Situaties waar het illegaal is om uit te zetten
Het is niet ongebruikelijk dat een verhuurder en een huurder het oneens zijn. Niet elk conflict tussen verhuurder en huurder is echter reden voor uitzetting . De verhuurder-huurderswet van uw staat helpt u te bepalen of u een legitieme reden hebt om een uitzetting in te dienen. Hoewel elke zaak anders is, zijn hier vier veelvoorkomende redenen waarom u een huurder niet kunt uitzetten.
Vergeldingsuitzetting
De relatie tussen verhuurder en huurder werkt niet volgens de code: "een oog om oog". U kunt een huurder niet uitzetten omdat ze u boos hebben gemaakt door te klagen of door u legaal aan een huisvestingsautoriteit te melden.
Dit staat bekend als een vergeldingsuitzetting en het is illegaal.
Hier zijn enkele voorbeelden van acties van huurders waarbij het illegaal is om tegen de huurder te represailleren door te proberen ze te verwijderen:
- Uw huurder rapporteert u aan de gezondheidsafdeling vanwege een schimmelprobleem in hun eenheid dat wordt veroorzaakt door een lek op het dak dat u nog niet hebt verholpen.
- Uw huurder onderneemt juridische stappen tegen u omdat hij of zij op het ijs op de voortrap van het pand is geglipt en hun been heeft gebroken. Je hebt de trappen niet gezout.
- Een huurder had een onderhoudsprobleem bij de accommodatie dat u weigerde op te lossen, dus hij of zij belde een reparateur om het probleem op te lossen. De huurder bracht het bedrag van de reparatie in mindering op hun maandelijkse huurbetaling.
Als u probeert een huurder binnen drie tot zes maanden na hun klacht of juridische actie tegen u uit te zetten, kan een rechter bepalen dat u eenvoudigweg probeert wraak te nemen tegen de huurder omdat zijn acties u boos hebben gemaakt.
U kunt nog steeds een verzoek indienen om een huurder te verwijderen die een klacht heeft ingediend of juridische stappen tegen u heeft ondernomen als u legitieme redenen heeft voor uitzetting, zoals niet-betaling van huur of andere schendingen van de huurovereenkomst .
Discriminatoire uitzetting
U kunt een huurder niet uitzetten voor een reden die als discriminatie kan worden beschouwd.
Je kunt een huurder niet uitzetten, omdat je niet houdt van de kleur van hun huid, de religie die ze beoefenen of het feit dat ze kinderen hebben.
De Federal Fair Housing Act beschermt zeven klassen van mensen. De beschermde klassen zijn ras, kleur, geslacht, nationale afkomst, religie, familiestatus en handicap. Je staat heeft mogelijk extra beschermde klassen, dus zorg ervoor dat je je ook houdt aan de wetgeving inzake eerlijke huisvesting.
Voorbeeld 1 : u ontdekt dat een huurder joods is wanneer zij tijdens Hanukkah een menora in hun raam plaatsen. Je vordert een uitwijzing omdat je denkt dat de menorah christenen kan ontmoedigen om in je eigendom te huren. In plaats daarvan wilt u dat uw eigendom wordt afgedekt met kerstlicht, omdat er meer mensen zijn die het christendom in uw omgeving praktiseren en dus een groter aantal huurders vertegenwoordigen. Dit is religieuze discriminatie en het is illegaal.
Voorbeeld 2 : Een jong paar is een jaar geleden verhuisd naar een appartement met twee slaapkamers in uw pand. Je ontdekt dat de vrouw zwanger is. U wilt niet dat een schreeuwende pasgeborene de andere huurders in uw woning verstoort, dus u dient het paar uit te zetten. Dit is familiale discriminatie en het is illegaal.
Beschermde huurder
Uw staat of provincie kan bepaalde huurders toestaan om als beschermde huurders te worden geclassificeerd.
Dit kunnen huurders zijn die ouder zijn dan een bepaalde leeftijd, zoals 62 jaar oud, die een bepaald aantal jaren, bijvoorbeeld 10 jaar, op een onroerend goed hebben gewoond. Het kan heel moeilijk zijn om een beschermde huurder van een woning te verdrijven, zelfs om legitieme redenen, zoals het niet betalen van huur.
Inhouding huur tot veiligheids- of gezondheidsprobleem is verholpen
In de meeste gevallen kunt u een huurder het huis uitzetten wegens niet-betaling van de huur. Er bestaat. echter een uitzondering. U kunt een huurder niet uitzetten als hij huur intrekt totdat een veiligheids- of gezondheidsprobleem bij de accommodatie is verholpen.
Bijvoorbeeld: u bent verantwoordelijk voor het betalen van de hulpprogramma's van een huurder. Je negeert de elektriciteitsrekening. Om verlichting in huis te hebben, moet de huurder zelf de elektriciteitsrekening betalen. Wanneer zij hun maandelijkse huur betalen, trekken zij het gedeelte dat zij hebben betaald aan het elektrische bedrijf af.
Omdat uw nalaten om de elektriciteitsrekening te betalen de veiligheid en de levensstandaard van de huurder bedreigde, kunt u de huurder niet voor de rest van de huur of het dossier voor uitzetting achtervolgen omdat zij niet het volledige bedrag aan huur hebben betaald.