Redenen om te rapporteren en acties die de gezondheidsafdeling zal ondernemen
Redenen om een verhuurder te melden bij de gezondheidsafdeling
Er zijn bepaalde gezondheids- en veiligheidskwesties die ertoe kunnen leiden dat een huurder een klacht indient bij de gezondheidsafdeling.
Deze omvatten:
- Ongedierte: een huurder kan een verhuurder melden als zijn appartement of huurwoning tekenen vertoont van een muis, rat, kakkerlak, bedwants of andere plaag .
- Schimmel: Schimmel in de leefruimte is gevaarlijk omdat dit ademhalingsproblemen of ernstiger reacties kan veroorzaken.
- Lood : Loodverf is gebruikelijk in huizen die vóór 1978 zijn gebouwd. Loodrisico's, zoals chippen verf, kunnen gezondheidsrisico's met zich meebrengen, vooral voor jonge kinderen.
- Gebrek aan stromend water, elektriciteit of warmte: huurders moeten toegang hebben tot bepaalde essentiële diensten in hun appartementen. Huurders kunnen verhuurders melden als er geen stromend water in hun appartement is, als ze geen warmte hebben in de winter of als de verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van de energierekening en er geen elektriciteit is bij de accommodatie.
- Sanitaire voorzieningen: Huurders hebben recht op werkloods in hun appartement.
- Afvalverwijdering: Huurders kunnen een verhuurder melden als afval en ander afval niet uit het pand wordt verwijderd.
- Structurele problemen: Als een daklek een plafond veroorzaakt om in te storten of als de huurder zich zorgen maakt over andere structurele problemen bij het pand, kan de huurder contact opnemen met de gezondheidsafdeling.
Stuur verhuurder een kennisgeving
In de meeste gevallen moet u eerst de eigenaar van het probleem op de hoogte brengen voordat u een klacht indient bij de gezondheidsafdeling.
Dit is om de verhuurder een kans te geven om het probleem op te lossen als de verhuurder niet op de hoogte was van het probleem.
Deze kennisgeving moet schriftelijk aan de verhuurder worden bezorgd. Op basis van de wetgeving van de eigenaar van uw staat, heeft de verhuurder een bepaalde hoeveelheid tijd om te reageren en het probleem op te lossen voordat u verdere actie kunt ondernemen.
Dien uw klacht in bij de gezondheidsafdeling
Als uw huisbaas geen stappen heeft ondernomen om het probleem op te lossen, kunt u een klacht indienen bij uw plaatselijke gezondheidsafdeling. Het is handig om de volgende informatie bij uw klacht te voegen:
- Uw naam
- Onroerend goed adres
- Naam van verhuurder of property management company
- Aard van de klacht
- Toen het probleem voor het eerst begon
- Hoe lang het probleem is opgelost / hoe vaak het gebeurt
- Als u contact hebt opgenomen met de verhuurder
- Reactie van verhuurder
Acties die de gezondheidsafdeling zal ondernemen
Nadat u een klacht bij uw lokale gezondheidsafdeling heeft ingediend, zal de afdeling stappen ondernemen om te bepalen of uw claim klopt. Een gezondheidsinspecteur zal:
- Inspecteer de woning : een functionaris van de gezondheidsafdeling wordt uitgezonden om de woning te inspecteren. De ambtenaar zal de klacht van de huurder onderzoeken om vast te stellen of er sprake is van een daadwerkelijke gezondheidsschending bij de accommodatie. Daarnaast kan de inspecteur ook andere schijnbare gezondheidsschendingen vaststellen in het pand dat ze tegenkomen tijdens hun bezoek.
- Bereid rapport van hun bevindingen voor: de gezondheidsambtenaar zal een rapport samenstellen van hun bevindingen bij de accommodatie. Het rapport bevat het adres van de accommodatie, de datum van de inspectie, de gezondheidsschendingen die bij de accommodatie zijn aangetroffen, evenals het tijdsschema dat de verhuurder heeft om de overtredingen te verhelpen.
- Verstuur rapport / lijst van overtredingen aan verhuurder: Als de gezondheidsfunctionaris overtredingen bij de accommodatie heeft opgemerkt, stuurt de ambtenaar een kopie van zijn of haar inspectierapport naar de verhuurder.
- Geef verhuurder tijd om het probleem op te lossen: De verhuurder krijgt een bepaald aantal dagen na ontvangst van de overtredingmelding om eventuele openstaande kwesties op te lossen. Zodra de verhuurder de gezondheidsschendingen heeft verholpen, kan de verhuurder contact opnemen met de gezondheidsafdeling om de inspecteur te laten komen om het pand opnieuw te inspecteren.
- Eigenschap opnieuw inspecteren en een conformiteitsbrief afgeven: de inspecteur gaat terug naar de accommodatie om te controleren of de schendingen van de gezondheid zijn gecorrigeerd. Hij of zij zal vervolgens de verhuurder een brief sturen waarin staat dat het onroerend goed nu in overeenstemming is.
- Fijne huisbaas: als de verhuurder de gezondheidsschending niet heeft vastgesteld of dit niet doet binnen de toegewezen tijd, kan de gezondheidsafdeling de verhuurder boeten.
Uitzonderingen
Een verhuurder is niet verantwoordelijk voor gezondheidsovertredingen bij de accommodatie die worden veroorzaakt door de huurder. Huurders zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van hun huureenheid en het volgen van bepaalde gezondheids- en veiligheidscodes. Verhuurders zijn niet verantwoordelijk voor problemen veroorzaakt door misbruik door een huurder, verwaarlozing of vuile levensomstandigheden, zoals een plaagplaag veroorzaakt door smerige leefomstandigheden in het appartement van een huurder.