Zonering en uw thuisbedrijf
Zonering is het proces van het plannen van landgebruik door een plaats om bepaalde soorten structuren in bepaalde gebieden toe te wijzen. Bestemmingscode bevat ook beperkingen in verschillende zones, zoals hoogte van gebouwen, gebruik van groene ruimte, dichtheid (aantal gebouwen in een bepaald gebied), gebruik van kavels en soorten bedrijven.
Bestemmingscodes en vergunningen reguleren landgebruik, beschermen eigenschapswaarden en verwijderen incompatibele gebruiken uit woongebieden.
Zoneringstypen
Let bij het zoeken naar bedrijfslocaties op de verschillende soorten zonering die u kunt tegenkomen. Als u weet hoe een property is gezoneerd, kunt u problemen voorkomen en informatie krijgen om u te helpen bij het zoeken naar wijzigingen.
Merk allereerst op dat er binnen elk type zonering subcategorieën zijn. In bestemmingszonering, bijvoorbeeld, kunt u verschillende bestemmingscodes vinden voor eengezinswoningen, vierplexen of grotere appartementencomplexen. De aanduidingen voor deze subcategorieën variëren per community.
Hier zijn de belangrijkste soorten zonering in de VS:
- woon-
Residentiële zonering is voor individuele gezinseenheden of groepen. Het omvat eengezinswoningen, duplexen, flatgebouwen, trailerparken en appartementen. Als het gebouw dat u voor uw bedrijf wilt gebruiken als 'residentieel' is bestempeld, moet u een afwijking instellen om het pand voor zakelijke doeleinden te gebruiken. - commercieel
Commercieel vastgoed omvat bijna alles wat niet residentieel is, van kantoren tot winkels, tot winkelcentra en winkelcentra, tot bars en nachtclubs. De meeste professionele kantoren hebben een commerciële bestemming.
- industrieel
Industriële zonering is voor productie- en opslagactiviteiten. - historisch
Historische zonering wordt gebruikt voor gebouwen die gebieden zijn met een historische waarde. Veel van deze eigenschappen worden door het National Register of Historic Places aangeduid als 'historische herkenningspunten'. Als u een van deze eigenschappen voor een bedrijf wilt gebruiken, moet u zich houden aan de vereisten voor het wijzigen en gebruiken van deze eigenschappen.
- Landbouw en platteland
Deze twee zoneringstypen reguleren land dat wordt gebruikt voor boerderijen en boerderijen, waardoor het gebruik buiten de boerderij wordt beperkt.
Andere bestemmingsbeperkingsbeperkingen
Maar zonering is niet alleen voor het type gebouw of het type bedrijf dat zich in een specifiek gebied bevindt. Bestemmingsverordeningen beperken ook andere details. U vindt bijvoorbeeld beperkingen op:
- Plaatsing van het gebouw op het terrein. Sommige bestemmingsplannen beperken de afstand van het gebouw tot de stoeprand of andere lotlijnen. Dit worden soms tegenslagen genoemd.
- Bewegwijzering. Sommige steden beperken het type, de grootte en de plaatsing van borden. Zelfs McDonald's moet buigen voor deze vereisten.
- Locatie van nutslijnen.
- Grootte en hoogte van gebouwen. Sommige plaatsen beperken hoogbouw. Washington, DC, bijvoorbeeld, heeft een beperking op de hoogte van gebouwen die werd gepasseerd in 1910. Oorspronkelijk konden gebouwen niet hoger zijn dan het Capitool, maar deze beperking werd later gewijzigd.
- Gebruik van het gebouw. Een Victoriaans huis past misschien in de buurt, maar als het wordt gebruikt voor een bed and breakfast, kan dit in strijd zijn met de bestemmingsplannen van de stad.
Zonering en een thuisbedrijf
Zoals hierboven vermeld, zijn bestemmingsplannen door steden opgesteld om eigenaren van onroerend goed te beschermen en de waarde van hun eigendommen te behouden.
In tweede instantie willen eigenaren van onroerend goed met een hogere waarde geen storingen en lelijke gebouwen naast hun waardevolle bezit.
Thuisgebaseerde bedrijven moeten op de hoogte zijn van bestemmingsvereisten voor de specifieke plaats. In sommige gevallen kunt u, afhankelijk van uw bedrijfstype, uw bedrijf niet bij u thuis lokaliseren. Als u bijvoorbeeld een bedrijf heeft met klanten die bij u thuis komen, is dat misschien niet toegestaan door de stad of gemeente.
Voordat u uw bedrijf bij u thuis lokaliseert , controleert u de bestemmingsvereisten van uw locatie. Het is mogelijk dat u een afwijking moet krijgen om uw bedrijf vanuit huis te bedienen.
Hoe een bestemmingsvergunning of -variant te krijgen
Voordat u een bedrijf ergens, met inbegrip van uw huis, kunt vinden, neemt u contact op met uw stad of gemeente om te zien of u een bestemmingsvergunning of -variant nodig heeft.
Het proces bestaat meestal uit het indienen van een aanvraag, het laten beoordelen door een lokaal bestuur en soms worden genomen voor gemeenteraad. Het proces voor een thuisbedrijf kan ook betrekking hebben op het stemmen van huidige bewoners om hun goedkeuring te krijgen.