Wat is een vorm van Egress en waarom is het belangrijk?
In bouwcode is een vorm van uitstap een manier om een eigendom te verlaten. Het hebben van het juiste aantal uitgangspunten kan levens redden bij een brand of een andere noodsituatie. Het is belangrijk dat alle vastgoedbeleggers vertrouwd zijn met hun lokale en landelijke bouwcodes.
Soorten Egress
Een vorm van uitgang kan een raam of een deur zijn. Windows moet aan bepaalde vereisten voldoen om te kunnen worden beschouwd als compliant voor code als uitgangspunt.
De exacte vereiste maat kan variëren afhankelijk van uw staat of lokale code, maar als een brandweerman in volledig uniform door het raam kan passen, is de kans groot dat deze groot genoeg is.
Hoeveel vormen van Egress?
Elk appartement heeft minimaal twee conforme vormen van uitstap nodig. Dit omvat appartementen in de kelder.
Voorbeeld: Michael heeft een walk-out kelder. Hij wil een slaapkamer toevoegen aan de kelder. Wanneer hij een aanvraag voor een vergunning voor het werk indient, weigert de bouwafdeling het verzoek, tenzij Michael aanvullende plannen indient die laten zien hoe hij een extra uitgangspunt vanuit de slaapkamer zal bieden.
Een kelder afwerken
Het probleem van het uitgaan komt vaak naar voren wanneer iemand een kelder probeert te voltooien. Als vastgoedbelegger kunt u mogelijk waardevolle ruimte toevoegen aan uw investering door de kelder af te werken.
Een slaapkamer toevoegen:
Of u nu een volledig kelderappartement wilt toevoegen of gewoon een slaapkamer wilt toevoegen aan een afgewerkte kelder in een vastgoedbelegging, u moet voldoen aan bepaalde brandveiligheidscodes.
Elke slaapkamer moet twee vormen van uitgang naar de buitenkant van het pand hebben. Dit is zo dat als een uitgang wordt geblokkeerd door een brand of ander gevaar, de persoon nog steeds een andere manier heeft om uit het pand te komen.
Dingen om te overwegen bij het toevoegen van een kelder slaapkamer:
- Vocht / waterproblemen- Veel kelders hebben problemen met vocht of overstromingen. Om de kelder te voltooien, moet je misschien eerst een franse afvoer of een zinkputpomp toevoegen om deze vochtproblemen te verwijderen.
- Vergunningen- Vanwege de veiligheidsproblemen van twee vormen van exit, zult u zeker vergunningen moeten krijgen om een slaapkamer in een kelder toe te voegen. U zult te maken krijgen met stadsinspecteurs die mogelijk ook de rest van uw eigendom willen onderzoeken om er zeker van te zijn dat alles in orde is.
- Kosten - Het toevoegen van een kelderappartement of het afwerken van een kelder met een slaapkamer is duur. U moet ervoor zorgen dat de waarde die het als een huurovereenkomst toevoegt, of de waarde die het aan uw eigendomsflits toevoegt, de kosten waard zijn. U kunt een onmiddellijk rendement op een eigendomspagina zien, maar als u het als een huurwoning gebruikt, moet u misschien jaren lang het pand vasthouden om de kosten zinvol te maken.
- Verhoogde belastingen - Als u een kelder tot een leefbare ruimte voltooit , neemt de waarde van uw eigendom toe, maar dit verhoogt ook de belasting op uw eigendom. Deze verhoging verlaagt de huur die u van een kelderappartement krijgt of kan het moeilijker maken om een koper te vinden voor een eigendomsflip.
Zie ook: 5 tips voor vastgoedbeleggers over het afwerken van een kelder