Moet een huurder de verhuurder altijd binnenlaten?
Alabama Het recht van huurder om op te merken
Volgens de Alabama-code moet een verhuurder in de meeste omstandigheden een huurder op de hoogte brengen voordat de verhuurder de eenheid van de huurder mag betreden . De verhuurder moet de huurder hiervan minstens twee dagen op de hoogte brengen.
Uitzonderingen op kennisgeving
In Alabama zijn er bepaalde situaties waarin een verhuurder wordt vrijgesteld van het voorafgaand aan het betreden van de overeenkomst aan een huurder ter kennis brengen van een huurder. Deze situaties omvatten:
- Noodsituaties: een verhuurder hoeft geen voorafgaande toestemming van de huurder te hebben voordat hij de eenheid binnenkomt in een noodsituatie. Een voorbeeld van een noodsituatie kan een armatuur zijn in de badkamer van de huurder die beneden in de unit van de huurder stroomt.
- Bij rechterlijk bevel : als een verhuurder bij rechterlijk bevel toegang heeft gekregen tot een eenheid van een huurder, hoeft de verhuurder de huurder niet vooraf in te lichten voordat hij binnenkomt.
- Als de huurder reparaties aanvraagt: als de huurder contact opneemt met de verhuurder om te vragen dat een reparatie of ander onderhoudsprobleem wordt voltooid, dient dat verzoek als kennisgeving van de huurder dat de verhuurder de eenheid kan betreden. De verhuurder hoeft de huurder niet de gebruikelijke opzegtermijn van twee dagen te geven om de reparatie uit te voeren.
- Algemene mededelingen: Verhuurders hebben het recht om algemene kennisgevingen voor reparatie, onderhoud, ongediertebestrijding of andere gezondheids- en veiligheidskwesties vooraf te geven. In deze gevallen is de eerste kennisgeving voldoende en hoeft de verhuurder twee dagen voorafgaand aan het evenement geen aanvullende kennisgeving in te dienen.
- Als huurder nalaat eenheid te onderhouden: als een huurder niet heeft gereageerd op een schriftelijk verzoek van verhuurder om een gezondheids- of veiligheidsovertreding in de eenheid van huurder te verhelpen die kan worden verholpen door reiniging, vervanging of reparatie binnen zeven dagen, kan de verhuurder de eenheid van de huurder en zorgen dat het werk wordt gedaan. Daarnaast kan de verhuurder de huurder factureren voor het werk.
- Huurder afwezigheid meer dan 14 dagen : Wanneer een huurder langer dan 14 dagen afwezig is geweest in de huureenheid, kan een verhuurder de eenheid van de huurder betreden op tijden die redelijkerwijs noodzakelijk zijn. Dit kan onder meer inhouden om noodzakelijke reparaties uit te voeren of om de unit aan potentiële huurders te laten zien.
- Wanneer Huurderlease vervalt : als de huur van een huurder afloopt en de huurder niet van plan is om de huurovereenkomst te verlengen, moet de verhuurder de woning aan toekomstige huurders tonen. De verhuurder en huurder kunnen een afzonderlijke overeenkomst ondertekenen waarin de huurder erkent dat de verhuurder het recht heeft de unit aan potentiële huurders of kopers te tonen binnen vier maanden na het verstrijken van de huurovereenkomst. De verhuurder kan de huurder nog steeds van tevoren op de hoogte stellen, maar dit hoeft niet per se twee dagen van tevoren te zijn.
- Eigenaar gelooft huurder verlaten eenheid: volgens de wetgeving van Alabama, als een verhuurder een "redelijke reden" heeft om te geloven dat een huurder de eenheid heeft verlaten, kan de verhuurder toegang verkrijgen tot de eenheid zonder eerst de huurder hiervan op de hoogte te stellen.
Hoe moet kennisgeving worden gegeven?
De Alabama-wet beschrijft wat als de juiste kennisgeving wordt beschouwd. Volgens de wet moet een verhuurder een bericht op de deur plaatsen dat de huurder gebruikt als het belangrijkste middel om zijn wooneenheid binnen te gaan.
Deze kennisgeving moet bevatten:
- De datum die de verhuurder wenst binnen te gaan
- De tijd die de eigenaar wenst binnen te gaan
- Het doel van het betreden van de eenheid
Als een huurder contact opneemt met een verhuurder over een noodzakelijke reparatie of een afzonderlijke overeenkomst met de verhuurder ondertekent, zodat de verhuurder de unit aan potentiële huurders kan tonen, stemt de huurder al in met de toegang van de verhuurder en hoeft de verhuurder deze aparte kennisgeving niet te plaatsen .
Op welke tijden kan een verhuurder de huureenheid betreden?
In Alabama kan een verhuurder na een behoorlijke kennisgeving een huureenheid binnengaan op 'redelijke tijden'. Hoewel het statuut van Alabama niet direct bepaalt wat redelijke tijden zijn, worden redelijke tijden over het algemeen beschouwd als in de loop van de normale kantooruren. Dit kan tussen 8.00 uur en 18.00 uur zijn. Een huisbaas moet tijdens deze tijden binnenkomen, tenzij een andere tijd buiten dit raam door verhuurder en huurder onderling is overeengekomen.
Wettige redenen waarom een verhuurder in Alabama kan binnenkomen
Alabama's verhuurder-huurdercode definieert de wettige redenen waarom een verhuurder een eenheid van een huurder mag betreden. Deze omvatten:
- Om de gebouwen te inspecteren
- Noodzakelijke reparaties, decoraties, aanpassingen of verbeteringen aanbrengen
- Overeenstemming bereiken over reparaties, decoraties, aanpassingen of verbeteringen
- Om noodzakelijke of overeengekomen diensten te leveren
- Om de eenheid aan potentiële huurders of kopers te tonen
- Om de eenheid aan aannemers, reparateurs of hypotheken te tonen
Kan een huurder een ingang van een verhuurder weigeren?
Alabama-code definieert de methoden waarmee een verhuurder de eenheid van een huurder kan betreden en de redenen waarom de verhuurder dit kan doen. Daarom zijn er situaties waarin een huurder de verhuurder toegang moet geven tot zijn eenheid en er situaties zijn waarin een huurder een huisbaas kan weigeren binnen te komen in zijn eenheid.
- Ingave weigeren: als de verhuurder niet op de hoogte is gesteld, probeert de eenheid binnen te gaan om de huurder lastig te vallen, of toegang wil hebben tot de eenheid om een reden die niet wettelijk is toegestaan, kan de huurder de toegang van de verhuurder tot hun eenheid weigeren.
- Toestemming toelaten: als de verhuurder het op tijd heeft gemeld en ingaat voor een wettelijk toegestane reden of niet naar behoren heeft aangegeven en de eenheid binnenkomt als gevolg van een noodgeval, een rechterlijk bevel of een van de andere uitzonderingen vermeld onder Alabama-code, dan is de huurder moet de eigenaar de toegang tot zijn eenheid toestaan.
Remedies voor misbruik van toegang
Huurders en verhuurders hebben elk bepaalde rechten als een van de partijen de rechten van de andere partij misbruikt als het gaat om toegang tot de eenheid.
- Huurder: Als een verhuurder probeert onwettig toegang te krijgen tot het appartement van de huurder, kan de huurder een voorlopige voorziening van een rechtbank verkrijgen om het gedrag stop te zetten. De huurder kan ook een daadwerkelijke schadevergoeding worden toegekend.
- Verhuurder: Als een huurder een huisbaas op onwettige wijze de toegang tot zijn of haar eenheid ontzegt, kan de verhuurder een voorlopige voorziening van de rechtbank verkrijgen om toegang te krijgen of kan hij kiezen om de huurovereenkomst te beëindigen. De verhuurder kan ook een daadwerkelijke schadevergoeding worden toegekend.
Alabama Code op verhuurder Entry
Om de originele tekst van Alabama's Code over het betreden van de eigenaar te bekijken, raadpleegt u Alabama's Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ Section 35-9A-144, Section 35-9A-303 and Section 35-9A-442.