Leer de limieten en voorschriften voor borgsommen in Michigan
Is er een limiet voor de borg in Michigan?
Ja. In de staat Michigan kan een verhuurder een huurder een huur van maximaal anderhalve maand als borg in rekening brengen.
Hoe moet u de borg in Michigan opslaan?
In de staat Michigan heeft een verhuurder twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder.
- Escrow-rekening - de verhuurder kan een waarborg van een huurder plaatsen op een rekening bij een gereguleerde bank of financiële instelling.
- Borg Bond - een verhuurder kan een contante borgsom of een borgsom voor het bedrag van de borg boeken. Deze borgsom moet worden geschreven door een borgbedrijf dat een licentie heeft om zaken te doen in de staat Michigan. Deze borg moet worden gedeponeerd bij de minister van Buitenlandse Zaken en moet worden goedgekeurd door de procureur-generaal. Als een verhuurder dit soort obligaties wel plaatst, is de verhuurder dan vrij om het geld van de huurder als eigen te gebruiken.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Michigan?
Ja. Een verhuurder moet de huurder een schriftelijke kennisgeving en een inventariscontrolelijst geven.
Schriftelijke kennisgeving:
Deze schriftelijke kennisgeving moet binnen 14 dagen na de verhuizing van de huurder worden gedaan en moet het volgende omvatten:
- De naam van de verhuurder.
- Het adres van de verhuurder.
- De naam van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt aangehouden.
- Het adres van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt aangehouden.
- De volgende verklaring, waarin de verplichting van een huurder wordt beschreven om de verhuurder binnen vier dagen nadat de huurder verhuist, het doorstuuradres van de huurder te bezorgen. Deze verklaring moet worden geschreven in vetgedrukte letters van 12 punten, die 4 punten groter moeten zijn dan de rest van de kennisgeving.
" U moet uw verhuurder binnen 4 dagen na het verhuizen van een doorzendadres schriftelijk op de hoogte stellen waar u bereikbaar bent en waar u de post zult ontvangen; anders zal uw verhuurder ervan worden verlost u een gespecificeerde lijst van schadevergoedingen toe te sturen en de sancties die aan die nalatigheid verbonden zijn . "
Als een verhuurder een huurder niet van deze schriftelijke kennisgeving op de hoogte stelt, is een huurder wettelijk niet verplicht om de verhuurder het adres te verstrekken.
Voorraad Checklist:
Wanneer een huurder een eenheid binnengaat, moet de verhuurder hen twee exemplaren van een inventariscontrolelijst geven. Deze checklist moet een lijst bevatten van alle items in het apparaat, inclusief apparaten, ramen, tapijt, enz. De huurder moet de checklist bekijken, noteren van de staat van het pand en één kopie van de checklist teruggeven aan de verhuurder binnen zeven dagen na de verhuizing. .
De checklist moet de volgende verklaring bevatten, geschreven in 12-punts vetgedrukt lettertype bovenaan de eerste pagina:
" U moet deze checklist invullen, rekening houdend met de staat van de woning, en deze binnen 7 dagen na ontvangst van de huureenheid aan de verhuurder teruggeven. U hebt ook het recht om een kopie van de checklist voor de laatste beëindigingsinventaris aan te vragen en te ontvangen, die laat zien welke vorderingen ten laste van de vorige vorige huurders waren. ”
Wat zijn enkele redenen waarom u een huurdersborg in Michigan kunt houden?
In de staat Michigan kunt u mogelijk de volledige of gedeeltelijke borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:
- Onbetaalde huur
- Niet-betaalde energierekeningen
- Schade boven normale slijtage
- Schending van huurovereenkomst
Is een doorlopende inspectie vereist in Michigan?
Ja. Bij verhuizing van de huurder moet de verhuurder een controlelijst voor beëindigingsvoorraad invullen en noteren van eventuele schade aan de eenheid.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Michigan retourneren?
In de staat Michigan heeft een verhuurder 30 dagen de tijd om met huurder te verhuizen om de borg * van de huurder terug te sturen naar het opgegeven doorstuuradres **. Als de verhuurder enige aftrek heeft gemaakt van de borg, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst van dergelijke inhoudingen samen met het bedrag ingehouden of geschatte reparatiekosten opnemen. De verhuurder moet een cheque of postwissel opnemen voor het verschil tussen de oorspronkelijke borg van de huurder en eventuele aftrekkingen.
Deze gespecificeerde lijst moet de volgende verklaring bevatten die geschreven is in 12-punts vetgedrukte letters en moet minstens 4 punten groter zijn dan de rest van de mededeling:
" U moet binnen 7 dagen na ontvangst van deze kennisgeving per post op deze kennisgeving reageren, anders verliest u het gevorderde bedrag voor schade. ”
* (Als een verhuurder de huurder deze kennisgeving niet binnen de 30 dagen geeft, verliest de verhuurder zijn recht om de borg van een huurder te houden.)
** (Als de huurder de huisbaas niet binnen vier dagen na zijn vertrek een doorstuuradres heeft bezorgd (zie de uitzondering onder "schriftelijke kennisgeving" hierboven), is de verhuurder vrijgesteld van een schadevergoeding, maar niet van het hebben van een schadevergoeding om het deel van de huurder in de borg terug te geven.)
Antwoord van huurder:
De huurder heeft zeven dagen de tijd om op deze kennisgeving te reageren, waaruit blijkt dat hij het daarmee eens is of dat hij het oneens is met de aanklacht.
Als de huurder het bedrag van de borgsom betwist en de verhuurder en de huurder geen overeenstemming kunnen bereiken, moet de verhuurder binnen 45 dagen na de verhuizing van de huurder een rechtszaak starten om het deel van de borg te behouden dat zij hebben bewaard . Als de verhuurder geen rechtszaak indient wanneer er een geschil is, kan de verhuurder de huurder twee keer de borg verschuldigd zijn.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Bij verkoop of andere eigendomsoverdracht dient de verhuurder alle waarborgsommen over te dragen aan de nieuwe eigenaar en alle huurders schriftelijk op de hoogte te stellen van de overdracht, samen met de naam en het adres van de nieuwe eigenaar.
Wat is de garantie wetgeving van Michigan?
Raadpleeg de Michigan Compiled Laws §554.601-616 voor de feitelijke tekst van de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen.