Het beschermen van huurders nadat een verhuurder wraak heeft genomen
Redenen dat een huisbaas kan proberen zich te vergelden
Een huurder heeft het recht bepaalde wettelijke rechten uit te oefenen.
Hoewel de huurder wettelijk toegestaan is om dit te doen, betekent dit niet dat de verhuurder tevreden is over de actie. Hier volgen vier voorbeelden van acties van huurders die een huisbaas tot represailles kunnen dwingen:
- De huurder beklaagt zich bij een overheidsinstantie over mogelijke gezondheids- en veiligheidsovertredingen bij de accommodatie.
- De huurder beklaagt zich bij de verhuurder over mogelijke schendingen van de gezondheid en veiligheid op het terrein.
- De huurder voegt zich bij of organiseert een huurdersvakbond.
- De huurder klaagt bij een overheidsinstantie met betrekking tot de loon-prijsstabilisatiewet.
Recentheid van huurderactie
Om ervoor te zorgen dat de huurder een daad van vergelding kan claimen, moet de actie van de huurder niet eerder dan zes maanden voorafgaand aan de veronderstelde vergeldingsactie van de verhuurder hebben plaatsgevonden. De huurder moet ook bewijzen dat hij een dergelijke actie heeft ondernomen. Dit bewijs moet de datum bevatten waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Vermoeden van vergelding
Als de huurder bewijs heeft van een actie die ze binnen zes maanden hebben ondernomen, worden bepaalde handelingen van de verhuurder verondersteld een vergeldingsactie te zijn.
De uitzondering op deze regel zou zijn als de huurder de actie had ondernomen na betekening van de opzegging door de verhuurder. In dit geval zou de actie van de verhuurder niet als een vergeldingsactie worden beschouwd. De actie van de huurder kan eerder als een vergeldingsactie worden beschouwd omdat hij de kennisgeving van beëindiging heeft ontvangen.
Soorten huiseigenaar vergelding
Er zijn veel manieren waarop een verhuurder tegen een huurder kan repatriëren nadat een huurder een actie heeft uitgevoerd die een verhuurder niet goedkeurt. Veel voorkomende vormen van vergelding van huisbazen zijn onder meer:
- Huurder verhogen
- Verminderende of afsnijdende noodzakelijke diensten aan de huurder
- Het verminderen of afsnijden van noodzakelijke nutsvoorzieningen voor de huurder
- Noodzakelijke reparaties uitvoeren
- Niet nodig om noodzakelijk onderhoud uit te voeren
- De bezittingen van een huurder fysiek verwijderen uit het eigendom
- Indienen voor een uitzetting - algemeen bekend als een vergeldingsuitzetting
Het recht van de verhuurder om te worden uitgezet
Een verhuurder heeft nog steeds het wettelijke recht om een huurder uit te zetten als de huurder een van de volgende zaken heeft gedaan. In deze gevallen zou de actie van de eigenaar niet als een vergeldingsactie worden beschouwd.
1. "Gebrek aan redelijke zorg" door de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder heeft de overtreding van de woning of het gebouw veroorzaakt.
2. De huurder is huur verschuldigd. De verhuurder kan echter nog steeds aansprakelijk zijn voor het betalen van schadevergoeding aan de huurder.
Het recht van de huurder na vergelding door de eigenaar
Als een verhuurder een vergeldingsactie tegen een huurder heeft uitgevoerd, heeft een huurder wettelijke rechten. De huurder kan een van twee dingen doen:
- Behaal het bezit van de huureenheid
- schadevergoeding
De huurder kan recht hebben op twee keer de werkelijke schade of twee keer de maandelijkse huur, afhankelijk van welke van beide het grootst is. Als de huurder ervoor kiest om de huurovereenkomst te beëindigen, heeft de huurder nog steeds recht op de teruggave van zijn borg. De verhuurder mag nog steeds wettelijke aftrekposten maken van de borg, inclusief voor schade die de normale slijtage van de huurder heeft veroorzaakt en voor onbetaalde huur.
Arizona's statuten voor vergelding van huisbazen
Raadpleeg Arizona Revised Statutes voor de volledige tekst van de wet die de vergelding van de huiseigenaar regelt in Arizona 33-1367 en 33-1381.