lease in commercieel onroerend goed kan een geweldige niche zijn.