Wanneer er een nodig is
Wanneer onroerend goed van eigenaar verandert, is er waarschijnlijk een titelverzekeringspolis uitgegeven aan de nieuwe eigenaar. Er is in veel gevallen ook een hypotheek. Zowel het hypotheekbedrijf als de titelverzekeraar moeten weten dat de structuren of verbeteringen die worden gekocht daadwerkelijk op het onroerend goed zijn en ook als er sprake is van aantasting door aangrenzende panden.
Dit wordt bereikt door een inspecteur de opdracht te geven een verbeterlocatiecertificaat te verstrekken met de eigendomsgrenzen en de locatie van de verbeteringen, erfdienstbaarheden en eventuele inbreuken.
Ook bekend als: verbeteringslocatierapport
De afbeelding in dit bericht is van het tekeninggedeelte van een NM ILR, verbeteringslocatierapport. Let op de structuur (verbetering) getekend en gelegen op het terrein. Deze ILR is alleen bedoeld voor gebruik door de titelfirma om een titelverzekering af te sluiten. Het toont eventuele inbreuken op eigendomslijnen of problemen. Hier is de daadwerkelijke tekst uit de ILR voor deze tekening, inclusief de wettelijke beschrijving:
EIGENSCHAP BESCHRIJVING
TRACT 13-2a '
Een bepaald stuk land in Kolonies, Taos County, New Mexico, binnen de Antonio
Martinez Grant; gesitueerd binnen de Geprojecteerde Sectie 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi beschreven als onderdeel van Tracts 6 & 8, Kaart 14, Enquête 2 van 1941 Taos County
Herbeoordeling onderzoek; en meer in het bijzonder beschreven door metes en bounds als volgt:
BEGINNENDE met een Vz in. Mbar ingesteld voor de oostelijke hoek van dit tracé, vanwaar het Triangulation Station 'Velvet', een staats ingenieursbureau uit 1973, een messingpet monument is,
beren S 21 '06' W, 5727.5 ver, vandaar;
S 46 "12 'W, 208.0 ft, tot a' A in, t- ehar gevonden, vandaar;
N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. Tot een V2 in. Mbar gevonden, vandaar;
N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, naar een IA in. Rebel - set, vandaar;
S 4Y 26 'E, 216.7 ft. Naar het PUNT EN DE PLAATS VAN BEGIN.
VERSLAG LOCATIE VERSLAG
Voor XXXXXXXXXXXXXX
Verbetering Locatie Rapportnr. XXXXXXXXXXXX
Dit is om te certificeren aan First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. dat ik op 28 augustus 2009 een inspectie van het pand heb gedaan (zie schets , pagina 2), gevestigd in Colonias , Taos County, New Mexico. De getoonde lagers en afstanden zijn afkomstig van Tract '13 -2a 'van een enquêteplat getiteld' XXXXXXXXXXX 'zoals ingediend bij de Taos County Clerk's Office in Cabinet E, pagina 136-B. De hieronder getoonde vergrotingen zijn zoals vermeld in Bestandsnr. XXXXXX, Tide Commitment nr. XXXXXXX. Verbetering locatie is gebaseerd op de vorige enquête. Dit traktaat is onderworpen aan alle erfdienstingen, beperkingen en reserveringsregisters die relevant zijn. Dit rapport kan niet worden gebruikt voor het instellen van hekken, gebouwen of andere toekomstige verbeteringen.
Ik verklaar verder dat de bijgevoegde schets (zie pagina 2) op het moment van mijn inspectie al het volgende laat zien :
- Bewijs van recht van overpad, oude snelwegen of verlaten wegen, rijstroken, paden of opritten, riolering, riolering, water-, gas- of oliepijpleidingen op of door het gebouw.
- Veren, beekjes, rivieren, vijvers of meren gelegen, grenzend aan of door het gebouw heen.
- Bewijs van begraafplaatsen of begraafplaatsen voor families die zich op deze gebouwen bevinden.
- Bovengrondse elektriciteitspalen, sokkels en bovengrondse nutsleidingen.
- Gezamenlijke opritten of voetpaden, gezamenlijke garages, partijmuren of recht op ondersteuning, trappen of daken.
- Kennelijke inbreuken.
- Specifiek fysiek bewijs van grenslijnen.
- Verbeteringen.
Alle informatie in dit rapport is gebaseerd op grensinformatie uit een eerdere enquête en geeft mogelijk niet de informatie weer die mogelijk door een grensverkenning is onthuld.
Veel hiervan is legaal en van belang voor alleen de legale personen en de titelverzekeraar. Het punt is dat de titelverzekeraar nu een titelverzekering kan afgeven op basis van de ILR die geen inbreuken weergeeft en de titelzoekopdracht die de details bevat van alle documenten die zijn opgeslagen in het gerechtsgebouw met betrekking tot het onroerend goed.
Makelaars te vaak geven deze gewoon door en niet echt onderzoeken. Het is altijd een goed idee om ze in elk geval een vluchtig onderzoek te laten doen naar de klant of klant.