Een huurder uit uw woning halen
Wat is een onwettige gevangene?
Een onwettige aanhouding verwijst naar een persoon die in het bezit blijft van eigendommen wanneer zij er geen wettelijk recht op hebben.
Het wordt vaak gezien wanneer een huurder in een huureenheid blijft wonen nadat zijn huurovereenkomst is verlopen of is beëindigd. Deze huurders zijn zich ervan bewust dat ze geen wettelijk recht hebben om daar te wonen, maar weigeren het gehuurde te verlaten, zelfs nadat ze een kennisgeving voor een vacature hebben ontvangen.
Gemeenschappelijke redenen waarom een huisbaas een onrechtmatige bewaarder zal indienen
Er zijn bepaalde situaties waarin een huurder eerder probeert om in een huureenheid te blijven nadat zijn huurovereenkomst is beëindigd. Deze omvatten:
- Huurder heeft geen betaalde huur
- Huurder heeft zich schuldig gemaakt aan illegale handel in het huurobject
- Huurder heeft een andere substantiële huurovereenkomst geschonden - zoals het hebben van een huisdier of het bedreigen of lastigvallen van andere huurders bij de accommodatie.
Het onwettige detinatieproces
Elke staat heeft specifieke regels die u moet volgen om een huurder uit uw huurwoning te verdrijven. Als u de regels van uw land niet correct volgt, moet u mogelijk het uitzettingproces helemaal opnieuw beginnen.
Hierna volgen de algemene stappen die u moet nemen om een huurder te dwingen die weigert uw huurwoning te verlaten.
Stap 1: Huurder blijft in het bezit van verhuureenheid
Een huurder heeft zijn huurovereenkomst geschonden en op basis van uw staatswet heeft u de huurder de gepaste kennisgeving gestuurd om het gedrag te beëindigen.
U hebt bijvoorbeeld de huurder een Notice to Pay Rent of Quit gestuurd. De huurder heeft de huur die hij verschuldigd is niet betaald en toch wonen ze nog steeds in uw huurwoning.
Stap 2: Verhuurder dient klacht in bij de rechtbank
De huurder verblijft nog steeds in uw huurobject en u wilt ze weg. U moet dan naar de rechtbank gaan en een formele klacht indienen voor onwettige gedetineerden om de huurder eruit te krijgen. U moet papierwerk invullen en moet mogelijk een klein bedrag betalen.
Stap 3: Huurder diende met onwettige gevangene
De huurder wordt op de hoogte gebracht van de onrechtmatige aanhouding.
Stap 4: Reacties van huurders
Een huurder heeft doorgaans vijf dagen om te reageren op de onwettige opsluiting zodra hij de kennisgeving heeft ontvangen. Een huurder kan meestal op drie manieren reageren:
- Huurder verhuist: dit is het antwoord waar een verhuurder op hoopt. De huurder realiseert zich dat de verhuurder zaken betekent en weggaat voordat verdere juridische stappen worden ondernomen.
- Huurder betwist onwettige opsluiting: de huurder kan reageren op de onwettige opsluiting door te verklaren dat hij een reden heeft om in de woning te verblijven. De huurder heeft bijvoorbeeld huur ingehouden omdat de verhuurder heeft geweigerd om een aanzienlijke gezondheids- of veiligheidsovertreding vast te stellen bij de accommodatie. Niet alle staten zullen een huurder echter toestaan om huur om deze reden in te houden. Als een huurder de onwettige opsluiting betwist, zal een kopie van het antwoord van de huurder naar de verhuurder en naar de rechtbank gaan en zal meestal binnen 30 dagen een route worden afgelegd.
- Huurder reageert niet: het nalaten van een huurder om te reageren op de Onwettige Detainer is meestal een automatische beslissing in het voordeel van de verhuurder. De verhuurder moet mogelijk voor de rechtbank verschijnen om de uitspraak te ontvangen of kan het papierwerk invullen om het standaardoordeel te laten afgeven.
Stap 5: Trial
Bepaalde staten vereisen een rechtszaak nadat een verhuurder een onrechtmatige persoon heeft aangehouden. Als de huurder niet komt opdagen voor dit proces, zal de rechter automatisch in het voordeel van de verhuurder beslissen. Anders zal de rechter zowel van de verhuurder als van de huurder horen en een oordeel uitspreken op basis van de gepresenteerde feiten.
Stap 6: Het oordeel wordt uitgegeven
De verhuurder moet aantonen dat hij of zij een juridisch bindende huurovereenkomst heeft met de huurder, die de huurder heeft geschonden. De verhuurder moet aantonen dat hij of zij de huurder de gepaste kennisgevingen heeft gedaan om het pand te ontruimen en dat de huurder heeft geweigerd om het gedrag te verhelpen of weg te gaan.
Op basis van deze twee factoren heeft de verhuurder het recht om het bezit van de huureenheid terug te krijgen.
Indien de rechter een vonnis ten gunste van de verhuurder heeft uitgevaardigd, hetzij per spoor, hetzij bij verstek, zal een schriftelijke uitspraak worden gedaan opdat de verhuurder het bezit van het gehuurde terugkrijgt.
Stap 7: Writ of Execution:
De verhuurder heeft een ontruiming gekregen tegen de huurder. Een sheriff of Marshall is verantwoordelijk voor het uitvoeren van deze Schrift. De verhuurder zal meestal een vergoeding moeten betalen om de sheriff of Marshall de schrijver aan de huurder te laten dienen.
De Marshall gaat naar het huurobject en plaatst een bericht op de deur van de huurder met de mededeling dat de huurder binnen een bepaald aantal dagen het huurobject moet verlaten, meestal twee tot vijf dagen, afhankelijk van de staatswet. De Marshall keert terug naar het huurobject zodra deze tijd is verstreken en als de huurder het pand niet heeft verlaten, zal de Marshall de huurder met geweld van het pand verwijderen. De verhuurder kan de sloten dan van plek veranderen en het bezit van de woning terugkrijgen.