Wat verhuurders en huurders moeten weten
7 basisprincipes van Maryland's wetgeving inzake borgsommen:
- Borg maximaal - twee maanden huur
- Stortingen opslaan in een afzonderlijk account. Zie Uitzonderingen.
- Schriftelijke mededeling - Ja. Indien niet verstrekt, heeft de huurder recht op $ 25.
- Het houden van aanbetaling- onbetaalde huur, schade, schending van huurovereenkomst.
- Doorloopinspectie - vereist. Huurder mocht aanwezig zijn
- Terugstorting van storting - binnen 45 dagen na huurder Move-Out.
- Eigendom verkopen - moet aanbetaling overdragen aan nieuwe eigenaar.
Is er een limiet voor de borg in Maryland?
In de staat Maryland is het maximale bedrag dat een verhuurder aan een huurder in rekening kan brengen als borg twee maanden huur. Als een verhuurder meer dan twee maanden huur verzamelt als borg, heeft de huurder het recht om tot drie keer het teveel betaalde bedrag van de borg te incasseren, vermeerderd met redelijke honoraria van advocaten.
Hoe moet u de borg in Maryland bewaren?
In de meeste gevallen moet een verhuurder van Maryland de aanbetaling op een aparte rekening plaatsen, met name voor borgsommen. Dit moet binnen 30 dagen na ontvangst van de aanbetaling worden gedaan.
Alle veiligheidsdeposito's die $ 50 of meer zijn, moeten op een rekening worden geplaatst met een rente van drie procent per jaar en moeten om de zes maanden worden gegenereerd vanaf de datum waarop de borg is ontvangen.
In plaats van de aanbetaling op een rekening te plaatsen, kan de verhuurder de borg in bewaring geven bij een financiële instelling.
Een huurder heeft ook de mogelijkheid om een borgsom te kopen om als borg te worden gebruikt. De verhuurder hoeft deze aanbetaling niet te accepteren.
Dezelfde regels die van toepassing zijn op alle veiligheidsdeposito's, zijn van toepassing op een borgtocht.
- Een verhuurder moet de huurder, per post van eerste klas, een gespecificeerde lijst sturen van eventuele schade en aftrekposten die hij of zij van plan is te doen ten minste 10 dagen voordat hij of zij probeert af te trekken van de borgsom. De huurder heeft het recht om afwijzingen binnen 10 dagen na ontvangst van de brief te betwisten.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Maryland?
Ja. In de staat Maryland moeten verhuurders een huurbewijs aan de huurder verstrekken nadat hij de borg van de huurder heeft opgehaald. Deze bon kan een onderdeel zijn van de lease- of huurovereenkomst, maar moet de volgende informatie bevatten:
- Binnen 15 dagen na de ingebruikname kan de huurder per gecertificeerde post verzoeken dat de verhuurder zijn of haar eenheid inspecteert en een schriftelijke lijst opmaakt van eventuele bestaande schade.
- De huurder heeft het recht om aanwezig te zijn wanneer de verhuurder de eenheid opnieuw controleert op schade aan het einde van een huurperiode. Om aanwezig te zijn, moet de huurder zich ten minste 15 dagen voorafgaand aan de geplande verhuisdag schriftelijk melden bij de verhuurder. Deze kennisgeving moet bevatten:
- Een verklaring van de intentie van de huurder om te verhuizen.
- De geplande verhuisdatum.
- Het nieuwe adres van de huurder.
- De verhuurder moet een kopie van deze borgsom bewaren voor twee jaar nadat een huurovereenkomst is beëindigd, een huurder is uitgezet of een huurder het eigendom verlaat.
- Als een verhuurder de huurder geen borgsom verstrekt, heeft de huurder recht op $ 25.
Er zijn veel andere clausules die moeten worden opgenomen in de borg. Zie Maryland Real Property Code § 8-203.1 voor een volledige lijst van de items die moeten worden opgenomen.
Wat zijn enkele redenen waarom u de huurwaarborg van een huurder in Maryland kunt houden?
In de staat Maryland kan een verhuurder alle of een deel van de borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:
- Om onbetaalde huur te dekken
- Schade als gevolg van normale slijtage
- Overige inbreuken op de huurovereenkomst
Is een doorloopinspectie vereist in Maryland?
Ja . Verhuurders in de staat Maryland moeten een doorloopinspectie uitvoeren.
Deze inspectie moet binnen vijf dagen vóór of na het vertrek van de huurder worden uitgevoerd . De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte brengen van het recht van de huurder om aanwezig te zijn bij deze walk-through inspectie en moet de datum vermelden waarop de inspectie zal plaatsvinden.
Wanneer moet u de borg van een huurder in Maryland retourneren?
In de staat Maryland heeft een verhuurder 45 dagen vanaf de datum waarop de huurder vertrekt om alles of een deel van de borgsom van de huurder plus eventuele rente terug te betalen. Dit moet door eersteklas mail worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder. Samen met het deel van de borg dat aan de huurder verschuldigd is, moet de verhuurder een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen met alle inhoudingen die van de borg zijn afgeschreven.
Als een verhuurder ten onrechte alle of een deel van de aanbetaling achterhoudt, kan de huurder het drie keer zoveel als het onterecht ingehouden bedrag toegewezen krijgen, plus redelijke advocaatkosten.
- Huurder uitzetting of verlating:
Huurders die zijn uitgezet of die het eigendom hebben verlaten voordat hun huurovereenkomst is afgelopen, zijn verantwoordelijk voor het geven van schriftelijke kennisgeving per post van eerste klas aan de verhuurder binnen 45 dagen na het verlaten van het onroerend goed. Deze kennisgeving moet hun nieuwe adres bevatten. De verhuurder heeft dan 45 dagen na ontvangst van deze kennisgeving om de huurder een schriftelijke gespecificeerde lijst te sturen van alle schade plus het bedrag van de borgsom die nog verschuldigd is aan de huurder.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als een verhuurder in de staat Maryland de vastgoedbelegging verkoopt of de woning anders van eigenaar verandert, moet de verhuurder:
- Breng alle veiligheidsdeposito's over naar de nieuwe eigenaar.
- Geef de nieuwe eigenaar een schriftelijke lijst met het volgende:
- De naam van elke huurder
- Laatst bekende adres van de huurder
- Datum waarop de borg is ontvangen
- Het bedrag van de borg
- Het rente percentage
- Als de verhuurder nalaat alle of een deel van de huurwaarborg aan de nieuwe eigenaar over te dragen, is de verhuurder nog steeds aansprakelijk voor elk deel dat niet is overgedragen.
Wat is de Amerikaanse wetgeving inzake borgsommen?
Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de oorspronkelijke tekst van de wetgeving inzake de veiligheid van de staat Maryland, raadpleeg dan Maryland Real Property Code geannoteerd § 8-203 en § 8-203.1.