3 Tenant Screening vragen die zijn Off Limits

Blijf weg van deze onderwerpen

Als verhuurder hebt u het recht om potentiële huurders te screenen . Terwijl je zo grondig mogelijk wilt zijn, moet je weten dat bepaalde vragen buiten de limieten vallen. Een huurder vragen over zijn ras of religie zijn geen grote namen, net als vragen over hun arrestatieproces. Hier zijn drie hoofdthema's die u moet vermijden bij het interviewen van huurders.

1. Vragen die eerlijke huisvestingswetten overtreden

Het eerste type vraag dat u moet vermijden om te vragen tijdens de screening van huurders is elke vraag die discriminerend kan lijken voor een bepaalde groep mensen.

Vraag nooit iets dat kan worden geïnterpreteerd als discriminatie op grond van de federale wet op eerlijke huisvesting of onder de huisvestingswet van uw staat .

De Federal Fair Housing Act beschermt zeven klassen: ras, kleur, religie, geslacht, nationale afkomst, handicap en familiestatus . Bovendien hebben veel landen aanvullende beschermde klassen zoals burgerlijke staat en seksuele geaardheid.

Voorbeelden van vragen / verklaringen die de Federal Fair Housing Act zouden kunnen schenden:

Race:

• Welke race ben je?
• Ben je Chinees of Japans?
• Je ziet er Italiaans uit. Je zou moeten overwegen om in de volgende stad te huren, er zijn veel pizzaplaatsen in de buurt.
• Je zou van het gebied houden, er wonen veel minderheden hier.

Kleur:

• Je hebt een heel donkere huid, ben je blank of Hispanic?
• Je bent erg bleek, ik weet niet of je hier zou passen.
• Je hebt een donkere huid, ik weet niet of je je prettig voelt in de buurt.

Religie:

• Ik ben geen Christen, dus ik wil niet dat je kerstdecoraties in mijn gebouw opplakt.

• Er zijn hier niet veel tempels, ik weet niet of je zou passen.
• Ben je boeddhist? Ga niet van een van de kamers een van die meditatieplaatsen maken.

Geslacht (inclusief geslacht en seksuele intimidatie):

• Iemand hebben die op jou lijkt als een huurder, zou me zeker vaker naar het gebouw laten kijken.

• Ik voel me niet veilig om te verhuren aan een vrouw op de eerste verdieping.

Nationale herkomst:

• In welk land ben je geboren?
• Waar waren je ouders geboren?
• Wat is je moedertaal?

• Ben jij gehandicapt?
• Ik sta geen dieren toe, dus ik zal je hulphond niet toelaten.
• Ben je een alcoholist?

Familiale status:

• Ik huur niet aan mensen met kinderen.
• Ben je zwanger? Ik wil niet dat een schreeuwende baby de andere huurders stoort.

Om veilig te zijn, vermijd je ook vragen over burgerlijke staat, seksuele geaardheid, bron van inkomsten, leeftijd of een andere mogelijke beschermde klasse in jouw land.

• Ben je getrouwd?
• Ben je gescheiden?
• Ben je homo?
• (Tegen een man :) Ik denk dat als je een vriend bezoekt, de andere huurders zich ongemakkelijk voelen.
• Je zult een hogere borg moeten betalen omdat je inkomen van werkloosheid is en ik ben bang dat ik je in de toekomst misschien zal moeten uitzetten.

2. Ben je ooit gearresteerd?

Je kunt een aspirant-huurder niet vragen of ze ooit zijn gearresteerd. Er is een groot verschil tussen gearresteerd worden en veroordeeld worden voor een misdrijf.

U kunt de kandidaat-huurder vragen of deze ooit is veroordeeld voor een misdrijf. Dit is iets dat gemakkelijk kan worden ontdekt door een achtergrondcontrole uit te voeren. Houd er rekening mee dat in veel staten, zoals Californië, je geen persoon kunt discrimineren omdat ze zijn veroordeeld voor een misdrijf.

De misdaad zou van invloed moeten zijn op hun vermogen om een goede huurder te zijn , zoals een illegale drugsveroordeling of een geschiedenis van geweldsmisdrijven die andere huurders in gevaar zou kunnen brengen.

3. Elke vraag die geen deel uitmaakt van uw normale kwalificatienormen

U moet dezelfde kwalificatienormen hebben voor alle potentiële huurders . Stel een vragenlijst op die u alle toekomstige huurders zult vragen om hen te 'kwalificeren' als potentiële huurders. Als u niet exact dezelfde procedures volgt voor alle huurders, kunt u worden beschuldigd van discriminatie.

Het is bijvoorbeeld legaal om kredietcontroles uit te voeren op huurders zolang ze er maar mee instemmen, als je alleen kredietcontroles uitvoert op Afrikaanse Amerikaanse huurders, zou dit als discriminerend worden beschouwd. Een ander voorbeeld zou zijn als je mensen zou vragen die niet per se goed gekleed waren, vragen hadden over hun uitwijzingsgeschiedenis of strafrechtelijke veroordelingen, maar dergelijke vragen negeerden voor mensen die goed gekleed waren, dit zou ook discriminerend zijn.

Volgende: 10 vragen voor potentiële huurders