- Bruto potentieel inkomen (GPI)
- Bruto operationeel inkomen (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cashflow vóór belastingen (CFBT)
- Cashflow na belastingen (CFAT)
- Netto operationeel inkomen (NOI)
- Capitalization Rate (Cap Rate)
- Break-even ratio
- Return on Equity Year One
Waarom we het probleem gaan aanpakken
Investeren in huurvastgoed trekt meer dan ooit belangstelling. Wanneer je op tv leest en tv kijkt over fix & flip-investeerders, verkopen ze die huizen vaak aan huurinvesteerders. De succesvolle huurwoningbelegger heeft mogelijk tientallen woningen in portefeuille. Het zijn scherpe investeerders, of ze zouden geen cashflow uit zoveel huizen halen. Je wilt de 'nummers' met hen kunnen begrijpen en bespreken. Laten we eens kijken naar de voordelen van beleggen in onroerend goed in onroerend goed.
waardevermindering
De aftrek van afschrijvingen is een waardevol onderdeel van onze vastgoedanalyse. Voor mensen in hoge belastingen met andere beleggingen kan het zelfs mogelijk zijn om de winst uit andere beleggingen te verlagen. Neem hierover natuurlijk contact op met een accountant. Wanneer de kosten plus afschrijvingen echter meer zijn dan het winstaantal voor belastingen, hebt u overgebleven verliezen om ze te gebruiken ten opzichte van andere beleggingsinkomsten.
Het is niet echt een contant verlies, omdat de afschrijving geen contant geld is. Het is een berekend nummer dat voor belastingdoeleinden wordt behandeld als een uitgave. Aangezien u het niet hebt uitgegeven, kunt u toch een positieve maandelijkse cashflow hebben en een operationeel verlies voor belastingen laten zien.
Geldstroom
Het nemen van maandelijkse cashflow naar de bank is een grote aantrekkingskracht voor beleggers in verhuur.
Het doen van hun due diligence en kooprecht kan resulteren in een dubbelcijferig rendement en een solide geldstroom gedurende jaren. Cashflow is een functie van een groot aantal inputs, en een of meerdere daarvan kunnen de cashflow veranderen en beschadigen of verbeteren. Sommige zijn beïnvloed door de markt en de economie. Als een grote lokale werkgever sluit of verhuist, kan de vraag naar huurwoningen 's nachts dalen. Het is iets dat je niet kunt beheersen, maar hopelijk vermijdt door je due diligence te doen over de gezondheid en de plannen van lokale werkgevers. Als ze gezond en winstgevend zijn met een erfpacht die onlangs is verlengd, bent u waarschijnlijk in goede vorm.
Eigendom belasting
U kunt de onroerendgoedbelasting aftrekken voor inkomstenbelasting. Als uw bedrijf onroerend goed bezit, moet u onroerende voorheffing betalen voor deze woning. Op dezelfde manier betalen bedrijven onroerendgoedbelasting over de geschatte waarde van hun onroerend goed (land en gebouwen), aangezien particulieren onroerendgoedbelasting betalen over de geschatte waarde van hun woning. Als onroerend goed wordt verkocht, wordt de belasting voor het jaar verdeeld tussen de vorige en nieuwe eigenaren, op basis van het bedrag van het jaar dat ze het pand in eigendom hadden.
1031 Uitgestelde belastinguitwisseling
U kunt, onder zeer strikte regels, een woning met winst verkopen en de opbrengsten naar een ander pand laten rollen zonder vermogenswinstbelasting te betalen.
Dit is wat de Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031 zegt: "Er zal geen winst of verlies worden opgenomen bij de uitwisseling van onroerend goed dat wordt bewaard voor productief gebruik in een handels- of bedrijfsuitoefening of voor investeringen als dergelijke objecten uitsluitend worden geruild voor soortgelijke goederen die moet worden gehouden voor productief gebruik in een handels- of bedrijfsactiviteit of voor investeringen. " Eigendom van dezelfde aard betekent eenvoudigweg ander onroerend goed en vereist geen ruil van land naar land of van kantoor naar kantoor.
Feit is dat er weinig beleggingsactivaklassen en -strategieën zijn die vergelijkbaar zijn met huurvastgoed. Mensen hebben een plek nodig om te wonen en een huis bezitten is voor sommigen niet mogelijk en niet gewenst door anderen.