Wat elke verhuurder en huurder moet weten over het statuut
- Maximum aanbetaling - drie maanden privéwoningen, één maand openbare huisvesting
- Niet-restitueerbare aanbetaling - toegestaan voor schoonmaakkosten
- Borg Bond- kan worden gebruikt als borg
- Storting opslaan - geen vereiste
- Schriftelijke kennisgeving na ontvangst - indien huurder verzoekt
- Inhoudingen - Schade, onbetaalde huur, schoonmaakkosten
- Doorloopinspectie - niet vereist
- Storting terug - 30 dagen van vertrek
- Eigendom verkopen - overbrengen naar nieuwe eigenaar of terugkeren naar huurder
1. Borgbeperking in Nevada:
In de staat Nevada kan de verhuurder het meest in rekening brengen omdat een borg afhankelijk is van het type woning dat zij bezitten:
- Privéwoningen: Verhuurders kunnen maximaal drie maanden huur vragen.
- Volkshuisvesting: verhuurders kunnen maximaal één maand huur in rekening brengen.
- Sectie 8 Projectgebaseerde huisvesting : verhuurders kunnen maximaal één maandhuur of $ 50 in rekening brengen, afhankelijk van wat meer is.
2. Niet-restitueerbare aanbetaling?
Nee. In Nevada kunnen verhuurders geen niet-restitueerbare borg in rekening brengen. Ze kunnen echter een niet-restitueerbare schoonmaakkosten in rekening brengen. Deze schoonmaakkosten en het in rekening gebrachte bedrag moeten duidelijk in de huurvoorwaarden zijn vastgelegd.
3. Borg als borg:
In de staat Nevada hebben huurders de mogelijkheid om een borgsom te kopen om op te treden als hun borg. Een verhuurder is niet verplicht om een borgsom te accepteren, noch kan de verhuurder een huurder dwingen een borgsom te kopen.
4. Het opslaan van de borg in Nevada:
Er zijn geen specifieke vereisten voor het opslaan van de borg in de staat Nevada.
Verhuurders zijn niet verplicht om de aanbetaling op te slaan in een afzonderlijke rentedragende rekening en hoeven de huurder ook geen rente te betalen over hun borgsom.
5. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Nevada?
In Nevada is een verhuurder alleen verplicht om een schriftelijke kennisgeving te sturen als een huurder daarom vraagt. De huurder mag een ondertekende schriftelijke ontvangstbevestiging aanvragen voor een borg, borgsom of huurbetaling en mag huurbetalingen inhouden tot de verhuurder deze ondertekende ontvangstbewijzen verstrekt.
6. Redenen waarom u een huurdersborg in Nevada kunt houden:
Verhuurders in de staat Nevada kunnen om de volgende redenen alle of een gedeelte van de borg van een huurder bewaren:
- Om onbetaalde huur te dekken.
- Schade boven normale slijtage.
- Kosten verbonden aan het schoonmaken van het apparaat.
Verhuurders in Nevada moeten ook alle aanbetalingen vermelden die vereist zijn als een clausule in de huurovereenkomst , evenals de voorwaarden voor hun teruggave.
7. Is een doorgangsinspectie vereist in Nevada?
Nee. Verhuurders in de staat Nevada zijn niet wettelijk verplicht om voorafgaand aan de verhuizing van de huurder een inspectie van de huurder uit te voeren .
8. Terugsturen van de borg van een huurder in Nevada:
In de staat Nevada moeten verhuurders binnen 30 dagen na beëindiging van het huurcontract een huurwaarborg of borgsom, verminderd met eventuele wettelijke inhoudingen, aan de huurder retourneren.
Als er inhoudingen zijn gedaan, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst van dergelijke aftrekken opnemen.
De verhuurder heeft twee opties voor het retourneren van de aanbetaling. Hij of zij kan:
- Overhandig het persoonlijk aan de huurder op de locatie waar de huur wordt betaald.
Of - Post de aanbetaling naar de huurder op het nieuwe doorstuuradres dat de huurder heeft gegeven, of indien een nieuw adres niet is opgegeven, mail de aanbetaling naar het laatst bekende postadres van de huurder. Als een huurder het niet eens is met een van de afgetrokken bedragen, moet de huurder een schriftelijke verklaring sturen waarin hij de beschuldigingen aan de borg of aan de verhuurder betwist. Als het geschil niet buiten de rechtbank kan worden behandeld, kan de huurder de verhuurder voor de rechtbank dagen om zijn borg terug te vorderen.
Als een verhuurder nalaat de borg of borg van de huurder binnen 30 dagen terug te geven of nalaat om een schriftelijke gespecificeerde overzichtsverklaring te verstrekken, kan de huurder de verhuurder ook aanspreken in de rechtbank voor kleine vorderingen.
De verhuurder kan aansprakelijk zijn voor het volledige bedrag van de borg, plus eventueel extra bedrag dat door de rechtbank wordt toegekend, wat niet meer kan zijn dan het bedrag van de aanbetaling.
9. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Wanneer het eigendom in het onroerend goed wordt overgedragen, is een verhuurder verplicht om een van de twee dingen te doen:
- Breng de huurder er schriftelijk van op de hoogte dat zijn borg of borgsom, verminderd met eventuele juridische inhoudingen, is overgedragen aan een nieuwe eigenaar en geef de huurder de naam, het adres en telefoonnummer van de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar mag tijdens de rest van de huurperiode geen extra aanbetaling van de huurder eisen.
Of - Retourneer de borg of borgsom, minus eventuele wettelijke inhoudingen, aan de huurder en breng de nieuwe eigenaar er schriftelijk van op de hoogte dat de borg aan de huurder is teruggegeven.
Wat is de garantiewet van Nevada?
Voor de originele tekst van het statuut betreffende veiligheidsdeposito's in de staat Nevada, raadpleeg Nevada herziene statuten Geannoteerd §§118A.240 tot en met 118A.250.