9 vragen om u te helpen slagen
De verklaring ' Ik wil in onroerend goed investeren om geld te verdienen ' is geen specifiek doel of plan. Vragen Wie, Wat, Wanneer, Waar, Waarom en Hoe zal je helpen je focus te verkleinen en een preciezer, meer opgezet plan te ontwikkelen.
Bijvoorbeeld:
Hoe verdien ik geld in onroerend goed? Ik ben van plan om geld te verdienen door elke maand huur te innen of ik ben van plan geld te verdienen wanneer ik de investering verkoop. Hoeveel geld wil ik in de eerste maand verdienen? In het eerste jaar? Ik verwacht in de eerste maand break-even te zijn. In het eerste jaar verwacht ik een winst van $ 10.000 te behalen.
Het gaat allemaal om het definiëren van uw doelstellingen en vervolgens het ontwikkelen van specifieke strategieën en actieplannen om hieraan te voldoen. Hier zijn enkele vragen om je plan te helpen ontwikkelen en focussen:
1. Wat is uw doel voor investering in onroerend goed?
U wilt bepalen of een woning geschikt is voor u.
- Wil je dit als bijbaantje doen?
- Wil je je dagbaan opzeggen en dit fulltime doen?
- Wil je snel winst maken door een huis om te draaien?
- Wilt u een woning kopen en houden voor waardevermeerdering en om elke maand een passief inkomen te genereren?
2. Meer informatie over de verschillende soorten vastgoedbeleggingen
- Er zijn veel verschillende manieren om te investeren in onroerend goed, van eengezinswoningen tot industriële gebouwen . U moet alle opties overwegen, zodat u de een of twee opties kunt kiezen die het meest overeenkomen met uw doelen, financiën en persoonlijkheidstype.
- Door middel van onderzoek, kunt u leren dat een huurwoning niet de beste pasvorm voor u is.
3. Waar zal de woning gelegen zijn in vergelijking met uw huidige woning?
- Bepaal hoe ver je bereid bent om het eigendom te hebben. Bijvoorbeeld: "Ik koop geen onroerend goed dat zich op meer dan 50 km afstand bevindt."
- Bereken de kosten voor het woon-werkverkeer. Dit omvat de kosten voor gas-, vliegtuig-, trein- of buskaartjes en de alternatieve kosten in verband met reistijd en verloren productiviteit.
4. Wat zal het kosten?
- Hoeveel geld heb je nodig om de initiële investering te doen ?
- Hoe gaat u geld genereren voor de investering als u niet al het geld alleen hebt?
- Hoeveel verwacht u maandelijkse kosten ? Ben je realistisch met je nummers?
- -Hypotheekbetaling, maandelijks onderhoud, belastingen, verzekering.
- - Heb je een reserverekening die middelen zal hebben om noodreparaties en onvoorziene vacatures te dekken?
- Hoeveel verwacht u maandelijks inkomen?
- Wat is de leegstandsgraad van het gebied?
- Hoeveel kunt u huren in rekening brengen?
- Begrijpt u hoe u belasting moet innen voor een vastgoedbelegging?
5. Hoe bent u van plan uw woning te verkopen?
- Waar vindt u huurders?
- Plaats je advertenties online? In kranten? Op bulletinboards?
- Weet u hoe u uw woning aantrekkelijk kunt maken voor toekomstige huurders?
6. Hoe gaat u het eigendom beheren?
- Word jij de huisbaas?
- Zult u een property manager inhuren?
- Als dit het geval is, moet u onderzoek doen naar beheermaatschappijen of opzichters interviewen en nagaan hoeveel ze in rekening brengen.
7. Hoe gaat u huurders beheren?
- Wat wil je bij de verhuizing?
- Hoeveel zal u als borg in rekening brengen ? Verhuurders brengen meestal één tot anderhalve maand huur in rekening.
- Hoe kiest u de juiste huurders ?
- Gaat u kredietwaardigheid controleren bij toekomstige huurders ?
- Heb je alle juiste juridische vormen?
- Lease, verhuuraanvraag, Notice to Quit , etc.
- Begrijpt u wat Fair Housing is ?
- Begrijpt u hoe u een huurder uitzet?
- Zal je je eigendom huisdiervriendelijk maken ?
8. Hoe gaat u de woning onderhouden ?
- Gaat u een aannemer inhuren om reparaties uit te voeren?
- Doe je zelf de reparatie?
- Wie zorgt voor tuinonderhoud (gras maaien, sneeuw schuiven)?
9. Heeft u een plan als uw investering faalt?
- Heb je een exit-strategie ontwikkeld ? Heb je meer dan één exit-strategie ?
Volgende: Evalueer de vastgoedbelegging
Terug naar: Het ABC van Property Investing