Het recht van Connecticut Huurder om een ​​Lease-overeenkomst te beëindigen

4 redenen waarom een ​​huurder van Connecticut een huurovereenkomst kan beëindigen

Verhuurders en huurders gaan een huurovereenkomst aan in de veronderstelling dat beide partijen aan de voorwaarden van die huurovereenkomst zullen voldoen. Er zijn echter situaties die zich in de loop van de lease kunnen voordoen waardoor beide partijen een dossier kunnen indienen om de leaseovereenkomst te beëindigen. In Connecticut zijn er wettelijke redenen die een huurder kan indienen om een ​​huurovereenkomst vroegtijdig zonder kosten te beëindigen. Hier volgen de rechten van een Connecticut-huurder om een ​​huurovereenkomst te beëindigen.

Tenant Remedies for Landlord Breach of Lease

Als een verhuurder in Connecticut de huurovereenkomst wezenlijk schendt of zijn of haar verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het pand niet is nagekomen , heeft de huurder het recht om huur te onthouden.

Schriftelijke kennisgeving: De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de manier waarop de verhuurder de huurovereenkomst heeft geschonden en de verhuurder op de hoogte brengen dat de schending moet worden verholpen.

15 dagen: de verhuurder heeft 15 dagen na deze schriftelijke kennisgeving om de overtreding te verhelpen.

Leaseovereenkomst beëindigen: Als de verhuurder de inbreuk niet binnen deze termijn van 15 dagen verhelpt, heeft de huurder het recht om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurovereenkomst eindigt 15 dagen nadat de verhuurder de schriftelijke kennisgeving heeft ontvangen.

Herhaalde inbreuken : Als dezelfde inbreuk binnen een periode van zes maanden plaatsvindt, kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte brengen van de overtreding en de verhuurder hiervan ten minste 14 dagen op de hoogte brengen voordat de huurder van plan is om de eenheid te ontruimen.

De kennisgeving moet de datum van de inbreuk vermelden en de datum waarop de huurder de huurovereenkomst zal beëindigen en de eenheid verlaten, wat binnen 30 dagen na de inbreuk moet zijn.

Uitzonderingen: Een huurder kan een huurovereenkomst niet beëindigen voor een actie die is veroorzaakt door de opzettelijke daad of nalatigheid van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder.

Bovendien kunnen huurders met een huurovereenkomst die korter is dan één maand deze methode niet gebruiken om de huurovereenkomst te beëindigen.

Tenant Remedies als verhuurder essentiële voorzieningen niet levert

Als het de verantwoordelijkheid van de verhuurder is om essentiële voorzieningen te leveren , zoals warmte en warm water, en de verhuurder dit nalaat, moet de huurder de verhuurder schriftelijk of mondeling op de hoogte brengen van de overtreding. De huurder heeft dan drie opties:

1. Bepaal zelf redelijke hoeveelheden van de benodigde nutsvoorzieningen en trek dit bedrag af van de huur.
2. Als de verhuurder de inbreuk niet binnen twee dagen na kennisgeving verhelpt, kan de huurder een redelijke vervangende woning kopen. Als dezelfde inbreuk binnen een periode van zes maanden plaatsvindt, hoeft de huurder de twee dagen niet te wachten en kan hij onmiddellijk vervangende woningen krijgen. De verhuurder is verantwoordelijk voor het vergoeden van de huurder voor de kosten van de woning. Dit kan niet meer zijn dan de werkelijke huur van de huurder, plus redelijke honoraria van de advocaat.
3. Als de verhuurder opzettelijk het nutsbedrijf van de huurder onthoudt, kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen. De huurder kan twee maanden huur ontvangen of de werkelijke schade verdubbelen, afhankelijk van welke het grootst is. De verhuurder moet ook eventuele borgsom en rente terugbetalen aan de huurder.

Uitzonderingen: Indien de schending van de nutsvoorzieningen werd veroorzaakt door de opzettelijke daad of nalatigheid van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder, heeft de huurder geen recht op een van deze rechtsmiddelen.

Verrekking of vergelding van huisbazen

Als een Connecticut-verhuurder probeert de eenheid van een huurder binnen te gaan met als doel de huurder lastig te vallen of anderszins wraak neemt op de huurder, zoals het veranderen van de sloten van de huurder of het verhogen van de huur van de huurder als vergelding , dan kan de huurder het recht hebben om de huurder te beëindigen. huurcontract. De huurder kan een voorlopige voorziening krijgen van de rechtbank om de verhuurder ertoe te brengen het gedrag te beëindigen of zij kunnen ervoor kiezen om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurder kan schadevergoeding en redelijke advocaatkosten krijgen.

Huiselijk geweld

Huurders in Connecticut die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst te beëindigen.

In Connecticut omvat huiselijk geweld familiegeweld en aanranding. Deze huurders moeten bang zijn voor dreigende schade. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de wens om de huurovereenkomst te beëindigen en bewijs leveren, zoals een kopie van een politierapport, een straatverbod of kennisgeving van een ander agentschap voor slachtoffers van dergelijke misdaden.

Actieve militaire plicht

Connecticut-huurders die een actieve militaire opdracht beginnen, hebben het recht om hun huurovereenkomst zonder kosten te beëindigen. Ze worden beschermd door federale wetgeving onder de Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte brengen van zijn of haar behoefte om de huurovereenkomst te beëindigen vanwege een actieve militaire dienst, samen met een kopie van hun militaire orders. Volgens de wet eindigt de huurovereenkomst 30 dagen na de vervaldatum van de volgende huur.